西安市住房公積金

　　提取政策

　　1、可提取一次的情形（賬面留存3個月余額）：

　?。?）購買、建造、翻建、大修房屋（含具有70年產權的公寓類住房）的，合同簽訂3年內，不超過所需費用總額。除本人外，可提取配偶、子女、父母公積金。

　　（2）因突發(fā)事件造成家庭生活困難的。除本人外，可提取配偶公積金。

　　2、每年提取一次的情形（賬面留存3個月余額）：

　?。?）償還買房貸款本息的，不得超過當年本息，提取至貸款結清為止。除本人外，可提取配偶公積金。

　?。?）西安市內無房產需租房的。租住公租房的，夫妻提取額合計不超過當年房租；租住商品房的，個人提取額不超過年繳額的三分之一，且最高不超過1萬元。

　　（3）享受低保待遇的。

　?。?）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活困難的。除本人外，可提取配偶公積金，合計不超過最近一年自付醫(yī)療費用總額。

　　3、全部提取的情形：

　?。?）連續(xù)失業(yè)2年以上，家庭人均月收入低于當?shù)刈畹凸べY標準的。

　?。?）農業(yè)戶口或非本地戶口與所在單位終止勞動關系的。

　?。?）退休、死亡、出境定居、完全喪失勞動能力的。

　　貸款政策

　　1、申請條件：

　　（1）連續(xù)足額繳存住房公積金6個月。

　?。?）購買、建造、翻建、大修住房。

　?。?）申請異地公積金貸款的，應提供繳存地出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》。

　　2、首付限制：

　?。?）購買住房的，不低于總費用30%。

　?。?）建造、翻建、大修住房的，不低于總費用40%。

　?。?）申請異地貸款的，不低于總費用40%。

　　3、貸款額度：

　?。?）個人最高50萬元，夫妻最高70萬元。（申請50萬元以上貸款的，需連續(xù)足額繳納公積金24個月。）

　　（2）夫妻二人賬戶余額不足5000元的，貸款不超過20萬元；余額超過5000元不足1萬元的，貸款不超過25萬元；余額超過1萬元不足2萬元，貸款不超過30萬元。

　?。?）月償還本息不超過夫妻公積金繳存基數(shù)之和的50%。

　　（4）購買首套房的，不超過總價70%；二套房的，不超過總價50%（利率上浮1.1倍），三套房的，不予受理。

　?。?）不高于按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。借款人繳存時間超過6個月（含）的、少于36個月（含）的，繳存時間系數(shù)為1；繳存時間超過36個月的，繳存時間系數(shù)為1.2。綜合確定額倍數(shù)為18倍。其公式為：

　　貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數(shù)（目前執(zhí)行18倍）×繳存時間系數(shù)

　　4、貸款期限：

　　（1）最長30年，原則上不得超過退休年齡，最多可延長至退休后5年。

　?。?）購買二手房的，最長20年（須在法定的房屋使用年限內）。

　?。?）建造、翻建、大修自住住房的，最長10年。

　　階段性放寬政策（2015年7月1日至2015年12月31日）

　　1、租房提取額度：夫妻在西安市內無房產租住本市住房，且未辦理過公積金提取的，在申請租房提取時，賬戶保留3個月余額，其余可全額提取。

　　2、貸款期間可提取：取消 “已辦理公積金貸款的借款人及其配偶，在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請非銷戶提取”的限制。