房屋中介公司提供的房源信息，引起路人的關(guān)注

　　新聞提示

　　近年來，因建筑行業(yè)用工量逐年下降，電商、微商的興起，商業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)低迷，以進(jìn)城務(wù)工人員為主流的城市流動(dòng)人口銳減，西安房屋租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供大于求的局面。一方面，租房價(jià)格逐年上漲；另一方面，租賃房屋的人員逐年下降，形成“剪刀差”。而留在西安就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生，雖是房屋租賃的剛需人群，但因收入有限，大多選擇合租，或租簡易房，還有一部分人申請(qǐng)辦理了政府提供的廉租房，從而形成房屋租賃有價(jià)無市的局面。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前西安房屋租賃市場(chǎng)涉及人口估計(jì)在數(shù)十萬。主要有三種來源，一是進(jìn)城務(wù)工人員，二是還沒有購房的外來人口，三是每年畢業(yè)后留在西安的大學(xué)生。而房屋租賃市場(chǎng)趨于正常，主要靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)和市場(chǎng)規(guī)范管理，再就是建筑、餐飲以及大眾消費(fèi)的回暖升溫，有需求才有市場(chǎng)才有發(fā)展。

　　租房一族 找工作不易租房更難

　　“為尋找一套距離單位近價(jià)格便宜的出租房，我多次上網(wǎng)查詢，先后跑了6家房屋中介，才租下了一套兩室一廳的簡裝房。”說起自己的租房經(jīng)歷，西安東郊一家快遞公司運(yùn)營部負(fù)責(zé)人雷云鵬不由得感嘆。

　　今年34歲的雷云鵬高中畢業(yè)后，從老家商洛到西安一所餐飲技校學(xué)廚師，學(xué)成畢業(yè)后，在東關(guān)南街一家餐廳當(dāng)二廚，然后在一路相隔的樂居場(chǎng)租住民房，一室一廚一衛(wèi)，每月房費(fèi)350元。那會(huì)他還是個(gè)單身漢，每月收入2000元，300多元的房租對(duì)他算不了什么，只是小菜一碟。2年后，他已經(jīng)升為主廚，但老板一直不給他漲工資，他跳槽到康樂路附近一家飯店，當(dāng)上了大廚，每月收入5000多元，但為了攢錢娶媳婦，他就近在韓森寨二村租房，仍舊選擇了一室一廚一衛(wèi)，每月房費(fèi)500元，不同的是有空調(diào)和電視，升了一個(gè)檔次。不料，剛租住了一年多時(shí)間，韓森寨拆遷改造，他索性搬到了黃河廠家屬區(qū)租住，和飯店的另一位廚師合租三室一廳的單元房，每月租金1600元，兩人均攤，只是那個(gè)廚師拖家?guī)Э?，在電費(fèi)、水費(fèi)、做飯、如廁等方面有諸多不便，他只能選擇搬離，重新租房，又回到了一室一廚一衛(wèi)的個(gè)人世界。

　　經(jīng)過幾年的打拼，雷云鵬有了積蓄，他回老家娶妻生子。等再回到西安，他所在的飯店因?yàn)榻?jīng)營不善，已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)。在老鄉(xiāng)的介紹下，他改行到西安東郊一家快遞公司當(dāng)上了一名投遞員，從頭做起。一年后升為運(yùn)營部主任，兒子送到幼兒園，妻子在公司做后勤工作，一家人的生活有了起色，但以他們的收入，想在西安買房連按揭首付都交不起，只能繼續(xù)當(dāng)“租房一族”。可要租一套稱心如意的房屋談何容易，要么開價(jià)太高，要么距離上班地太遠(yuǎn)，最終通過房屋中介，他在西安雞市拐租了兩室一廳55平方米簡裝房，月租金1300元，半年交一次。中介公司收登記費(fèi)200元，中介費(fèi)1300元，相當(dāng)他妻子一個(gè)月的工資，把他妻子心疼得想掉眼淚。

　　說起自己的租房經(jīng)歷，在西安大學(xué)畢業(yè)后，幾經(jīng)周折好不容易找到工作的湖北女孩蔡小芬也是叫苦不迭。大學(xué)畢業(yè)剛進(jìn)入職場(chǎng)，她在西安一家廣告公司做電腦平面設(shè)計(jì)，每月3000元工資，繳過養(yǎng)老保險(xiǎn)等費(fèi)用后，剩余2400多元，每月給鄉(xiāng)下的父母孝敬500元，買衣服化妝品，交話費(fèi)，所剩無幾。所以，她只能選擇合租，每月房租、水電費(fèi)均攤400多元。按說也能承擔(dān)得起，但是小姐妹們?yōu)榇驋咝l(wèi)生、購買生活用品經(jīng)常發(fā)生口角。

　　為了自己住著方便省事，小蔡在西安北郊鳳城五路附近一小區(qū)花費(fèi)460元租賃了一間格子間，她讓三秦都市報(bào)記者看她手機(jī)所拍的照片：只見這套150平方米的高層住宅，原本有兩室兩廳兩衛(wèi)，卻被隔音板、龍骨和石膏粉隔斷打成六室兩衛(wèi)。一張床，一個(gè)窄窄的過道，一張簡易的電腦桌和一張方凳，10余平方米的空間只容得下她一人，但是小蔡已經(jīng)非常滿意了。找工作租房子，已經(jīng)成為大學(xué)畢業(yè)生和外來人員的兩難選擇。

