最近上市公司賣房的新聞，不斷出現(xiàn)。27日晚間，總部位于西安的天和防務(wù)發(fā)布公告稱，將出售公司位于北京三套房產(chǎn)。這三套房產(chǎn)的總估值不低于2630萬元。
根據(jù)公告顯示，此次出售的三套房，位于北京北四環(huán)附近。28日，新京報(bào)記者實(shí)地走訪了房屋所在地發(fā)現(xiàn)，天和防務(wù)公告中所標(biāo)注的門牌號(hào)，無法找到相關(guān)的房間。此外，天和防務(wù)掛出的評(píng)估價(jià)值，也低于市場(chǎng)價(jià)格。
公告信息與實(shí)際情況存在出入
根據(jù)天和防務(wù)的公告，其此次出售的三套房子，分別是：北京市朝陽區(qū)北辰西路69號(hào)19層1單元2201、北辰西路69號(hào)19層1單元2202；朝陽區(qū)北四環(huán)中路6號(hào)華亭嘉園C座2層204室。
昨日，新京報(bào)記者實(shí)地走訪了上述房產(chǎn)所在地。房產(chǎn)所在的小區(qū)位置優(yōu)越，向北不遠(yuǎn)即是北京地標(biāo)建筑之一的盤古大觀，距離鳥巢也在一兩公里左右。
其中，北辰西路69號(hào)樓又稱“峻峰華亭”。它內(nèi)部并沒有按照數(shù)字1、2單元?jiǎng)澐?，而是按照A到D的順序排列。記者走訪了所有單元均沒有發(fā)現(xiàn)1單元，也沒有發(fā)現(xiàn)19層標(biāo)有2201、2202的房間。
后來，新京報(bào)記者在A座22層找到了天和防務(wù)北京光電技術(shù)分公司。一位工作人員稱，他不了解公司賣房的事情，“目前天和防務(wù)北京分公司運(yùn)轉(zhuǎn)正常，沒有受到任何影響，分公司也沒有接到搬離的通知”。
此外，據(jù)該工作人員介紹，目前它們主要在2202室辦公，2201室處于閑置狀態(tài)。
天和防務(wù)位于華亭嘉園的房屋，也出現(xiàn)了門牌登記錯(cuò)誤的問題。記者在華亭嘉園C座2層，并沒有找到204室。一位住戶介紹稱，“這里沒有204室的叫法，有可能是02-D”。
賣房收益可能超過公司預(yù)期
天和防務(wù)的公告顯示，它對(duì)三套房子的標(biāo)價(jià)為北辰西路69號(hào)19層1單元2201不低于680萬元、2202不低于1250萬元，朝陽區(qū)北四環(huán)中路6號(hào)華亭嘉園C座2層204室不低于700萬元。
另據(jù)公告，三處房產(chǎn)的建筑面積分別是221.59平米、405.1平米以及156.58平米。如此計(jì)算下來，2201的單價(jià)為30687元/平米，2202的單價(jià)為30857元/平米，204室的單價(jià)為44706元/平米。
新京報(bào)記者通過查詢鏈家網(wǎng)的房源發(fā)現(xiàn)，天和防務(wù)掛出房子的售價(jià)，要比現(xiàn)在的市場(chǎng)售價(jià)低不少。
其中，北辰西路69號(hào)為峻峰華亭小區(qū)，建成于2000年至2004年，目前二手房?jī)r(jià)格為4萬-5萬元/平方米；華亭嘉園的房子，對(duì)口學(xué)校為中科院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，報(bào)價(jià)最低的為5萬元/平米，報(bào)價(jià)高的則超過7萬元/平米。
根據(jù)天和防務(wù)估計(jì)，此次出售計(jì)可帶來1000萬元的收益。結(jié)合實(shí)際的成交價(jià)格看，天和防務(wù)所獲收益，可能要超過預(yù)期。
購房人或需月供3.4萬
目前，鏈家網(wǎng)上掛出了一套華亭嘉園的房源，面積為156.43平米，比天和防務(wù)的房產(chǎn)略小。
這套156.43平米的房子，掛出的總價(jià)是940萬元，折合每平米60091元。如果買家想購買這套房子，單是契稅就要交28.2萬元。
