投資商鋪收取租金,沒想到不僅收益沒有拿到手,連本金都差點打了水漂。400多位市民被騙得不輕。

  昨日上午,一場特別的執(zhí)行案款兌付會在勞動南路的美華大廈舉行。會議組織者為西安市蓮湖區(qū)法院,前來參加大會并領(lǐng)取執(zhí)行案款的市民代表,多是些頭發(fā)花白的老人。

  這次,是他們3年多來,第7次從人民法院領(lǐng)回自己的投資款。

  看中發(fā)展前景 市民投資買商鋪

  1999年,經(jīng)營某家用電器有限公司的付某,于當(dāng)年4月籌建成立了陜西華業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。成立后該公司以3060萬元的價格收購另一開發(fā)公司名下的在建工程西部大廈,后更名為美華公寓。項目樓盤位于蓮湖區(qū)勞動南路與豐慶路十字西南角。2000年,大樓尚未竣工,華業(yè)公司便開始對外銷售大樓負(fù)一至三層的商鋪,30余位市民陸續(xù)購買,本金總計342萬元。支付房款后,商鋪并未實際交付業(yè)主,而是返租于該公司,該公司每年支付業(yè)主租金,業(yè)主們每年可以拿到購房款10%左右的收益。

  2003年和2005年,該公司又將美華公寓的大部分商鋪和寫字間的承租權(quán)、經(jīng)營權(quán)出售,340余位市民出資約2676萬元購買后,再交由華業(yè)公司托管經(jīng)營,每年收取9%-16%的租金收益。

  2007年,華業(yè)公司再將美華公寓的部分高層寫字間產(chǎn)權(quán)對外出售,40余位市民共出資1067萬元購買,少數(shù)人還在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。與購買商鋪的業(yè)主相同,寫字間業(yè)主并未實際收房,而是將房產(chǎn)返租華業(yè)公司,自己定期收取租金。

  市民發(fā)現(xiàn)被騙 涉案金額4000余萬元

  可從2006年4月開始,購買商鋪產(chǎn)權(quán)的業(yè)主以及購買大樓經(jīng)營權(quán)和承租權(quán)的投資戶發(fā)現(xiàn),該公司不再向自己支付租金和收益。經(jīng)了解后得知,華業(yè)公司早在2000年便負(fù)債累累。不僅在銀行有大額貸款,還從民間大量借取高利貸,以維持公司經(jīng)營。巨大的資金壓力,最終導(dǎo)致該公司在2007年底無力償還貸款本息。

  2008年上半年,這400余位市民意識到問題的嚴(yán)重性,陸續(xù)向法院提起訴訟或向西安仲裁委員會申請仲裁。

  人民法院判決書、調(diào)解書,仲裁委員會裁決書生效后,他們一致申請執(zhí)行,要求返還投資本金及收益、違約金、退還房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記、支付租金、違約金等,涉案金額4000余萬元。

  蓮湖區(qū)法院受理了該案,可因被執(zhí)行人華業(yè)公司涉嫌刑事犯罪,涉案的美華公寓被公安機(jī)關(guān)查封,無法進(jìn)行處置,且該公司名下再無其它可供執(zhí)行的財產(chǎn),只能將這一案件暫緩執(zhí)行。

  法院強(qiáng)制執(zhí)行 累計追回案款1000萬元

  2011年11月7日,被執(zhí)行人因偽造商品房買賣合同從銀行騙取按揭貸款,被西安市中級人民法院以騙取貸款罪判處罰金120萬元,負(fù)責(zé)人付某被判處有期徒刑6年,并處罰金60萬元。2012年6月26日,蓮湖區(qū)法院將美華公寓產(chǎn)權(quán)查封,并于2014年、2017年續(xù)封。

  自2014年6月份開始,法院采取強(qiáng)制措施,盤清大樓實際使用情況。因案情復(fù)雜,無法啟動評估拍賣程序?qū)γ廊A公寓直接進(jìn)行處置。經(jīng)過大量工作,辦案人員終于在2014年9月份促成400余位申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人華業(yè)公司達(dá)成和解,決定將整個美華公寓交由該公司經(jīng)營,統(tǒng)一對外招租,由申請執(zhí)行人群眾代表組成的維權(quán)委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督大廈日常經(jīng)營。

  截至今年11月,美華公寓產(chǎn)生租金收益780萬元(不含一樓),加上之前執(zhí)行到位的案款100萬元,法院累計執(zhí)行回案款880萬元,從2014年8月至2017年6月份分6次按投資及購房本金比例分配,發(fā)還給了400余位申請執(zhí)行人。本次又發(fā)還案款120萬元,共計1000萬元。

  法官說法 投資要有風(fēng)險防控意識

  在昨天的執(zhí)行案款兌付大會現(xiàn)場,申請執(zhí)行人孫先生告訴記者,“有幾年我們?yōu)榱擞戇€這筆錢四處奔走,當(dāng)時我以為錢要不回來了,肯定打了水漂,沒想到法院盡心盡力,幫我們解決了問題?!?/p>

  針對這起案件,蓮湖區(qū)法院院長劉群提醒,投資者一定要擦亮眼睛,要有風(fēng)險防控意識?!坝芯湓捳f得好,你投資時看中的是別人給你的高息,別人看中的是你的本金??傄嘁环志?,做一份風(fēng)險賬戶?!?/p>