法制晚報訊 （記者楊國華） 陜西省橫山縣最大的保障性住房項目鳳凰新城，建設(shè)在毛烏素沙漠，距離橫山縣城約40公里，距離榆林市區(qū)20多公里。

　　至2016年3月9日，規(guī)劃2104戶居民的小區(qū)實際入住96戶。由于不通公交，沒有市政供暖，周邊沒有學(xué)校、醫(yī)院，十多名業(yè)主起訴了開發(fā)商橫山縣龍盟偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司。

　　法庭上開發(fā)商辯稱，鳳凰新城是縣政府通過招標(biāo)投資建設(shè)的民生工程，是政府配套的水、供熱、排污等配套設(shè)施不具備，且開發(fā)商已經(jīng)投資百萬自行打水井解決了業(yè)主吃水問題。法院終審判決駁回了業(yè)主對開發(fā)商的訴訟請求，認(rèn)為問題可向政府申請解決。

　　《法制晚報》（微信ID：fzwb_52165216）記者探訪發(fā)現(xiàn)，除了鳳凰新城，橫山縣還有其他多個小區(qū)也建在沙漠里，雖然也存在配套設(shè)施不完善的問題，但它們離城區(qū)很近，矛盾沒有鳳凰新城突出。

　　負(fù)責(zé)鳳凰新城及配套建設(shè)的橫山縣榆橫工業(yè)園區(qū)三產(chǎn)服務(wù)區(qū)管委會主任賀永君認(rèn)為，鳳凰新城的問題與選址在沙漠及距離城區(qū)遠(yuǎn)無關(guān)，“我們在想辦法逐步完善”。

　　選址沙漠

　　受質(zhì)疑但銷售火爆“便宜而且政府宣傳前景好”

　　橫山縣委主辦的橫山新聞網(wǎng)顯示，鳳凰新城限價商品房項目是該縣重點保障房項目，由15棟多層電梯洋房和9棟純板式高層住宅樓組成，總建筑面積27.98萬㎡，總戶數(shù)2048戶。

　　根據(jù)《榆林市人民政府關(guān)于印發(fā)榆林市限價商品房管理辦法（試行）的通知》，申請購買限價商品住房家庭應(yīng)為全市范圍內(nèi)具有城鎮(zhèn)戶口的中等偏下收入住房困難家庭。

　　記者注意到，2012年項目建設(shè)期間，就有媒體對鳳凰新城的建設(shè)提出擔(dān)憂。據(jù)《榆林日報》報道，2012年初鳳凰新城進(jìn)行前期銷售宣傳時，許多人認(rèn)為項目的選址有問題。但它依然銷售火爆。

　　“2011年到2013年的時候，榆林市區(qū)的房價每平米8000元左右，鳳凰新城每平米才賣3100多元，便宜呀！而且政府宣傳說它前景特別好！所以大家都搶著買?！辟彿空呲w先生說。

　　據(jù)媒體報道，鳳凰新城的房源一度非常緊張，需要搖號，甚至有人買房之后加價“炒樓花”。

　　入住率低

　　規(guī)劃2104戶入住不足百戶記者前往一路不見村鎮(zhèn)

　　2014年12月底，開發(fā)商交房。但規(guī)劃2104戶的鳳凰新城，實際入住率很低。

　　據(jù)2016年3月9日橫山縣委辦在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板對鳳凰新城入住問題的回復(fù)，該項目一期入住87戶，二期入住9戶。

　　開發(fā)商交房已經(jīng)一年多，購房者為何不去?。咳涨?，《法制晚報》記者到鳳凰新城實地探訪。記者注意到，從榆林市區(qū)到鳳凰新城，一路看去，馬路兩邊都是沙漠，沒有村鎮(zhèn)。記者到小區(qū)后，里面空空蕩蕩難覓人影。當(dāng)天晚上8點半，記者一棟棟樓觀察，發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)只有46戶開著燈。在二期的10棟高層住宅樓的區(qū)域，連路燈都沒開，漆黑一片。

　　記者準(zhǔn)備離開小區(qū)時，才遇到一名下樓的住戶?！岸紱]幾個人住，哪里還有出來閑逛的。二期那邊別說逛了，黑乎乎的看著都嚇人?！边@位劉姓住戶稱。