姚嬌玲

　　軌道交通的開通，改變著西安商圈格局。近些年來，無論是小寨、鐘樓等商圈“大佬”、還是浐灞等商圈“新貴”都在經(jīng)歷著新的變革。如今，被譽為“黃金干線”的地鐵三號線開通在即，以半環(huán)式的走向穿越了西安最核心的區(qū)域，途經(jīng)高新開發(fā)區(qū)、小寨金融區(qū)、大雁塔、金花路商貿(mào)區(qū)、浐灞生態(tài)園區(qū)、國際港務(wù)區(qū)等大型客流集散點和人口集中區(qū)，串聯(lián)起多個新老商圈。3號線的開通不僅方便了人們出行，也將成為帶動其站點周邊商業(yè)發(fā)展的新引擎。

　　傳導(dǎo)效應(yīng)帶火傳統(tǒng)商圈

　　地鐵三號線通車日期日漸逼近，沿線居住和生活的人們翹首企盼，而各大開發(fā)商也不斷在這條黃金干線上占據(jù)要點，小寨、高新、曲江和胡家廟四大傳統(tǒng)商圈成為“香餑餑”。以小寨商圈為例，如果說地鐵2號線的開通使小寨煥發(fā)出新的活力，那么3號線的開通將為小寨商業(yè)再助力，讓原本人氣聚集的小寨商圈“傳導(dǎo)效應(yīng)”突顯。業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著3號線的開通，小寨將西接高新東連雁塔，吸引這兩個區(qū)域的人流涌入小寨，再加上小寨是2號線和3號線的換乘站，客流的聚集必將進一步影響小寨地下商業(yè)的發(fā)展，以小寨賽格購物中心和金鷹為例，乘客到小寨站下車就可直接進入賽格和金鷹負二層享受蛋糕咖啡甜點等各色美食小吃，將地鐵聚集的客流轉(zhuǎn)化為有效的購買力。

　　聚集西安眾多擁有較高消費能力白領(lǐng)的高新商圈，原來的金鷹、世紀(jì)金花加上日后將完成的高新170萬㎡萬達廣場，中大國際TheCity，3號線的開通或?qū)崿F(xiàn)高新商圈人們工作與娛樂休閑的自由切換。

　　依托文化旅游而繁榮起來的曲江商圈，地鐵三號線的開通給曲江景區(qū)帶來了旺盛的人流量，也必將利好景區(qū)周邊的商業(yè)，包括秦漢唐文化廣場、金地廣場等。

　　位于胡家廟站的華東萬和城，其相關(guān)負責(zé)人就表示，華東萬和城打造了類似于小寨賽格的地鐵商街，萬和城購物中心也填補了胡家廟商圈中高端商業(yè)稀缺的現(xiàn)狀，三號線的通車對于傳統(tǒng)的商圈帶來的影響不可小覷，將會帶來巨大人流量，更是給傳統(tǒng)商圈“金上添金”。

　　地鐵經(jīng)濟催生新興商圈

　　提起浐灞，人們大多想到的是浐河、灞河的風(fēng)光、世博園里的美景、新開園的雁鳴湖休閑公園……然而，浐灞不僅有著“西安綠肺”之稱的優(yōu)美環(huán)境，也是國家重點投資的區(qū)域。據(jù)了解，浐灞生態(tài)區(qū)先后打造了西安金融商務(wù)區(qū)、歐亞經(jīng)濟綜合園區(qū)核心區(qū)、西安領(lǐng)事館區(qū)等產(chǎn)業(yè)平臺，培育了西安領(lǐng)事館區(qū)——西安金融商務(wù)區(qū)涉外商務(wù)服務(wù)商圈、西安浐灞奧特萊斯商圈、東二環(huán)辛家廟商圈、幸福路——長鳴路商圈和國家旅游度假區(qū)功能商圈等特色商圈。地鐵3號線開通后，浐灞將全面進入地鐵時代，桃花潭、浐灞中心、香湖灣、務(wù)莊等各地鐵站點也將依托地鐵后形成自己的商圈，催生區(qū)域內(nèi)商業(yè)迅速發(fā)展。

　　各大型商業(yè)也會因地鐵的建設(shè)而搶灘地鐵區(qū)域土地，截至目前，麥德龍、迪卡儂、華潤萬家、砂之船奧萊等都看中了3號線建成后浐灞區(qū)域投資價值和商業(yè)輻射能力，紛紛在浐灞搶灘布局。

　　砂之船奧萊位于浐灞生態(tài)區(qū)世博大道與奧特萊斯路交叉口，占地面積約200畝，擁有4000個停車位，600余個國際國內(nèi)一線品牌以及完善的綜合業(yè)態(tài)配套，位于浐灞生態(tài)區(qū)核心區(qū)域，緊鄰西安世博園，距離歐亞經(jīng)濟論壇會址僅2公里。各系列主題餐飲，異國風(fēng)情美食，兒童家庭體驗中心，西北最大的DMAXUME影院等，是砂之船集團全國布局的第八家跨區(qū)域型超大商業(yè)綜合體。

　　未來，浐灞由于地鐵三號線帶來的“地鐵經(jīng)濟”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運營商將接踵而至。