從6月15日到8月初,西安市房管局在官網(wǎng)上陸續(xù)公布了3批總共28家存在違規(guī)銷售被處罰的樓盤項(xiàng)目及所屬開發(fā)商。而在這些項(xiàng)目當(dāng)中,沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證就直接向消費(fèi)者賣房的行為最為集中,記者從公布的名單上隨機(jī)進(jìn)行選擇,對(duì)這些此前已被房管部門查處的項(xiàng)目進(jìn)行了回訪。
根據(jù)公布的這些樓盤項(xiàng)目我們首先在專業(yè)的購(gòu)房APP上查詢發(fā)現(xiàn):基本上都顯示待售狀態(tài),也沒(méi)有公布價(jià)格,如果真的是這樣的話說(shuō)明是正常的。

左岸駿景
記者根據(jù)這上面有項(xiàng)目的電話以購(gòu)房者名義打過(guò)去咨詢一下。記者詢問(wèn)對(duì)方樓盤是否五證齊全,對(duì)方卻以電話里說(shuō)話不方便要求記者見面詳談。
到底什么原因不方便在電話里說(shuō)呢?為了弄清楚真相,記者以購(gòu)房者名義來(lái)到了這家樓盤。值得一提的是,這里的售樓部大門緊閉,門前有房管部門貼的黃色公告,明確說(shuō)明該樓盤目前禁止銷售。然而通過(guò)聯(lián)系,記者很快就見到了剛剛打電話的那位工作人員。
銷售人員表示目前樓盤的預(yù)售證還沒(méi)下來(lái),不過(guò)你要是想買的話還是可以賣的。
雖然售樓部因?yàn)榇箝T緊閉,整個(gè)樓盤顯得十分冷清,然而在這位工作人員的指引下,記者被從旁邊的側(cè)門帶到了二樓,在這里,記者發(fā)現(xiàn)人潮涌動(dòng)。
銷售人員表示,沒(méi)證,但是肯定能下來(lái) 你看啥戶型,你看上就交錢,可以按揭,但首付要一半。
記者還走訪了其他的幾處售樓部:
香山紅葉仍涉嫌違規(guī)銷售

香山紅葉的銷售人員表示,現(xiàn)在證件不齊,但是如果確定了要房也能賣。
納帕溪谷·金源曾遭嚴(yán)查不敢再犯
位于浐河西路桃花潭納帕溪谷·金源的銷售人員告訴記者:“現(xiàn)在沒(méi)證,不敢給你賣,你看房管局的人天天就在這坐著呢,就是不讓賣。 ”
轉(zhuǎn)移地點(diǎn)隱形銷售 業(yè)內(nèi)人士曝行業(yè)潛規(guī)則
在記者隨機(jī)從西安市房管局公布的處罰名單中選擇的三家樓盤項(xiàng)目回訪中發(fā)現(xiàn)有兩家都依然涉嫌違規(guī)銷售,隨后記者繼續(xù)進(jìn)行調(diào)查,一位曾擔(dān)任房產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士向記者透露了相關(guān)情況。
業(yè)內(nèi)人士:“開發(fā)商肯定希望賣得越快越好,如果沒(méi)拿到預(yù)售證不賣的話,人家客戶就去別家買了,如果被查了,就把樣子做到位。售樓部肯定是要封的,所以就換個(gè)地方偷偷賣,反正肯定有人買。 明的不行就暗的么,我們手上都有客戶信息,打電話或者網(wǎng)上約客戶都可以,能賣一套是一套,反正我們是掙傭金提成的。”
快報(bào)曝光房管查處 歐羅巴小鎮(zhèn)仍頂風(fēng)違規(guī)
在公布的處罰名單中記者注意到,這家位于北辰大道與紅旗東路十字東北角的歐羅巴小鎮(zhèn)曾在今年四月中旬就曾因?yàn)樯嫦舆`規(guī)銷售被我們欄目曝光。第二天,房管部門就對(duì)這個(gè)樓盤的進(jìn)行了查處,那么,現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的情況又會(huì)如何呢?
