隨著戶籍新政和人才新政的實(shí)施，西安人口呈現(xiàn)加速注入趨勢(shì)。截至5月14日，今年落戶的“新西安人”已經(jīng)突破40萬?！靶挛靼踩恕钡募尤?，使得西安房屋交易市場(chǎng)持續(xù)升溫，也助推租房市場(chǎng)出現(xiàn)火爆，部分位置優(yōu)越、交通便利的房子甚至在漲價(jià)之后還一房難求。
在這種情況之下，不乏一些無良中介“趁火打劫”，利用一些租賃陷阱來侵犯租房者的合法權(quán)益。近日，三秦都市報(bào)記者對(duì)西安的房屋租賃市場(chǎng)展開調(diào)查，整理出部分“套路”，希望能提醒人們避開租房陷阱。
市民講述 大學(xué)生看房被騙定金
日前，剛從外地落戶西安的大學(xué)畢業(yè)生劉鵬向三秦都市報(bào)反映，自己想租房，卻被騙取了600元的房屋定金。
據(jù)其稱，自己今年3月來到西安找工作，隨后在某網(wǎng)站上看房打算租房。3月中旬，我跟網(wǎng)站上的一位房東約好去看了套位于西安交大附近的房子。當(dāng)時(shí)覺得還不錯(cuò)，就給他付了600元的定金，誰知道錢付了后，人就找不到了?！?/p>
劉鵬告訴記者，他付錢的那位男子姓馬，自稱是房東，打過兩次電話之后，他就在對(duì)方的邀請(qǐng)下去看了房。“我想著他能在網(wǎng)上發(fā)租房信息，還有這個(gè)房子的鑰匙，肯定就是房東沒錯(cuò)了，所以看上房子后他讓我先交個(gè)定金，我也沒多想，就把錢給他了?！?/p>
可讓劉鵬沒想到的是，雙方原本約好3天后給鑰匙搬家，以及正式交款簽合同?？傻鹊搅藭r(shí)間，那位馬姓“房東”卻聯(lián)系不到人了?！八⑿虐盐依?，電話也無法接通了?！眲Ⅸi上門一打聽，才知道那個(gè)小伙子根本就不是房東，只是個(gè)租客。
“我剛到西安，工作啥都還不穩(wěn)定，沒有精力再去為這事維權(quán)，只能安慰自己錢不多，就當(dāng)花錢買個(gè)教訓(xùn)，吃了這個(gè)啞巴虧?！眲Ⅸi向記者吐槽，為省心，他后來找了幾家中介公司租房，本以為有了中介，這件事能輕松容易些，結(jié)果整個(gè)租房過程還是持續(xù)了將近一個(gè)月。
“戶籍政策放開后，西安的房不好買，也不好租?！彼蛴浾咄嘎?，自己最開始想租套一居室的小戶型，后來發(fā)現(xiàn)小戶型的房源緊張，價(jià)格也偏高，不太好租到合適的，最后選擇了跟其他人在一套兩居室的房子里合租。
而據(jù)他了解，這套兩居室的房子也在今年初調(diào)整了租金，一個(gè)月漲了300元。“我室友以前就住這兒，他說之前一個(gè)月1800元，今年租房的人多了，市場(chǎng)熱了之后，房東就把租金漲到了2100元。”
記者調(diào)查 戶籍新政引發(fā)租房熱
是否如劉鵬所說，戶籍新政也給租房市場(chǎng)帶來了一定的影響？連續(xù)一周時(shí)間，三秦都市報(bào)記者分別選擇了位于西安市東南西北郊的幾家房屋中介公司了解情況。
“影響肯定是有，但是人才引進(jìn)帶給租房市場(chǎng)的沖擊，不如一二手房交易市場(chǎng)那么大?！痹诒苯家患曳课葑赓U公司上班的黎女士告訴記者，近半年來，西安的房屋售價(jià)變化有目共睹，但租金變化其實(shí)并不太大。“售價(jià)方面，很多位置好的樓盤可能都翻了一番；租金的話，這一年來就差不多上漲了10%?！崩枧糠Q，這處于一個(gè)正常的上漲范圍之內(nèi)，但戶籍政策放開之后，租房的人確實(shí)比去年同期增加了許多?！耙话阕夥客揪褪橇咴庐厴I(yè)季以及春節(jié)前后，四五月算不上旺季。但今年從春節(jié)前到現(xiàn)在，租房市場(chǎng)一直處于一個(gè)比較熱的狀態(tài)?！?/p>
