昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加。與上月相比，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，比上月增加11個(gè)；下降的城市有12個(gè)，比上月減少8個(gè)；持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為三亞的1.3%，最大跌幅為深圳0.6%。

　　西安2月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，上漲幅度靠前。

　　在房?jī)r(jià)上漲壓力仍大的情況下，熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控日益加強(qiáng)。17日，以京穗為代表的四大城市再度收緊樓市限購(gòu)令，新一輪收緊政策開(kāi)啟。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2016年9月30日開(kāi)始，全國(guó)有33個(gè)城市出臺(tái)了超過(guò)103次有關(guān)房地產(chǎn)的約束性調(diào)控政策；自2月28日以來(lái)，加上17日北京、廣州、石家莊、鄭州等地發(fā)布的樓市調(diào)控新政，已先后有16個(gè)城市啟動(dòng)升級(jí)了限購(gòu)限貸措施，包括河北張家口、淶水和涿州，浙江嘉善、杭州，安徽滁州，福建連江，江西贛州、南昌，山東青島，海南三亞等多個(gè)城市啟動(dòng)升級(jí)了限購(gòu)限貸措施。

　　長(zhǎng)沙

　　非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套新房

　　18日，長(zhǎng)沙市政府宣布實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)政策，非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套新房，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%。

　　購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于35%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例不低于20%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)家庭第2套住房首付比例不低于35%；暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

　　廣州

　　單身人士限購(gòu)1套外地戶(hù)籍連繳社保變5年

　　17日晚間，廣州升級(jí)了樓市調(diào)控政策，規(guī)定從18日起，廣州市戶(hù)籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房（含新建商品住房和二手住房），廣州市戶(hù)籍的單身人士限購(gòu)1套住房，而外地戶(hù)籍人士的購(gòu)房門(mén)檻也從原先的3年納稅或社保證明提高到5年納稅或社保證明。

　　而在房貸上，廣州也執(zhí)行了差別化信貸政策。對(duì)于首次購(gòu)房客戶(hù)，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%；居民家庭名下在該市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%；居民家庭在該市擁有1套住房且無(wú)貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在該市擁有1套住房且貸款未還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　石家莊

　　非該市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套房

　　河北石家莊市政府網(wǎng)站17日發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)，提出非該市戶(hù)籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房；在市區(qū)范圍內(nèi)已有1套及以上住房非該市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在該市購(gòu)房。

　　提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

　　對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的該市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的該市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。

　　鄭州

　　非該市戶(hù)籍昨起補(bǔ)繳社保個(gè)稅無(wú)效

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局17日晚發(fā)布消息，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

　　據(jù)了解，2016年10月1日鄭州出臺(tái)限購(gòu)政策，同年12月21日升級(jí)限購(gòu)政策，要求非鄭州戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需提供近3年內(nèi)在本市連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。今年2月份，鄭州相關(guān)部門(mén)內(nèi)部發(fā)文明確，對(duì)通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅和社保的方式來(lái)獲得購(gòu)房資格的方式予以認(rèn)可。

　　西安

　　2月新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.1%

　　本報(bào)訊（記者張維）歷經(jīng)2016年“樓市翹尾”行情，2017年的樓市走向顯得頗為撲朔迷離。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)城市中，多數(shù)城市新建商品住宅價(jià)格下降或漲幅在0.5%及以?xún)?nèi)。西安2月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，上漲幅度靠前。

　　有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷西咸一體化、西安落戶(hù)政策放寬，大開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)兼并和合作本土小企業(yè)之后，西安房?jī)r(jià)已經(jīng)發(fā)生了變化，2017年西安房?jī)r(jià)呈微漲趨勢(shì)，總體上漲，2017年第10周西安商品住宅成交均價(jià)每平方米7425元，二手房均價(jià)每平方米6593元。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日最新發(fā)布數(shù)據(jù)，70個(gè)城市中，多數(shù)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或漲幅在0.5%及以?xún)?nèi)。記者注意到，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的城市是三亞，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月排名第一。另外，房?jī)r(jià)上漲的城市中，西安、重慶、廣州和海口五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅均在前列。2月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲9.6%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.6%。

