小區(qū)電梯間懸掛著各類廣告牌 本報(bào)記者馬昭實(shí)習(xí)生張宏濤攝

　　電梯間五花八門的商業(yè)廣告令人眼花繚亂，西安市每年上億元的電梯廣告位租賃費(fèi)到哪里去了？對(duì)眾多小區(qū)物業(yè)來說，這不僅成了一本說不清楚的“糊涂賬”，也顯得極為敏感。廣大業(yè)主究竟該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？政府能否從更加完善的法律法規(guī)層面來明確各方的責(zé)任、義務(wù)、權(quán)利，切實(shí)保護(hù)各方的利益？正在修訂的《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)須對(duì)公共區(qū)域收益予以公示，否則將予以處罰。

　　說法 物業(yè)稱廣告費(fèi)用于小區(qū)維護(hù)

　　西安市每年上億元的電梯廣告位租賃費(fèi)到哪里去了？小區(qū)里每年數(shù)萬甚至數(shù)十萬元的公共收益到哪里去了？關(guān)于業(yè)主們的質(zhì)疑，鑫龍?zhí)烊痪游飿I(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，鑫龍?zhí)烊痪尤胱?0年了，各種設(shè)備都到了維護(hù)維修期，僅一棟樓內(nèi)電梯配件開支一年就需要2-3萬元，還有公共設(shè)施的更換、小區(qū)道路、綠化維護(hù)，房子外墻墻皮脫落的維修等等。

　　這位負(fù)責(zé)人說，小區(qū)里的這點(diǎn)電梯廣告收入全部投入到設(shè)施維護(hù)中也是杯水車薪。物業(yè)不掙錢，有時(shí)候還要貼錢。而有業(yè)主算了一筆賬，鑫龍?zhí)烊痪游飿I(yè)轄區(qū)有52部電梯，按一部電梯一年廣告收入2000元計(jì)算，52部電梯一年的廣告費(fèi)10萬余元。“這些錢物業(yè)從來沒有公示過。”這名業(yè)主說。

　　蘭蒂斯城小區(qū)物業(yè)工作人員說，由于整個(gè)小區(qū)目前都還沒有辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們都還沒有交納大修基金，包括電梯間和大門口車輛出入欄桿上的廣告費(fèi)用收入、停車費(fèi)（12個(gè)小時(shí)收費(fèi)5元）收入，都用來維修了小區(qū)大門以及其它公共設(shè)施部分。也就是說，屬于廣大業(yè)主公共收益的費(fèi)用，都用在了業(yè)主身上。

　　“我們的廣告收入都用在路面硬化、種植花草、維修燈線等。小區(qū)所收的物業(yè)費(fèi)有限，有了電梯廣告等費(fèi)用收入，剛好用來補(bǔ)貼成本?！毙录移滦^(qū)一名物業(yè)人員確認(rèn)這部分賬沒有對(duì)居民公示過。但業(yè)主們認(rèn)為，每季度的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)從來都沒有拖欠過，何來“補(bǔ)貼物業(yè)管理”和公共設(shè)施維修？

　　記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，各個(gè)小區(qū)物業(yè)公司不公布公共區(qū)域廣告收益是普遍現(xiàn)象。多數(shù)物業(yè)公司工作人員大都以“不知道”、“不清楚”、“負(fù)責(zé)人不在”以及“等問清楚了再回答”等言辭搪塞。電梯廣告收益似乎在眾多小區(qū)物業(yè)眼里成了一本說不清楚的“糊涂賬”，并且顯得格外敏感。

　　不少物業(yè)公司表示，電梯廣告收益很少，具體金額不便告知，也拒絕出示收支賬本。一位物業(yè)公司人員說，廣告收入不告知業(yè)主，這幾乎是行業(yè)的潛規(guī)則，可以說是物業(yè)的灰色收入，見怪不怪了，只是業(yè)主們沒有留意而已。