這一點(diǎn)記者在南郊一家房屋租賃公司也得到了證實(shí)。這家公司一位從事該行業(yè)多年的張姓先生告訴記者，今年第一季度，他們的成交單量較去年同期增長(zhǎng)了30%?！拔挥诘罔F口的、周邊有學(xué)?；蛘呱倘Φ姆孔佑绕浠鸨！睆埾壬蛴浾呓榻B，他們公司在西安各個(gè)區(qū)域都有分店，綜合來看，高新區(qū)的房子需求量最大，而最受租客歡迎的戶型，主要是一室一廳和兩室一廳。
至于戶籍新政不僅使得西安房屋買賣市場(chǎng)持續(xù)升溫，還引得租房市場(chǎng)一片火熱的原因，張先生認(rèn)為，大批人口落戶西安，必然要考慮住房問題。而絕大多數(shù)人通常會(huì)選擇先租房后買房，或是買了期房，現(xiàn)在需要過渡性租房居住，因?yàn)閯倎磉@座城市就能立即買到房并且馬上居住的，畢竟是少數(shù)。這無疑會(huì)帶火西安的房屋租賃市場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)支招 以下陷阱要提防
租房市場(chǎng)火熱，難免就會(huì)有人趁機(jī)渾水摸魚，想借此機(jī)會(huì)發(fā)筆“橫財(cái)”。
5月18日，本地一家媒體就報(bào)道了大學(xué)畢業(yè)生小剛租房被“套路”，交了定金還有“中介轉(zhuǎn)租費(fèi)”一事。
據(jù)了解，小剛通過一家中介租房，事先與工作人員談好自己只能租3個(gè)月，簽合同時(shí)卻被“忽悠”簽了一年。中介稱，合同簽一年是公司的硬性規(guī)定，但可以住多久交多久的錢，到期后直接退租就行。于是小剛向中介交了1500元的定金，后來在與房東簽合同時(shí)卻被告知，住3個(gè)月還得再交500元的“中介轉(zhuǎn)租費(fèi)”。
“這樣的套路其實(shí)在租房過程中并不少見。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“假房東借看房騙取租房定金”“合同陷阱”“二房東坑了房東又坑房客”，以及“假房源”都是大家在租房時(shí)需要避開的陷阱。
他提醒廣大租房者，如果是跟房東直接見面看房，最好提前查看房子的房產(chǎn)證以及房主的身份證，這樣才能保證你租的房子是真實(shí)可靠的。如果是委托出租房子的，那么必須請(qǐng)他出示委托書、房產(chǎn)證、身份證等。
“躲過了假房東的‘套路’，還要提防合同陷阱。”該業(yè)內(nèi)人士建議，租房者在租房之前最好能簽訂一個(gè)協(xié)議，在協(xié)議上把相關(guān)責(zé)任都劃分清楚，包括寫清押金的退還問題等等，以免最后押金被借故克扣，要不回來。
什么是“假房源”以及“既坑房東又坑房客的二房東”？該業(yè)內(nèi)人士解釋，有一些無良中介會(huì)在租房平臺(tái)上放一些裝修不錯(cuò)、價(jià)格低廉的房源照片。等你打電話過去咨詢的時(shí)候，他們就會(huì)說這套房子已經(jīng)租出去了，但是可以給你推薦其他更好的房源。事實(shí)上這些房源往往配套設(shè)施都不如網(wǎng)上介紹的全面優(yōu)良，價(jià)位還要更高。
“看房子的時(shí)候一定要注意同個(gè)地段的價(jià)位對(duì)比，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)很便宜，但裝修又很精致的房源，無論其描述得多么誘人，請(qǐng)自覺忽略這個(gè)租房信息，100%是假的。”該業(yè)內(nèi)人士稱，那些比較坑的“二房東”則多指一些不靠譜的房屋托管公司。他們多會(huì)大批收編房源，將一間房隔成數(shù)個(gè)小臥室后再租出去。向租客收取租金多是押一付六或押一付三，收完錢后卻可能沒給房東人就跑了，留下房東和房客鬧別扭。
“總之，希望大家在租房的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，提前掌握一些有關(guān)租房的常識(shí)性知識(shí)，避免造成不必要的損失。”該業(yè)內(nèi)人士稱。
來源：三秦都市報(bào) 本報(bào)記者張晴悅