　　入春以來(lái)，西安房?jī)r(jià)悄然出現(xiàn)變化，逆襲的行情使很多購(gòu)房者措手不及?！安粫?huì)報(bào)錯(cuò)價(jià)格了吧？我上個(gè)月來(lái)看的時(shí)候，你們另外一位銷(xiāo)售員報(bào)的不是這個(gè)價(jià)格，怎么每平方米報(bào)價(jià)一下多了六七百元？”昨日上午，趁周末休假，市民姚彩琴在位于大興新區(qū)的一家售樓部幫侄子買(mǎi)婚房，當(dāng)銷(xiāo)售員給她報(bào)出每平方米均價(jià)7100多元的價(jià)格時(shí)，讓她有些拿捏不準(zhǔn)。當(dāng)兩三位售樓人員一致表示，房?jī)r(jià)的確上漲了，姚彩琴才意識(shí)到，因?yàn)闆](méi)有及時(shí)出手而有些后悔。

　　在位于西二環(huán)白家口附近的一家售樓部里，不少購(gòu)房者和孩子圍觀(guān)戶(hù)型模型、沙盤(pán)等，大家仔細(xì)傾聽(tīng)售樓人員介紹著周邊配套、房?jī)r(jià)、設(shè)施等細(xì)節(jié)。售樓部的銷(xiāo)售價(jià)目表上，很多已有主人的房源已被紅筆遮蓋?！拔靼策@幾年發(fā)展很快，現(xiàn)在最新均價(jià)是每平方米6500元，具體要根據(jù)顧客最終選擇的戶(hù)型和面積來(lái)確定，因?yàn)楝F(xiàn)在都是一房一價(jià)，加之是現(xiàn)房，所以春節(jié)過(guò)后對(duì)價(jià)格進(jìn)行上調(diào)，現(xiàn)在一期所剩房源不多，二期房源尚待推出?！必?fù)責(zé)銷(xiāo)售的小侯介紹說(shuō)。

　　位于大興東路上的一家樓盤(pán)，最新參考價(jià)每平方米高達(dá)9000元，直逼曲江房?jī)r(jià)。

　　分析

　　以“房住不炒”為遵循堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控不動(dòng)搖

　　三月以來(lái)，北京、廣州、鄭州、石家莊、南京等十幾個(gè)城市啟動(dòng)升級(jí)房地產(chǎn)限購(gòu)政策。針對(duì)新一輪因應(yīng)形勢(shì)變化而采取的升級(jí)調(diào)控措施，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展是“紅線(xiàn)”，將“房住不炒”作為根本遵循，各地積極探索建立和實(shí)施調(diào)控的自動(dòng)響應(yīng)機(jī)制，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控不動(dòng)搖。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)?！敝袊?guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，今年政府工作報(bào)告中提出“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展畫(huà)出紅線(xiàn)：房地產(chǎn)必須平穩(wěn)發(fā)展，從而向市場(chǎng)發(fā)出清晰的聲音。

　　倪鵬飛說(shuō)，各地積極探索建立和實(shí)施調(diào)控的“冒頭就打”機(jī)制。在相關(guān)部門(mén)對(duì)各地住房、土地和金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的基礎(chǔ)上，針對(duì)出現(xiàn)苗頭的程度，分別作出風(fēng)險(xiǎn)提示或啟動(dòng)調(diào)控加碼措施。近期收緊限貸，增加供應(yīng)，加強(qiáng)監(jiān)管等調(diào)控措施，均是因應(yīng)形勢(shì)變化升級(jí)調(diào)控措施機(jī)制的表現(xiàn)。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，落實(shí)住房的居住屬性，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，防范區(qū)域性和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)形成廣泛的社會(huì)共識(shí)。在今年接下來(lái)的時(shí)間里，應(yīng)該在努力“因城施策去庫(kù)存”的同時(shí)，堅(jiān)持“分類(lèi)調(diào)控不動(dòng)搖”。