記者從西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室獲悉，西安市將面向社會(huì)統(tǒng)購4800元/平方米(含裝修費(fèi))以下價(jià)格、單套建筑面積原則上不超過60平方米的房源，作為租賃型保障房。

　　統(tǒng)購原因

　　今年起，西安市政府原則上不再集中新建租賃型保障房，確需新建的，要將申請輪候數(shù)量、新建項(xiàng)目選址、項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施、資金來源等情況報(bào)送西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意后實(shí)施。統(tǒng)購社會(huì)房源作為租賃型保障房應(yīng)按照政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、公開公正的原則組織實(shí)施，采取多種方式籌集房源。

　　籌資方式

　　中、省財(cái)政預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助資金及各級(jí)財(cái)政預(yù)算安排的專項(xiàng)建設(shè)資金；廉租住房易地配建資金；提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；不低于3%的土地出讓成交價(jià)款；國家代地方發(fā)行的債券；租賃型保障房及其公建配套、商業(yè)設(shè)施的出租出售收入；其它方式籌集的資金。

　　房源要求

　　統(tǒng)購房源選址和配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《陜西省保障性安居工程項(xiàng)目規(guī)劃選址及配套設(shè)施建設(shè)管理辦法(試行)》(陜建發(fā)﹝2013﹞387號(hào))的規(guī)定，所在區(qū)域應(yīng)相對成熟，生活環(huán)境宜居，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施齊全，滿足保障對象就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要。

　　統(tǒng)購房源建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《陜西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/T61-61-2011)的規(guī)定，單套建筑面積原則上不得超過60平方米;統(tǒng)購房源應(yīng)相對集中，產(chǎn)權(quán)合法明晰，無權(quán)屬糾紛，房屋質(zhì)量和安全符合國家有關(guān)規(guī)定。

　　對于位置較好、配套齊全、價(jià)格合理且周邊確需布局保障房的房源，其單套建筑面積可適當(dāng)上浮，最大不超過80平方米。保障家庭入住分配時(shí)，60平方米以內(nèi)面積執(zhí)行保障房租金標(biāo)準(zhǔn)，60平方米以外面積執(zhí)行市場租金。

　　收購范圍

　　1.收購存量商品住房作為租賃型保障房。可以購買已取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案但未售出的商品住房，也可預(yù)購條件較好暫不具備銷售條件的商品住房作為租賃型保障房。

　　2.整體統(tǒng)購房地產(chǎn)項(xiàng)目作為租賃型保障房項(xiàng)目。對于區(qū)位成熟、配套齊全、周邊庫存明顯偏多、建設(shè)手續(xù)基本完備、尚未開工建設(shè)的存量商品住房項(xiàng)目或城改開發(fā)商品住房項(xiàng)目，可整體統(tǒng)購為租賃型保障房項(xiàng)目。規(guī)劃管理部門應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購合同，在不突破項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書指標(biāo)的前提下，合理調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃總平，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)。國土管理部門應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購合同，依法依規(guī)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。住房保障部門應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購合同，免除統(tǒng)購項(xiàng)目配建廉租住房指標(biāo)。

　　分配方式

　　和西安保障房分配方式一樣，符合租賃型保障房標(biāo)準(zhǔn)，且已經(jīng)過審核通過的保障對象，將通過搖號(hào)分配的方式，取得房源。本報(bào)記者陶穎