自本報上周啟動“驗房師免費幫您驗房”案例征集以來，不少讀者紛紛報名，有自己發(fā)現(xiàn)房子有問題需要驗房師支招的，也有即將收房自己不懂需要專業(yè)驗房的。昨天本報記者就跟隨陜西信遠(yuǎn)集團(tuán)的專業(yè)驗房團(tuán)隊來到位于太白南路與丈八東路交會處的晶城秀府項目，對在這里買房的業(yè)主董女士的新房進(jìn)行了現(xiàn)場驗房。
驗房現(xiàn)場：十幾處問題觸目驚心
中午12點，記者一行跟隨董女士和晶城秀府的其他幾名業(yè)主一起來到了小區(qū)里。董女士的房子是2013年買的，2015年8月開發(fā)商通知她收房，她隨即交了大修基金和契稅，可看到房子之后，她是怎么也不敢收了。
陜西信遠(yuǎn)集團(tuán)的專業(yè)驗房師經(jīng)過近一個小時的檢驗后發(fā)現(xiàn)了十幾處問題。驗房師關(guān)工總結(jié)道：“首先入戶門開啟存在異形，應(yīng)該是安裝的垂直度存在偏差導(dǎo)致，進(jìn)來以后門的收口處有裂縫；陽臺的防護(hù)欄桿固定的不牢靠，玻璃壓槽縫隙大；上面窗戶的固定件外漏；窗角兩邊有裂縫；房子里面墻上掛的水泥膩子手摸一下起灰，后期裝修批膩子容易出現(xiàn)開裂；廚房燃?xì)獗砗竺娴墓懿坌扪a(bǔ)是空鼓，應(yīng)該稀釋混凝土修補(bǔ)；轉(zhuǎn)角處沒有掛網(wǎng)，以后使用容易開裂；其實一進(jìn)門我們感觀最直接的就是室內(nèi)鋪設(shè)的管道外露，看起來是波浪起伏的；地漏設(shè)置過低，不符合設(shè)計要求；衛(wèi)生間管道設(shè)置不合理；排煙道上面有裂紋，以后會有躥煙問題；現(xiàn)場看來衛(wèi)生間防水實驗沒有做，從四角來看看不到做過的跡象；另外，從結(jié)構(gòu)來講的話，衛(wèi)生間和室外必須有個高差，否則水會從衛(wèi)生間溢出來，現(xiàn)在來看是個平面；臥室房間的窗戶打開，地臺空鼓比較嚴(yán)重，并且已經(jīng)脫離了外表，經(jīng)過修補(bǔ)后觀感質(zhì)量差”。
另外一位年齡稍大的驗房師告訴記者，“我們陜西信遠(yuǎn)建筑工程司法鑒定所迄今完成工程類司法鑒定案件達(dá)2000余件，采信率達(dá)99%，被司法部評為‘全國先進(jìn)集體’，我驗過的房子也不在少數(shù)，這是我驗過最糟糕的房子，開發(fā)商太不負(fù)責(zé)任了?！?/p>
問題隨處可見 業(yè)主叫苦連天
“其實她家比起我家來真的好太多了，因為已經(jīng)裝修了，我家那些慘不忍睹的問題現(xiàn)在是看不見了，但是指不定哪天問題就出來了，到時候還更麻煩。”已經(jīng)裝修收房的于先生告訴記者。買了精裝房的范先生說：“毛坯房問題非常多，原以為精裝的肯定好很多吧，誰知道看到這樣一套精裝房，我真的崩潰了?！狈断壬S后帶著記者到他家看了十余處問題，其中包括地板磚不平、吊頂多處嚴(yán)重裂縫、壁紙貼的不平整、樓梯扶手等，“這樣的裝修讓人實在沒法收房。我們多次和物業(yè)溝通，得到的結(jié)果均是不置可否?！狈断壬蛴浾咄虏邸?/p>
記者在走訪多位業(yè)主后發(fā)現(xiàn)普遍存在的問題是，小區(qū)大門無門禁，四周無圍墻，7#10#11#樓單元門無門禁，已有數(shù)家業(yè)主被入室盜竊；大門內(nèi)二期樓盤無綠化，雜草叢生；二期各樓內(nèi)外均無消防設(shè)施，且垃圾成堆；地下車庫不符合使用標(biāo)準(zhǔn)，缺乏通風(fēng)、照明、消防系統(tǒng)，沒有畫停車位線；二期所有住宅未見任何監(jiān)控設(shè)備，無法保障業(yè)主生活安全，在發(fā)生盜竊后也無法向公安機(jī)關(guān)提供任何有效信息；二期樓房均未進(jìn)行樓房綜合驗收，無兩書一表，因此二期7#8#9#10#11#樓業(yè)主均無法辦理產(chǎn)權(quán)證；因交房延期的違約金和賠償金等開發(fā)商拖欠的補(bǔ)償款也沒有賠付給業(yè)主。
記者致電開發(fā)商主管被拒
據(jù)了解，晶城秀府二期由北京嘉恒基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資，并由其旗下陜西天寶物業(yè)投資有限公司進(jìn)行開發(fā)，預(yù)售時間為2013年，交房時間均為2013年-2014年，后延期至2016年，2016年開始開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制交房后，樓盤存在眾多問題。那么像這樣一個根本不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的樓盤是如何讓業(yè)主收房的，記者致電該項目工程部的經(jīng)理孫總，聽完記者的來意后，他極不耐煩地告訴記者他正在高速上開車不方便回答，當(dāng)記者表示可以等方便時溝通，他推拖說讓記者找其他人了解情況，但是據(jù)業(yè)主說，現(xiàn)在主管工程的就是孫總。
本報將繼續(xù)關(guān)注此事。
文/本報房產(chǎn)維權(quán)組 圖/本報記者代澤均
