4月份，全國范圍內多個城市陸續(xù)出臺房地產調控政策。除一二線熱點城市調控再升級外，周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯(lián)動政策。至4月末，共計有50余個地級以上城市和近30個縣市出臺調控政策，西安也推出了限貸相關調控政策。那么，在此大背景下，西安的二手房市場又呈現(xiàn)出什么樣的特點呢？記者對此進行了采訪。

　　本月成交量下降 市民購房熱度回落

　　記者走訪多家中介機構發(fā)現(xiàn)，目前，調控政策已經初顯效力，海城地產副總經理何紅波告訴記者：“本月的成交量呈明顯下跌趨勢，較4月份下降40%左右。價格也出現(xiàn)下降，同樣的房子，本月價格下降了5%-10%。而且，目前外地投資客戶明顯減少，本地剛需及改善性客戶大多處觀望態(tài)勢，對于房子的購買熱度也明顯下降。過去，一個月看完就定，現(xiàn)在看多套還不能下定決心?！?/p>

　　億德地產鳳城七路店店長陳勇昌告訴記者：“就我們門店情況來看，目前二手房市場相對于上個月，成交量有所下降。一方面是由于房源量減少，部分房東不賣及價位上漲，另外，客戶群體有所減少，最主要原因還是房源量下滑。目前，成交以剛需為主，客戶買房的積極性削弱，理智了不少，市場需求趨勢一直以90-120平米為主?！?/p>

　　調控效應顯現(xiàn) 個別中介降低收費

　　樓市調控另一方面效應是，近日，不少一線城市傳來了中介費下調的消息。作為二手房行業(yè)中的代表中介，鏈家中介費已經從2.7%降到了2.2%，我愛我家中介費則由2.5%降至2.0%。一線城市中介費下調，西安市場現(xiàn)狀如何？

　　何紅波指出：“從部分城市中介公司降低服務傭金來看，西安也不例外。目前，西安中介收費3%，但是競爭激烈時，連2%都不能保證，個別公司中介費甚至更低。面對市場調控不斷升級，為了提升業(yè)績，下調中介費攬客也是無奈之舉?！?/p>

　　21世紀不動產西安區(qū)域總經理、西安市經紀人協(xié)會會長邵濤表示：“個別城市出現(xiàn)了二手房交易傭金降低的情況，這是因為這些城市一方面二手房市場存有量比較大，另外一方面是二手房市場在當地的市場占主導地位。所以，傭金下降是必然的。而西安的二手房市場，一直不溫不火，主要以雙方商談價格為主，以市場主導為主，所以，西安的中介傭金基本上維持在一個水準上，沒有太大的降幅。”