記者進(jìn)行了電話咨詢:
銷售人員:“現(xiàn)在沒(méi)證,明年才能下來(lái)。”
記者:“那現(xiàn)在能買不”
銷售人員:“可以,你過(guò)來(lái)看看。”
和此前記者回訪的幾家樓盤一樣,這里的售樓部前同樣貼著告示被封,而只要打電話聯(lián)系,很快就有人迎了出來(lái)。
銷售人員:“就是給你說(shuō)現(xiàn)在這的證沒(méi)下來(lái),但便宜,8000左右?!?/p>
記者:“你們咋在這辦公?”
銷售人員:“查得嚴(yán),就在這登記。。。。。?!?/p>
銷售人員無(wú)論是在電話里還是剛剛,都不曾一次向調(diào)查員強(qiáng)調(diào)他們這里的房子沒(méi)有預(yù)售證,按照規(guī)定當(dāng)然是不能賣得。這里是小區(qū)的6號(hào)樓,目前施工接近尾聲,而銷售人員表示,他會(huì)帶著調(diào)查員到這里看房。
記者跟隨銷售人員來(lái)到6號(hào)樓內(nèi)。
銷售人員:“房子沒(méi)問(wèn)題,現(xiàn)在你能挑的不多了,就20來(lái)套。”
記者:“現(xiàn)在一直賣著嗎?”
銷售人員:“肯定么,你看著這么大都賣得差不多了?!?/p>
記者:“沒(méi)證敢買不?”
銷售人員:“都買呢,反正開發(fā)商也不在乎,能賣就賣,不能賣等證下來(lái)了再賣?!?/p>
商務(wù)中心改售樓 辰宇世紀(jì)城也違規(guī)銷售
在紡織城轉(zhuǎn)盤附近的辰宇世紀(jì)城樓盤門口也是貼著禁售的告示。
保潔員告訴記者,這里都關(guān)了好久了,不讓買了。
然而,當(dāng)記者繞到這家樓盤的側(cè)面時(shí)發(fā)現(xiàn)門面上有家售樓部的招牌,那這里面又會(huì)有什么名堂呢?
這里的銷售人員告訴記者,對(duì)面封著呢,他們?cè)谶@里辦公,預(yù)售證馬上就下來(lái)了,房子可以買。
頂風(fēng)違規(guī)因成本低 手續(xù)不齊后患無(wú)窮
違規(guī)售樓為何屢禁不止?即便是房管部門對(duì)其進(jìn)行處罰為什么還有人會(huì)頂風(fēng)違規(guī)?購(gòu)房者又為什么明知手續(xù)不全還要堅(jiān)持買這樣的房子?
從今年年初開始,包括我們?cè)趦?nèi)的多家媒體就曾持續(xù)對(duì)西安市一些涉嫌違規(guī)銷售的樓盤進(jìn)行了多次集中曝光。同時(shí),從房管部門的處罰名單上我們也可以看到,處罰金額絕大多數(shù)都在3萬(wàn)到15萬(wàn)左右不等。然而,從記者的調(diào)查看來(lái),違規(guī)銷售就算被查處依舊我行我素的現(xiàn)象并沒(méi)有減少,這其中的原因到底在哪里?記者來(lái)到了西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所。
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) 楊東朗告訴記者:“開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤肯定需要盡快賣房,這樣才能迅速回籠資金,被處罰的話,其實(shí)處罰成本并不高,他賣一套房幾十上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn),相比處罰金,肯定賣房子劃算。”
商品房預(yù)售許可證是房產(chǎn)五證之一,開發(fā)商要取得這個(gè)資質(zhì)的前提則是要具備包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證在內(nèi)的其他四證。
專家認(rèn)為,購(gòu)房者因?yàn)椴粔蛄私馇闆r而被銷售人員忽悠買房也是原因之一。
楊東朗:“銷售人員人家是經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的,知道購(gòu)房者的心里心態(tài),而絕大對(duì)數(shù)購(gòu)房者是并不那么清楚的,信息不對(duì)稱?!?/p>
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗告訴記者,如果購(gòu)房者買了手續(xù)不全的房子,就屬于上當(dāng)受騙,房子是不受法律保護(hù)的,你付了錢,開發(fā)商跑了、房子爛尾、無(wú)法交房等等危害的風(fēng)險(xiǎn)就很大。任何品牌項(xiàng)目,如果手續(xù)不合法就都存在風(fēng)險(xiǎn),沒(méi)有保護(hù)。