西部網(wǎng)訊（陜西廣播電視臺(tái)《今日點(diǎn)擊》）住新房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)是一件大喜事。可是，最近榆林市的一處樓盤(pán)出現(xiàn)了這樣的怪事：70多戶購(gòu)房者8年前交了購(gòu)房款后，幾經(jīng)周折樓房建好了，但是到了交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，原本屬于自己的房子竟然被賣(mài)給了別人，購(gòu)房者們面臨著要房沒(méi)房，要錢(qián)沒(méi)錢(qián)的窘境。而對(duì)于購(gòu)房者的怨言，開(kāi)發(fā)商卻也是一肚子苦水，認(rèn)為自己也委屈。這，究竟是怎么一回事呢？
今年51歲的景麗華是榆林市子洲縣人。2011年，為了給兒子結(jié)婚，在榆林市高新區(qū)西塘花園小區(qū)以每平米7180元的價(jià)格，預(yù)購(gòu)了一套正在建設(shè)的樓房，并繳了10萬(wàn)元的訂金，確定了房號(hào)。兩年后，她接到開(kāi)發(fā)商電話通知，又交了12萬(wàn)元湊足了首付款。
購(gòu)房者景麗華：“2013年交首付了，我是22萬(wàn)?！?/p>
可是，就在景麗華交完首付款準(zhǔn)備到銀行辦理按揭貸款時(shí)，她發(fā)現(xiàn)情況有些不對(duì)勁，工地上只有幾個(gè)人在干活。去售樓中心一問(wèn)，原來(lái)是開(kāi)發(fā)商的資金鏈出了問(wèn)題。
景麗華：“房已經(jīng)停建了，就沒(méi)有人修了，所以我就沒(méi)辦按揭。也不是說(shuō)我不辦按揭，因?yàn)榉孔硬灰欢芙ê?，我們?cè)僮霭唇?，這不是我們的代價(jià)更大么?！?/p>
2014年底，整個(gè)樓盤(pán)徹底停工了。上百戶購(gòu)房者多次找開(kāi)發(fā)商要求復(fù)工，但一直沒(méi)有結(jié)果。2017年底，在當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)協(xié)調(diào)下，工地終于開(kāi)工了。今年6月底，終于要交房了?？墒?，當(dāng)她準(zhǔn)備去收房時(shí)，卻被眼前的情景驚呆了。
景麗華：“我們過(guò)來(lái)就是接房來(lái)了，推開(kāi)房門(mén)一看人家已經(jīng)裝修著了?！?/p>
苦盼八年的房子眼看就要到手了，卻在不知情的情況下被賣(mài)給了別人。無(wú)奈之下，景麗華找到開(kāi)發(fā)商要求退錢(qián)，可是得到的答復(fù)卻是沒(méi)錢(qián)。
景麗華：“光利息現(xiàn)在已經(jīng)將近十年了，我們也不要這個(gè)利息了，能把本錢(qián)給我們，我們就求之不得了。但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商連這個(gè)條件也不答應(yīng)，我們實(shí)在沒(méi)辦法了?！?/p>
記者了解到，在榆林市西塘花園小區(qū)像景麗華這樣的購(gòu)房者大約有70多戶。他們都是在2011年，交了10萬(wàn)、20萬(wàn)不等的訂金，其中還有部分業(yè)主繳了房子的首付款，總金額至少在1000萬(wàn)元，現(xiàn)在卻面臨著要房沒(méi)房，要錢(qián)沒(méi)錢(qián)的窘境。
購(gòu)房者李蓬成：“七八年過(guò)去了，好不容易交房了，本身是件高興的事情，現(xiàn)在反而沒(méi)房了，對(duì)我們業(yè)主來(lái)說(shuō)，更傷心了?！?/p>
購(gòu)房者高艷珍：“開(kāi)發(fā)商給我們通知了嗎？沒(méi)通知，房子賣(mài)了，給別人賣(mài)了?！?/p>
那么，明明已經(jīng)預(yù)售出去的房子為什么又會(huì)被賣(mài)給別人呢？記者找到了西塘花園小區(qū)的開(kāi)發(fā)公司榆林市高新區(qū)鼎源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，股東之一的高永強(qiáng)告訴記者，西塘花園小區(qū)是榆林市高新區(qū)西溝村的城中村改造項(xiàng)目，對(duì)外銷(xiāo)售的商品房有5棟共計(jì)486套房。2011年，榆林樓市火爆，一房難求，雖然項(xiàng)目實(shí)際上還未取得商品房預(yù)售許可證，但當(dāng)時(shí)的確是收取了購(gòu)房人的預(yù)購(gòu)房訂金。
