進(jìn)入9月份之后，西安樓市成交量明顯上漲本報(bào)記者陳飛波攝
從9月30日開(kāi)始，一直到“十一”黃金周結(jié)束，全國(guó)包括北京、天津、廣州、深圳、成都等20個(gè)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。從上一次樓市限購(gòu)（2014年9月30日前）來(lái)看，針對(duì)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)飆升問(wèn)題，高峰時(shí)期共46個(gè)城市發(fā)布了限購(gòu)政策。因此，不少業(yè)內(nèi)人士分析，這一次調(diào)控同樣是以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為主要目的。有網(wǎng)友擔(dān)心，西安樓市的“白菜價(jià)”會(huì)吸引這些限購(gòu)地區(qū)大批人前來(lái)“團(tuán)購(gòu)”，從而炒高西安房?jī)r(jià)。
公眾號(hào)：外地粉絲增加二三百
最近，記者在微信朋友圈看到，不少人轉(zhuǎn)載一些公眾號(hào)的相關(guān)文章，認(rèn)為盡管西安沒(méi)有限購(gòu)，但“二線鄰居”們的政策收緊會(huì)讓當(dāng)?shù)厝藢⒛抗廪D(zhuǎn)向西安。有文章稱，樓市公眾號(hào)突然增加了二三百個(gè)鄭州的粉絲，都是咨詢要來(lái)西安買房，看來(lái)鄭州的炒房團(tuán)已經(jīng)瞄準(zhǔn)西安了。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)的城市，包括鄭州在內(nèi)共有12個(gè)準(zhǔn)一線或二線城市。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，9月鄭州房?jī)r(jià)位居百城房?jī)r(jià)漲幅榜首位，10791元/平方米的均價(jià)環(huán)比上漲6.92%；相比之下，西安房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格為6589元/平方米，僅比上月上漲11元。相比鄭州許多樓盤的“開(kāi)盤即售罄”，西安樓盤銷售目前處于穩(wěn)定中增長(zhǎng)。房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，西安累計(jì)銷售商品房1712.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.24%；其中住宅1482.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.88%。同時(shí)，僅2小時(shí)高鐵路程也對(duì)鄭州人有著不小的吸引力。
樓盤：外地咨詢者比例占三成
“十一”黃金周期間，記者走訪西安一些樓盤的售樓部發(fā)現(xiàn)，的確增加了不少外地客戶。曲江新區(qū)萬(wàn)科·東方傳奇項(xiàng)目的銷售人員透露，因有地鐵、商業(yè)等配套，進(jìn)入9月份之后，成交量明顯上漲，其中河南、北京等外地人咨詢比平時(shí)增加了30%左右。北辰大道附近的保利心語(yǔ)花園項(xiàng)目，之前出現(xiàn)過(guò)一次預(yù)訂十幾套甚至二十幾套房的外地客戶。這里的銷售人員表示，這些客戶都是成群結(jié)隊(duì)組團(tuán)來(lái)買，且老客戶帶新客戶來(lái)看房者比例較高?！耙话惝?dāng)場(chǎng)刷卡付定金，一個(gè)月內(nèi)付全款，大多傾向于小戶型房源，總價(jià)一般集中在50萬(wàn)元-70萬(wàn)元之間?！?/p>
此外，位于浐河邊上的龍湖香醍項(xiàng)目，三天成交48套，外地購(gòu)房成交以北京、鄭州、安徽、廣州為主；位于浐灞生態(tài)區(qū)東二環(huán)附近的龍湖源著項(xiàng)目，三天成交40多套，外地購(gòu)房成交客戶以鄭州、深圳為主；位于城南的龍湖曲江畔項(xiàng)目，三天成交45套，外地購(gòu)房成交則以北京、上海、安徽、成都為主。
除了外地人，咨詢者中也有從外地返鄉(xiāng)置業(yè)的本地人。前來(lái)咨詢的市民李奇表示，自己就是西安人，前幾年一直在深圳，打算這幾年回來(lái)發(fā)展。“西安現(xiàn)在又是‘一帶一路’又是自貿(mào)區(qū)的，未來(lái)發(fā)展肯定會(huì)很好，現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較能接受，先提前來(lái)看看?！?/p>
業(yè)內(nèi)：外地團(tuán)并未讓房?jī)r(jià)飆升