　　房屋出租 成交寥寥無幾

　　11月13日和14日，記者到西安東郊、北郊人口密集區(qū)進(jìn)行調(diào)查采訪。在東關(guān)南街有6家房屋中介，其中有一家已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)。在東門外更新街有4家房屋中介，其中也有一家關(guān)門歇業(yè)。而在環(huán)城南路中段不到100米的距離，就有4家房屋中介，路過的行人，在門口看租房信息的比較多，但進(jìn)屋談租房事宜的寥寥無幾。在長樂坊、沙坡北路一帶，情況大致相同，小型的房屋中介生意冷清，門可羅雀。幾家大的知名房地產(chǎn)中介公司稍具人氣，但房屋租賃的成交額也僅占房源的10%左右。

　　為了節(jié)省成本，一些小的房地產(chǎn)中介開始多種經(jīng)營，有的兼賣彩票；有的修理手機(jī)、復(fù)印兼營房屋中介，還有的代收話費(fèi)、水電費(fèi)并代理房屋中介業(yè)務(wù)，所形成的格局往往是，一間房屋一張桌子一臺(tái)電腦一至兩名工作人員，門口擺放著租房、售房的地段、樓層、面積、價(jià)位，供租房者和買房者參考、挑選。由于沒有生意可做，有的在電腦上玩游戲，有的在門口下棋，有的用手機(jī)聊天，有的趴在桌子上酣然入睡……

　　2014年退出房屋中介行業(yè)的王先生回憶說，2007年，他在東關(guān)正街開了兩家房屋中介，除了他和妻子外，還雇了3個(gè)業(yè)務(wù)員，除過付房租、水電費(fèi)和業(yè)務(wù)員的工資，每月純收入在10000-15000元之間，那會(huì)租房和買二手房的人比較多，大多都是上門生意。從2009年開始到2012年，生意出現(xiàn)鈍勢(shì)，但還能維持，到了2014年，生意不好做，房東還要漲房租，他索性退出房屋中介，投資開了一間理發(fā)店。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹說，房屋出租價(jià)格的漲跌，主要取決于城市流動(dòng)人口的需求量，承租者主要有三種來源，一是進(jìn)城務(wù)工人員，二是還沒有購房的外來人口，三是每年畢業(yè)后留在西安的大學(xué)生。西安房屋出租市場(chǎng)的鼎盛期在2003年至2008年之間，此后，雖有小的漲幅，但只是季節(jié)性的、短暫的小周期，沒有大的變動(dòng)，目前，房屋出租行業(yè)已進(jìn)入微利時(shí)代。

　　房屋出租戶 房屋閑置無人問津

　　房屋租賃有價(jià)無市，房東的日子也不好過?！拔矣幸惶?30平方米的房子，月租1500元都租不出去，房子已經(jīng)閑了半年了。”家住西安北郊鳳城二路的魏先生感嘆說。不止房主魏先生一人很無奈，家住西安西五路的房主馬明浩告訴記者，他在曲江購買的房子155平方米，三室兩廳兩衛(wèi)，家電齊全，雙氣供應(yīng)，每月房租只收4000元，但一直沒租出去。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因市場(chǎng)供大于求，一些小的房屋中介無生意可做，被迫關(guān)門歇業(yè)；一些出租戶房屋無人租賃，長期閑置；而真正需要租房的剛需人群，卻因?yàn)榉績r(jià)只升不降，望而卻步，以致西安房屋出租市場(chǎng)目前總體趨冷。

　　市場(chǎng)總體趨冷 回暖有待時(shí)日

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前西安房屋租賃市場(chǎng)涉及人口估計(jì)在數(shù)十萬。而據(jù)“房天下搜房網(wǎng)”提供的信息，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西安有租房人口上百萬，租客平均換房時(shí)間往往不到一年，這就意味著多數(shù)租客頻繁換房。對(duì)于租房一族而言，上班的時(shí)間成本、交通成本、房租頻繁上漲、居住環(huán)境、安全等問題是目前租房的主要困境，也是西安房屋租賃市場(chǎng)有價(jià)無市總體趨冷的原因之一。

　　創(chuàng)典全程總經(jīng)理徐正茂在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)表示，目前西安的房屋中介和租賃行業(yè)存在兩大方面不足，首先是行業(yè)整體發(fā)展還處于初級(jí)階段，客戶獲取信息渠道零散，中介公司大多僅限于提供信息和撮合服務(wù)，從事房屋托管租賃的，基本是小企業(yè)，綜合實(shí)力弱小。其次是租賃稅費(fèi)過高等原因，導(dǎo)致規(guī)范操作企業(yè)成本過高。很多企業(yè)通過不規(guī)范操作，來規(guī)避成本，帶來行業(yè)水平低下和糾紛增多。

　　對(duì)于西安房屋租賃市場(chǎng)如何改變現(xiàn)狀升溫回暖，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2017年7月，住建部會(huì)同國家八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并作出相關(guān)規(guī)定，這對(duì)于房屋出租市場(chǎng)的未來發(fā)展，對(duì)于房屋出租者和承租者來說都是一個(gè)福音，但就西安房屋出租市場(chǎng)而言，要轉(zhuǎn)冷回暖，還需要時(shí)日，主要靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)和市場(chǎng)規(guī)范管理，再就是建筑、餐飲以及大眾消費(fèi)的回暖升溫，有需求才有市場(chǎng)才有發(fā)展。