姚嬌玲

　　軌道交通的開(kāi)通，改變著西安商圈格局。近些年來(lái)，無(wú)論是小寨、鐘樓等商圈“大佬”、還是浐灞等商圈“新貴”都在經(jīng)歷著新的變革。如今，被譽(yù)為“黃金干線”的地鐵三號(hào)線開(kāi)通在即，以半環(huán)式的走向穿越了西安最核心的區(qū)域，途經(jīng)高新開(kāi)發(fā)區(qū)、小寨金融區(qū)、大雁塔、金花路商貿(mào)區(qū)、浐灞生態(tài)園區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)等大型客流集散點(diǎn)和人口集中區(qū)，串聯(lián)起多個(gè)新老商圈。3號(hào)線的開(kāi)通不僅方便了人們出行，也將成為帶動(dòng)其站點(diǎn)周邊商業(yè)發(fā)展的新引擎。

　　傳導(dǎo)效應(yīng)帶火傳統(tǒng)商圈

　　地鐵三號(hào)線通車(chē)日期日漸逼近，沿線居住和生活的人們翹首企盼，而各大開(kāi)發(fā)商也不斷在這條黃金干線上占據(jù)要點(diǎn)，小寨、高新、曲江和胡家廟四大傳統(tǒng)商圈成為“香餑餑”。以小寨商圈為例，如果說(shuō)地鐵2號(hào)線的開(kāi)通使小寨煥發(fā)出新的活力，那么3號(hào)線的開(kāi)通將為小寨商業(yè)再助力，讓原本人氣聚集的小寨商圈“傳導(dǎo)效應(yīng)”突顯。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著3號(hào)線的開(kāi)通，小寨將西接高新東連雁塔，吸引這兩個(gè)區(qū)域的人流涌入小寨，再加上小寨是2號(hào)線和3號(hào)線的換乘站，客流的聚集必將進(jìn)一步影響小寨地下商業(yè)的發(fā)展，以小寨賽格購(gòu)物中心和金鷹為例，乘客到小寨站下車(chē)就可直接進(jìn)入賽格和金鷹負(fù)二層享受蛋糕咖啡甜點(diǎn)等各色美食小吃，將地鐵聚集的客流轉(zhuǎn)化為有效的購(gòu)買(mǎi)力。

　　聚集西安眾多擁有較高消費(fèi)能力白領(lǐng)的高新商圈，原來(lái)的金鷹、世紀(jì)金花加上日后將完成的高新170萬(wàn)㎡萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，中大國(guó)際TheCity，3號(hào)線的開(kāi)通或?qū)?shí)現(xiàn)高新商圈人們工作與娛樂(lè)休閑的自由切換。

　　依托文化旅游而繁榮起來(lái)的曲江商圈，地鐵三號(hào)線的開(kāi)通給曲江景區(qū)帶來(lái)了旺盛的人流量，也必將利好景區(qū)周邊的商業(yè)，包括秦漢唐文化廣場(chǎng)、金地廣場(chǎng)等。

　　位于胡家廟站的華東萬(wàn)和城，其相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，華東萬(wàn)和城打造了類(lèi)似于小寨賽格的地鐵商街，萬(wàn)和城購(gòu)物中心也填補(bǔ)了胡家廟商圈中高端商業(yè)稀缺的現(xiàn)狀，三號(hào)線的通車(chē)對(duì)于傳統(tǒng)的商圈帶來(lái)的影響不可小覷，將會(huì)帶來(lái)巨大人流量，更是給傳統(tǒng)商圈“金上添金”。

　　地鐵經(jīng)濟(jì)催生新興商圈

　　提起浐灞，人們大多想到的是浐河、灞河的風(fēng)光、世博園里的美景、新開(kāi)園的雁鳴湖休閑公園……然而，浐灞不僅有著“西安綠肺”之稱的優(yōu)美環(huán)境，也是國(guó)家重點(diǎn)投資的區(qū)域。據(jù)了解，浐灞生態(tài)區(qū)先后打造了西安金融商務(wù)區(qū)、歐亞經(jīng)濟(jì)綜合園區(qū)核心區(qū)、西安領(lǐng)事館區(qū)等產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，培育了西安領(lǐng)事館區(qū)——西安金融商務(wù)區(qū)涉外商務(wù)服務(wù)商圈、西安浐灞奧特萊斯商圈、東二環(huán)辛家廟商圈、幸福路——長(zhǎng)鳴路商圈和國(guó)家旅游度假區(qū)功能商圈等特色商圈。地鐵3號(hào)線開(kāi)通后，浐灞將全面進(jìn)入地鐵時(shí)代，桃花潭、浐灞中心、香湖灣、務(wù)莊等各地鐵站點(diǎn)也將依托地鐵后形成自己的商圈，催生區(qū)域內(nèi)商業(yè)迅速發(fā)展。

　　各大型商業(yè)也會(huì)因地鐵的建設(shè)而搶灘地鐵區(qū)域土地，截至目前，麥德龍、迪卡儂、華潤(rùn)萬(wàn)家、砂之船奧萊等都看中了3號(hào)線建成后浐灞區(qū)域投資價(jià)值和商業(yè)輻射能力，紛紛在浐灞搶灘布局。

　　砂之船奧萊位于浐灞生態(tài)區(qū)世博大道與奧特萊斯路交叉口，占地面積約200畝，擁有4000個(gè)停車(chē)位，600余個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌以及完善的綜合業(yè)態(tài)配套，位于浐灞生態(tài)區(qū)核心區(qū)域，緊鄰西安世博園，距離歐亞經(jīng)濟(jì)論壇會(huì)址僅2公里。各系列主題餐飲，異國(guó)風(fēng)情美食，兒童家庭體驗(yàn)中心，西北最大的DMAXUME影院等，是砂之船集團(tuán)全國(guó)布局的第八家跨區(qū)域型超大商業(yè)綜合體。

　　未來(lái)，浐灞由于地鐵三號(hào)線帶來(lái)的“地鐵經(jīng)濟(jì)”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商將接踵而至。