不過(guò)，記者在采訪中了解到，這些“外地購(gòu)房團(tuán)”的加入盡管提高了不少銷量，但網(wǎng)友擔(dān)心的西安房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題卻并未出現(xiàn)。即使是這些外地人扎堆咨詢的項(xiàng)目，一般提價(jià)區(qū)間也僅在100-300元/平方米。
榮華控股企業(yè)集團(tuán)副總裁張玉偉認(rèn)為，西安樓市目前還處在去庫(kù)存階段，供大于求的整體情況即使有一些外地人來(lái)購(gòu)房也不會(huì)讓房?jī)r(jià)飆升，預(yù)計(jì)也不會(huì)出臺(tái)收緊政策?！皣?guó)慶之前就來(lái)了一批，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)也沒(méi)有什么明顯的變化。西安目前的庫(kù)存量還在11個(gè)月左右，并不是一些外地人來(lái)購(gòu)房就能消化的。”
榮民控股集團(tuán)營(yíng)銷部經(jīng)理史貴林也表達(dá)了同樣意見(jiàn)。“西安房地產(chǎn)庫(kù)存量比較大，供大于求，而鄭州庫(kù)存量非常小。這是主要原因?！笔焚F林介紹，從集團(tuán)正在銷售的樓盤情況來(lái)看，“十一”期間外地人前來(lái)咨詢主要是瞄準(zhǔn)周邊公共資源配套完善的項(xiàng)目，銷量增長(zhǎng)的也主要是這類樓盤?！吧钲凇⑧嵵?、北京、杭州來(lái)的都有，人數(shù)很多，但是沒(méi)有像2009年那樣一次買幾十套的，基本上就是一兩套的。”
記者了解到，整體而言，國(guó)慶期間，不論是大品牌開(kāi)發(fā)商旗下項(xiàng)目還是中小項(xiàng)目，其銷售量幾乎都有不同程度漲幅，但一線品牌項(xiàng)目的銷售量幾乎是中小型項(xiàng)目的三倍。
專家：西安樓市暫無(wú)大漲可能
房?jī)r(jià)不僅關(guān)系民生問(wèn)題，同時(shí)也與一個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力相關(guān)。省社科院研究院、省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通認(rèn)為，外地人來(lái)西安購(gòu)房不能簡(jiǎn)單等同于炒房，正常的需求不僅能夠幫助消化房地產(chǎn)的庫(kù)存量，還可以帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
記者了解到，西安870萬(wàn)人占到陜西省人口的22%以上，而鄭州937萬(wàn)人僅占河南省人口的不到10%。不過(guò)，西安的房子有一半賣給了西安人，而鄭州的房子只有不到兩成賣給了鄭州本地人。
“從全國(guó)可以看出，房?jī)r(jià)漲得快的城市，也是經(jīng)濟(jì)很活躍的城市。尤其西安擁有教育資源的優(yōu)勢(shì)，這會(huì)吸引一些周邊同水平城市的人在西安安置?！睆垖毻ㄕJ(rèn)為，城市的發(fā)展和GDP的增長(zhǎng)必然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，在正常需求增加的情況下，二者是成正比的。“經(jīng)濟(jì)活躍了，人們的收入也就會(huì)上漲，房?jī)r(jià)自然也會(huì)上漲，這是一個(gè)正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。”
不過(guò)，有人表示，2015年時(shí)，廈門的GDP只有西安的60%，房?jī)r(jià)卻高達(dá)3.4萬(wàn)元/平方米，比西安整整高出四倍，擔(dān)心大量外地人來(lái)西安購(gòu)房，也會(huì)造成房?jī)r(jià)的上漲速度超過(guò)GDP的增長(zhǎng)速度。
“拿廈門GDP比較是不準(zhǔn)確的。廈門人口比西安少，盡管GDP總量不如西安，但人均其實(shí)是高過(guò)西安的?！睆垖毻ū硎?，決定房?jī)r(jià)有很多因素，綜合多種原因來(lái)看，西安房?jī)r(jià)目前沒(méi)有大幅上漲的可能性?！氨热缯f(shuō)鄭州，8月份有報(bào)道說(shuō)庫(kù)存僅剩不到兩個(gè)月，供不應(yīng)求就會(huì)漲價(jià)；再比如蘭州，因?yàn)榈乩項(xiàng)l件土地量相對(duì)稀缺，地價(jià)高，開(kāi)發(fā)成本就高，房?jī)r(jià)也就相對(duì)會(huì)高一些。西安庫(kù)存量仍然很大，土地也不緊張，從政策上也能看出西安樓市的主要任務(wù)還是去庫(kù)存，加入外來(lái)力量是好事?！?/p>
本報(bào)記者文晨
