西部網(wǎng)訊（記者 郎俊琴） 國慶期間， 南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南等21個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，限購限貸。

　　與之形成對比的是，不少消息稱，北上廣深投資客國慶“投奔”西安樓市，“白菜價買房”；西安樓市一房難求、好房瞬秒。西安樓市有這么火爆嗎？外地購房者為什么會選擇在西安買房子？地產(chǎn)商和專家如何看待今后西安樓市的發(fā)展？

　　外地購房者看好西安房價會穩(wěn)步上漲

　　國慶節(jié)期間，中國指數(shù)研究院發(fā)布了百城房價指數(shù)，2016年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12617元/平方米，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，西安房價樣本平均價格為6589元/平方米，比上月上漲11元。

　　記者聯(lián)系到一位來自鄭州的客戶馬女士，“十一”期間，她從鄭州看到西安，再去長沙看。她認(rèn)為：“限購不是說房價要降低，我覺著依然會漲，所以這次國慶選擇來看看西安的樓市。西安在北方來說，也算大城市了，美食多房價低，每年的畢業(yè)生很多，外來人口多，看看有沒有適合投資的樓盤?！?/p>

　　幾圈逛下來，經(jīng)過詢價比較，馬女士選中了高新區(qū)地鐵3號線附近的一套房子?！斑@些年，西安的房價增幅沒有像其他城市那么大，價格沒有暴漲暴跌，比較穩(wěn)定。短時間內(nèi)，要想獲得暴利，就別抱著太大期望了。我之所以這次選擇買這套，是因為步行10分鐘就可以走到地鐵，是本土知名的開發(fā)商，9000塊一平米，很劃算，這可是地鐵沿線啊，而且居住環(huán)境非常好，先拿到手里，今后應(yīng)該會穩(wěn)步增長?！?/p>

　　地產(chǎn)商：西安樓市并不是“白菜價” 本土客戶占大多數(shù)

　　在地產(chǎn)商看來，西北首個自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，西安高鐵網(wǎng)絡(luò)交通的規(guī)劃落成等，西安的城市影響力不斷提升，這都會讓西安樓市迅速加溫。在去庫存的大背景下，今年，中央和陜西省也不斷推出樓市新政，其中包括調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、支持將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房、實施營改增，城市影響力加上政策調(diào)控，今年的“金九銀十” ，西安多數(shù)樓盤來訪量同比大幅上漲。

　　“這個國慶節(jié)是真正的‘金九銀十’，比2009年的旺市還要火爆，”嘉論機構(gòu)西安金恒置業(yè)公司副總經(jīng)理陳嵐說：“這個十一，我們好幾個項目都賣了100多套，有兩個樓盤銷售量都在200套以上?！?談到樓市價格，陳嵐說：“從西安的各方面綜合指標(biāo)看，西安的房價不高，漲幅并不多，比去年同期上漲了10%以內(nèi)?？梢赃@么說，現(xiàn)在西安的樓盤呈現(xiàn)兩極分化，我們在北郊的樓盤，每個月的銷量也有100度套，屬于純剛需，一平米的價格很難上6000元，但是南郊的樓盤均價在8500元至9000元?！?/p>

　　陳嵐說：“在限購的政策下，外地的客戶普遍看好西安。我們接待了不少來自河南、安徽的客戶，但本地客戶仍然是購房的主力軍，外地客戶只占到了10%以內(nèi)?！睂τ诮窈笪靼矘鞘械陌l(fā)展，陳嵐說，隨著地鐵的陸續(xù)開通，現(xiàn)在地鐵沿線的樓盤銷售情況也不錯。

　　“兩極分化，意味著好房子會越來越值錢，比如說環(huán)境、教育配置、品牌，”陳嵐認(rèn)為：“小產(chǎn)權(quán)房子、城中村改造的樓盤、小開發(fā)商的房子，價格低，這些房子可以讓剛參加工作的人買，在這個城市立足，上漲空間很小。好地段的房子會越來越少，拿高新核心區(qū)看，配套、辦公、就業(yè)非常好，好地段都在1萬3以上，去年，曲江二期很多樓盤一平米還在6000多，今年已經(jīng)漲到8000至9000元，有些也已經(jīng)過萬了。不少人選擇高新區(qū)、曲江，居住環(huán)境、投資都非常合適。這就不能說西安樓市白菜價?！?/p>

　　專家：西安無明顯變化 會更健康務(wù)實發(fā)展

　　西安獨立地產(chǎn)評論人李連源表示，21座城市限購，對西安樓市的影響并不大，今后，去庫存還是西安樓市發(fā)展的主要任務(wù)。

　　“首先我們要明白這21座城市為什么會限購？”李連源說：“這些城市都是房地產(chǎn)市場‘高燒不退’的城市，實體經(jīng)濟受到互聯(lián)網(wǎng)電商沖擊后恢復(fù)較慢、投資渠道不暢，所有很多投資都涌入房地產(chǎn)行業(yè)。”

　　李連源認(rèn)為，作為二線城市，西安樓市的情況明顯要好于合肥、鄭州、南京等地，但庫存量仍然很多，去庫存依然是西安樓市不容忽視且必須正視的事實。針對“炒房團”來西安炒房的新聞，李連源說：“開發(fā)商熱炒這個話題，以期制造恐慌、推高房價，促使本地購房者盲目跟風(fēng)買房。就目前房價而言，西安的房價雖低于其他同類城市，但對普通老百姓，房價仍然很高。好樓盤會繼續(xù)穩(wěn)步上揚，而同質(zhì)化樓盤將越拖越降?！?/p>

　　“長假過后，雖個別盤外地購房稍有增加，但是整個市場并無明顯變化?！崩钸B源說：“西安有大量的儲備用地，政府在調(diào)劑市場用地方面已形成一套行之有效的調(diào)控手段。這次周邊多城市的限購將會促使西安樓市更加務(wù)實、更加平穩(wěn)健康地發(fā)展?！?/p>