去年西安房地產(chǎn)的“金九銀十”并不算火熱,今年“去庫存”仍是關鍵詞。(資料圖)

  西部網(wǎng)訊(記者 秦振) 大西安建設如火如荼、自貿(mào)實驗區(qū)掛牌在即……種種宏觀利好消息,似乎讓很多人看到了西安房價待漲的“催化劑”。甚至兩周前的有關“西安已無房可賣”的謠言也讓很多人“深信不疑”!難道西安的房價真的要大漲了嗎?

  近日,西部網(wǎng)記者走訪西安多個樓盤,了解到的情況與傳言并不相符。獨立地產(chǎn)評論人李連源認為,“西安無房可賣”純屬無稽之談,房價將大幅度上漲的傳言也毫無根據(jù)。

  西安房價“上游”價格穩(wěn)定 “無房可賣”是無稽之談

  西安曲江南湖邊匯聚了很多高端社區(qū),周邊逐漸成熟的配套讓這里的房價一直處于西安的“上游”。在從近期的走勢來看,房價雖有波動,但相對穩(wěn)定,并沒有大幅上漲的“征兆”。

  記者了解到,在南湖周邊的二手房單平價格維持在9000-15000之間,但并不存在網(wǎng)上所說的“無房可賣”!在此區(qū)域上班的某房屋中介小姚告訴記者,近期來看房的人的確多了一些,但因為周邊可選擇的房屋也比較多,價格雖然在西安算較高,但相較該區(qū)域之前來說變化并不大。

  同樣的情況在出現(xiàn)在西安北郊房屋市場,作為當前西安市委、市政府所在區(qū)域,規(guī)劃合理、交通便利成為此區(qū)域房價上漲的“利好”。但在記者走訪中,整體房源仍舊較多,不論是未央路沿線還是太華路、文景路、明光路沿線,空置房屋并不算少。

  有多年房產(chǎn)銷售經(jīng)驗的小王告訴記者,自己所在樓盤在北郊的體量算比較大的,近期房價是有略漲,但幅度都不是太大?!爸苓叺亩址績r格都不高,顧客的選擇面多了,房價就不可能上漲太快?!彼嬖V記者,目前公司內(nèi)部并沒有制定價格上漲的時間表,一切以“走量”為主。

  “宏觀利好”帶動有限“去庫存”仍是西安樓市關鍵詞

  國家將支持大西安建設,帶動引領西北地區(qū)的發(fā)展。與此同時,西安自貿(mào)區(qū)掛牌在即、西成高鐵將在年內(nèi)通車。

  在很多開發(fā)商看來,這一系列的宏觀利好將會進一步帶動西安的城市競爭力,同時房價也應該會水漲船高,因此很多房屋銷售在向客戶推介時,都會拿出一堆利好消息,表明西安房價馬上“要漲了”,買房得盡快。

  但在李連源看來,宏觀利好的消息不假,但影響不可能立即顯現(xiàn),這樣的過度解讀不過是銷售人員的一種“伎倆”而已,目的只是為了賣房,并不是客觀存在的情況。另外從西安近期的一些政策方向來看,還是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,并不希望出現(xiàn)較大幅度的上漲。

  “西安目前的房屋去庫存周期仍然在8-13個月左右,所以‘去庫存’仍將是今年的關鍵詞,大幅上漲的可能性并不大。”李連源說到。

  應“差異化”對待西安房價 市場需要“高品質(zhì)”樓盤

  從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,2月房價環(huán)比變化中,西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1%,與重慶、廣州和海口分列二至五位。

  業(yè)內(nèi)認為,上月西安新房價格的漲幅,雖然在70個大中城市中比較靠前,但要算下來其實并不大。西安地產(chǎn)評論人士夏強表示,由于熱點城市甚至熱點城市周邊都開始強力調(diào)控,這些地區(qū)的房價在短期內(nèi)被重點關注,失去了繼續(xù)快速上漲的空間,所以房價一直比較平穩(wěn)的西安就被凸顯出來。這一觀點在二手房市場被驗證,記者發(fā)現(xiàn),西安2月份二手住宅價格環(huán)比漲0.4%,同比去年還下降了0.6%。

  李連源也認為,西安的房價和周邊的省會城市比較起來的確不算高,從國家層面對于西安的定位和布局來看,未來的確存在上漲空間,但當前庫存量大也是一個不爭的事實,因此短期內(nèi)大幅上漲或者集中上漲的可能性很小。

  另外,他覺得更應該“差異化”對待房價,而不是盯著一個樓盤或者某幾個高端樓盤,覺得價格一有上漲就是有“瘋漲”的前兆?!皩τ谝?guī)劃好、品質(zhì)好的樓盤價格上漲應該理性和客觀?!睋?jù)李連源統(tǒng)計,西安有大量的房屋屬于城改房,在拉低整體房價的同時,也拉低了房屋品質(zhì),而西安房屋市場恰恰最缺的就是“高品質(zhì)”樓盤。

  在李連源看來,很多人總愿意拿宏觀政策做文章,覺得大西安要加快建設,這樣的利好可以帶動房價,但這種解讀其實是很片面的。“就拿大家近期關注的西咸新區(qū)并入西安代管來說,是宏觀利好,但同時也相當于給西安增加了882平方公里的市場范圍,房屋新盤瞬間變多,西安市場的平均房價其實更容易穩(wěn)定?!崩钸B源說到。