如果是買家選擇交三成首付貸款30年的方式，那么他需交282萬元首付、貸款658萬元，等額本息的話，平均每月需還貸3.49萬元。
公司
天和防務(wù)已連續(xù)6個(gè)季度虧損
公開信息顯示，天和防務(wù)總部位于西安，主營(yíng)業(yè)務(wù)為軍民兩用電子信息系統(tǒng)整機(jī)及配套設(shè)備等領(lǐng)域，2014年9月在創(chuàng)業(yè)板上市。IPO造富規(guī)律也出現(xiàn)在該公司，令天和防務(wù)董事長(zhǎng)一度是陜西首富。
據(jù)《2015胡潤(rùn)百富榜》顯示，上市當(dāng)年，天和防務(wù)實(shí)際控制人賀增林、劉丹英夫婦以64億元財(cái)富成陜西首富。
2014年，天和防務(wù)盈利7528萬元；2015年則虧損5533萬元；今年上半年虧損2170萬元。東方財(cái)富網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，其已經(jīng)連續(xù)六個(gè)季度虧損。
對(duì)于上半年業(yè)績(jī)虧損，天和防務(wù)稱，受國內(nèi)軍隊(duì)體制改革所帶來的采購方式的調(diào)整及公司主要產(chǎn)品正在參加軍方競(jìng)標(biāo)的影響，公司報(bào)告期內(nèi)訂單較少，部分項(xiàng)目進(jìn)度低于預(yù)期。
半年報(bào)顯示，公司前五大客戶包括為大唐移動(dòng)通信設(shè)備有限公司、中國人民解放軍海軍大連艦艇學(xué)院等。
在這種情況下，本次賣房可以增厚天和防務(wù)的業(yè)績(jī)。天和防務(wù)稱，本次擬處置北京分公司辦公房產(chǎn)能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬元。
行業(yè)
多家公司出手買房房款超全年利潤(rùn)
在多家上市公司通過賣房提升業(yè)績(jī)、甚至借以“保殼摘帽”的同時(shí)，也有不少上市公司購入房產(chǎn)。
近日有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年二季末，A股已有1305家上市公司投資房地產(chǎn)，合計(jì)達(dá)到5951億元。9月，包括三板在內(nèi)的多家公司發(fā)布公告，以各種理由宣布“買房”。
9月23日，上市公司新能泰山發(fā)布公告稱，擬向發(fā)行股份購買南京市燕江路201號(hào)房產(chǎn)。
收購報(bào)告顯示，房產(chǎn)位于南京市燕江路201號(hào)鋼鐵交易數(shù)碼港1號(hào)樓內(nèi)，共計(jì)159套房產(chǎn)，建筑面積合計(jì)10858.92平方米，預(yù)估值為1.71億元。2015年，新能泰山凈利潤(rùn)為0.81億元。
新能泰山稱，本次交易完成后，“將對(duì)上市公司業(yè)績(jī)的提升具有積極作用，有利于改善上市公司盈利狀況?！?/p>
9月14日，天創(chuàng)時(shí)尚發(fā)布公告，決定購買廣州市天河區(qū)珠江新城的一層寫字樓用于辦公。
該層寫字樓的建筑面積為2749.10平方米，合計(jì)金額不超過人民幣1.5億元（不含契稅等稅費(fèi)），每平米價(jià)格超過5萬元。與此相對(duì)的是，2015年天創(chuàng)時(shí)尚凈利潤(rùn)僅為1.04億元。
對(duì)于購買寫字樓的目的，天創(chuàng)時(shí)尚在公告中解釋稱，這“有利于提高公司品牌影響力；同時(shí)有利于吸引更多人才?！?/p>
部分新三板公司也投身買房大軍。本月初，本貿(mào)科技公告稱，花費(fèi)2350萬元，購買深圳市南山區(qū)某處6套公寓房產(chǎn)，“計(jì)劃作為員工宿舍，將直接提高公司的人才競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！?015年本貿(mào)科技盈利668萬元。
