西部網(wǎng)訊(記者 孫鵬) 近日，有關“首套房認定標準將放松”、“只要還清房貸余額再貸就算首套房”的傳言愈演愈烈。西部網(wǎng)記者今天(9月23日)走訪發(fā)現(xiàn)，西安銀行網(wǎng)點均稱暫無任何通知可以依據(jù)，只要有貸款記錄，均執(zhí)行二套房政策。對于是否放松房貸，專業(yè)人士則觀點不一，支持者認為這是回歸市場正常水平，反對者稱認房不認貸就是放縱房價再暴漲。

　　還清貸款既算首套已有先例 西安尚無銀行接到通知

　　今天有媒體稱，之前監(jiān)管層已召集幾大行開會，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。

　　記者注意到，此傳言之所以被關注，主要是因為國內(nèi)一些城市已經(jīng)率先松綁首套房認定標準，例如福州市政府正式發(fā)文，宣布購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經(jīng)按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執(zhí)行了。除此之外，湖北本月也出臺了“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折。

　　記者了解到，前段時間雖然全國已有40個城市對限購進行不同程度松綁，但8月份依然遭遇十年來最差銷售數(shù)據(jù)，首套房貸松綁或?qū)⒊蔀榫仁凶詈笠徽?。業(yè)內(nèi)人士表示，松綁首套房貸標準為地方給市場信心，增加購房者救市預期，同時將穩(wěn)增長的壓力轉(zhuǎn)移到銀行，給銀行施加壓力。

　　記者從建設銀行曲江支行個貸中心了解到，對于此項政策，目前尚無任何訊息?！拔覀儸F(xiàn)在沒有這方面的政策，即便你首套房貸已經(jīng)還完，只要有貸款記錄存在，再貸都算二套房，按照當下利率上浮10%，首付6成執(zhí)行?！币晃还ぷ魅藛T稱。

　　除了建行，記者從工行、農(nóng)行等其他幾家銀行個貸中心了解信息基本一致，均稱沒有接到通知。而除了四大行之外，記者走訪中信、浦發(fā)等商業(yè)銀行得到結(jié)果也一并相似，但表示這一新聞已經(jīng)被他們所關注。

　　專家觀點不一 贊同者稱回歸市場 反對者說放縱漲價

　　根據(jù)中國證券網(wǎng)報道稱，已經(jīng)證實被傳聞銀行召開會議部署了支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。甚至表示從制定政策來看首套房貸的優(yōu)惠力度加大，首套房利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優(yōu)惠政策。二套房的限制也將有所松動。對此專業(yè)人士紛紛發(fā)表看法，稱認房不認貸有利有弊。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學表示，這是一個好消息，限購放開之后，首套房的認定以及銀行的信貸政策都應該放開?！坝腥苏f這是政府在救市、在刺激房地產(chǎn)市場，這種說法不準確，這不是救市也不是刺激，這是回歸市場的正常水平?！?/p>

　　而全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席朱大鳴則在網(wǎng)上撰文稱，認房不認貸就是放縱房價再暴漲。

　　朱大鳴認為，市場傳言要放棄認房又認貸的標準，從某種意義上來說一旦實施就是大規(guī)模反攻限貸令。限貸令一再寬松，大量投機資本一旦得到宣泄，就是要讓投機者卷土重來，讓房價繼續(xù)暴漲，就等于繼續(xù)綁架中國經(jīng)濟，我們要明白的是虎“放之容易收回難”。

　　他還認為認房又認貸確實傷害了一匹改善性需求的購房者，但是，如果沒有這些限制，房價漲得更高，那些想改善住房的人很可能還是改善不起。