投資商鋪收取租金，沒想到不僅收益沒有拿到手，連本金都差點打了水漂。400多位市民被騙得不輕。
昨日上午，一場特別的執(zhí)行案款兌付會在勞動南路的美華大廈舉行。會議組織者為西安市蓮湖區(qū)法院，前來參加大會并領(lǐng)取執(zhí)行案款的市民代表，多是些頭發(fā)花白的老人。
這次，是他們3年多來，第7次從人民法院領(lǐng)回自己的投資款。
看中發(fā)展前景 市民投資買商鋪
1999年，經(jīng)營某家用電器有限公司的付某，于當(dāng)年4月籌建成立了陜西華業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。成立后該公司以3060萬元的價格收購另一開發(fā)公司名下的在建工程西部大廈，后更名為美華公寓。項目樓盤位于蓮湖區(qū)勞動南路與豐慶路十字西南角。2000年，大樓尚未竣工，華業(yè)公司便開始對外銷售大樓負(fù)一至三層的商鋪，30余位市民陸續(xù)購買，本金總計342萬元。支付房款后，商鋪并未實際交付業(yè)主，而是返租于該公司，該公司每年支付業(yè)主租金，業(yè)主們每年可以拿到購房款10%左右的收益。
2003年和2005年，該公司又將美華公寓的大部分商鋪和寫字間的承租權(quán)、經(jīng)營權(quán)出售，340余位市民出資約2676萬元購買后，再交由華業(yè)公司托管經(jīng)營，每年收取9%-16%的租金收益。
2007年，華業(yè)公司再將美華公寓的部分高層寫字間產(chǎn)權(quán)對外出售，40余位市民共出資1067萬元購買，少數(shù)人還在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。與購買商鋪的業(yè)主相同，寫字間業(yè)主并未實際收房，而是將房產(chǎn)返租華業(yè)公司，自己定期收取租金。
市民發(fā)現(xiàn)被騙 涉案金額4000余萬元
可從2006年4月開始，購買商鋪產(chǎn)權(quán)的業(yè)主以及購買大樓經(jīng)營權(quán)和承租權(quán)的投資戶發(fā)現(xiàn)，該公司不再向自己支付租金和收益。經(jīng)了解后得知，華業(yè)公司早在2000年便負(fù)債累累。不僅在銀行有大額貸款，還從民間大量借取高利貸，以維持公司經(jīng)營。巨大的資金壓力，最終導(dǎo)致該公司在2007年底無力償還貸款本息。
2008年上半年，這400余位市民意識到問題的嚴(yán)重性，陸續(xù)向法院提起訴訟或向西安仲裁委員會申請仲裁。
人民法院判決書、調(diào)解書，仲裁委員會裁決書生效后，他們一致申請執(zhí)行，要求返還投資本金及收益、違約金、退還房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記、支付租金、違約金等，涉案金額4000余萬元。
蓮湖區(qū)法院受理了該案，可因被執(zhí)行人華業(yè)公司涉嫌刑事犯罪，涉案的美華公寓被公安機(jī)關(guān)查封，無法進(jìn)行處置，且該公司名下再無其它可供執(zhí)行的財產(chǎn)，只能將這一案件暫緩執(zhí)行。
法院強(qiáng)制執(zhí)行 累計追回案款1000萬元
2011年11月7日，被執(zhí)行人因偽造商品房買賣合同從銀行騙取按揭貸款，被西安市中級人民法院以騙取貸款罪判處罰金120萬元，負(fù)責(zé)人付某被判處有期徒刑6年，并處罰金60萬元。2012年6月26日，蓮湖區(qū)法院將美華公寓產(chǎn)權(quán)查封，并于2014年、2017年續(xù)封。
自2014年6月份開始，法院采取強(qiáng)制措施，盤清大樓實際使用情況。因案情復(fù)雜，無法啟動評估拍賣程序?qū)γ廊A公寓直接進(jìn)行處置。經(jīng)過大量工作，辦案人員終于在2014年9月份促成400余位申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人華業(yè)公司達(dá)成和解，決定將整個美華公寓交由該公司經(jīng)營，統(tǒng)一對外招租，由申請執(zhí)行人群眾代表組成的維權(quán)委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督大廈日常經(jīng)營。
截至今年11月，美華公寓產(chǎn)生租金收益780萬元（不含一樓），加上之前執(zhí)行到位的案款100萬元，法院累計執(zhí)行回案款880萬元，從2014年8月至2017年6月份分6次按投資及購房本金比例分配，發(fā)還給了400余位申請執(zhí)行人。本次又發(fā)還案款120萬元，共計1000萬元。
法官說法 投資要有風(fēng)險防控意識
在昨天的執(zhí)行案款兌付大會現(xiàn)場，申請執(zhí)行人孫先生告訴記者，“有幾年我們?yōu)榱擞戇€這筆錢四處奔走，當(dāng)時我以為錢要不回來了，肯定打了水漂，沒想到法院盡心盡力，幫我們解決了問題?！?/p>
針對這起案件，蓮湖區(qū)法院院長劉群提醒，投資者一定要擦亮眼睛，要有風(fēng)險防控意識?！坝芯湓捳f得好，你投資時看中的是別人給你的高息，別人看中的是你的本金?？傄嘁环志?，做一份風(fēng)險賬戶?！?/p>
