原標(biāo)題：關(guān)于開展商品房銷售秩序專項(xiàng)檢查工作的通知
機(jī)關(guān)各處室、局屬各單位，長安區(qū)住房保障和房屋管理局，臨潼、閻良、高陵區(qū)建設(shè)和住房保障局，鄠邑區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局，藍(lán)田、周至縣規(guī)劃建設(shè)和住房保障局：
為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范全省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作的通知》（陜建發(fā)[2018] 43號(hào)）等文件精神，經(jīng)研究決定，即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個(gè)月的商品房銷售秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、檢查對(duì)象
（一）在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
?。ǘ┙邮芊康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，承擔(dān)商品房銷售代理、營銷策劃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
二、檢查內(nèi)容
（一）未取得《商品房預(yù)售許可證》，直接或采取內(nèi)部認(rèn)購、交納誠意金、排號(hào)等形式變相預(yù)售商品房；
（二）不一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，捂盤惜售或變相囤積房源；
?。ㄈ┪窗匆?guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示《商品房預(yù)售許可證》、《商品房買賣合同》示范文本、房屋預(yù)測(cè)面積、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管銀行等信息；
（四）委托未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房；
?。ㄎ澹┌l(fā)布虛假房源信息和廣告，壟斷房源，操縱市場(chǎng)價(jià)格；
?。┩ㄟ^捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià)，造謠生事，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期；
?。ㄆ撸┮庀蛸彿咳藬?shù)多于可售房源的，未采取公證搖號(hào)方式公開銷售商品住房；
?。ò耍┮岳壌钍刍蛘吒郊訔l件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；
（九）商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或收取未標(biāo)明的費(fèi)用；
?。ㄊ┻`反商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，擅自挪用預(yù)售款項(xiàng)；
?。ㄊ唬⒁呀?jīng)銷售并作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；
?。ㄊ┨峁┨摷僮C明，規(guī)避限購政策，擾亂市場(chǎng)秩序及其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。
?。ㄊ椴环辖灰讞l件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
?。ㄊ模┢渌`反房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法律法規(guī)政策的行為。
三、 處理措施
對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法實(shí)施行政處罰，并視情節(jié)輕重依照法律法規(guī)規(guī)章和中省有關(guān)規(guī)定，采取以下措施：
?。ㄒ唬婢?；
（二）約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人；
?。ㄈ┕_曝光企業(yè)違法違規(guī)行為；
（四）列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
（五）暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)；
?。和Ｉ唐贩夸N售、經(jīng)紀(jì)、代理服務(wù)；
?。ㄆ撸┩▓?bào)有關(guān)部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒；
（八）其他法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的措施。
四、整治方式
各區(qū)、縣房管部門要立即行動(dòng)，對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拉網(wǎng)式全方位整頓，深入銷售現(xiàn)場(chǎng)查閱購房資料，檢查銷售情況并建立檢查臺(tái)賬，于每月30日前將當(dāng)月檢查情況及查處的典型案例（至少2起）報(bào)我局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
五、工作要求
（一）提高認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)緊迫感。商品房銷售違法違規(guī)行為嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序，極大地?fù)p害了購房群眾合法權(quán)益，各區(qū)、縣房管部門要認(rèn)識(shí)到開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的嚴(yán)重危害性，增強(qiáng)持續(xù)整頓規(guī)范商品房銷售秩序的緊迫感。
?。ǘ┙Y(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，立即組織實(shí)施。各區(qū)、縣房管部門要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，突出重點(diǎn)，健全工作機(jī)制，明確工作措施，確保檢查工作有序開展，取得實(shí)效。
?。ㄈ┏掷m(xù)深入檢查，保持高壓態(tài)勢(shì)。各區(qū)、縣房管部門要暢通違法違規(guī)行為投訴舉報(bào)渠道，對(duì)媒體曝光、屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要頂格處理，情節(jié)嚴(yán)重的，通報(bào)有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。
西安市住房保障和房屋管理局
2018年6月3日