榆林市高新區(qū)鼎源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東高永強(qiáng)：“ 2011年只不過(guò)是交的訂金，有交10萬(wàn)的，有交20萬(wàn)的?？墒?013年的時(shí)候，整體市場(chǎng)不行了，整個(gè)經(jīng)濟(jì)下滑，所以好多業(yè)主就不來(lái)配合了，他也不交錢(qián)，也不網(wǎng)簽，按揭更不做，導(dǎo)致我們的資金一直周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。”
高永強(qiáng)告訴記者，2013年7月，西塘花園小區(qū)取得了商品房預(yù)售許可證，可以在銀行辦理按揭業(yè)務(wù)了，他們多次打電話通知交了買(mǎi)房訂金的購(gòu)房者辦理購(gòu)房手續(xù)并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但是，由于當(dāng)時(shí)榆林樓市低迷，交了訂金的購(gòu)房們不愿再掏錢(qián)，最終，只有120多戶辦理了按揭業(yè)務(wù)完善了購(gòu)房手續(xù)。
高永強(qiáng)：“ 2013、14年電話告知過(guò)，有些上門(mén)也找過(guò)，最后沒(méi)辦法的情況下，在電視上公示過(guò)，報(bào)紙上也登過(guò)，告知的是業(yè)主趕快來(lái)配合。目的就是為了往回來(lái)交錢(qián)么，交錢(qián)才能修起，況且我們還給優(yōu)惠，業(yè)主也沒(méi)來(lái)。”
可是，購(gòu)房者們卻說(shuō)，他們之所以不交剩余的購(gòu)房款和辦理按揭貸款是對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商喪失了信心，擔(dān)心會(huì)越陷越深。
購(gòu)房者鐘軍：“ 2013年上半年這兒就停工了，我到現(xiàn)場(chǎng)也看了。所有的工人也撤了，修到半中間架子撂下，小區(qū)里面也沒(méi)幾個(gè)工人，所以那會(huì)兒讓交首付，我就也沒(méi)交?！?/p>
購(gòu)房者王建飛：“當(dāng)時(shí)考慮到這個(gè)工程不太穩(wěn)定，因?yàn)楫?dāng)時(shí)整個(gè)社會(huì)爛尾的太多了，不是我們這一個(gè)，考慮到這個(gè)以后，我就沒(méi)有辦按揭貸款?！?/p>
高永強(qiáng)告訴記者，由于先期繳納訂金的業(yè)主遲遲不辦理按揭，不繳納購(gòu)房款，公司實(shí)在沒(méi)錢(qián)墊資了。幾個(gè)股東到處借錢(qián)湊工程款，到2014年年底，最終公司資金鏈斷裂，項(xiàng)目徹底停工。
高永強(qiáng)：“市政府、信訪局、區(qū)政府，專(zhuān)門(mén)成立工作組，給我們協(xié)調(diào)好重新啟動(dòng)。2017年我們有些手續(xù)過(guò)期了，經(jīng)過(guò)政府給十來(lái)家單位協(xié)調(diào)，我們才能重新啟動(dòng)?！?/p>
2017年底，在政府相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)下，西塘花園小區(qū)建設(shè)工程重新啟動(dòng)。為了盡快回款將項(xiàng)目完工，對(duì)于前期繳納訂金的購(gòu)房者，他們制定了交1元抵1.75元的政策。
購(gòu)房人馮探軍：“有個(gè)不好的地方就是不能辦按揭了，因?yàn)槟惝吘範(fàn)€尾幾年，銀行不合作了，必須要一次性付款?！?/p>
購(gòu)房者景麗華：“說(shuō)是一萬(wàn)頂一萬(wàn)七，但是那個(gè)時(shí)候我們還是沒(méi)交。第一個(gè)是我們沒(méi)錢(qián)交，第二個(gè)就是那房子快十年了也起不來(lái)，我們也就不敢交這個(gè)錢(qián)?！?/p>
購(gòu)房者王建飛：“家里面也和朋友討論過(guò)這個(gè)問(wèn)題，都說(shuō)你不敢再交了，再起不來(lái)就麻煩了?！?/p>
銀行不給放貸無(wú)法辦理按揭，加之購(gòu)房者們對(duì)開(kāi)發(fā)商信心不足等多方面原因，沒(méi)有按時(shí)交納房款，最終，開(kāi)發(fā)商將房子另外賣(mài)給了其他購(gòu)房者，而對(duì)于前期購(gòu)房者們繳納的預(yù)購(gòu)房訂金，開(kāi)發(fā)商表示，目前他們沒(méi)有資金和能力償還。
榆林市高新區(qū)鼎源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東高永強(qiáng)：“沒(méi)錢(qián)肯定解決不了，以后回來(lái)資金了肯定行么。以后工程完了回來(lái)錢(qián)了，肯定得給人解決么。”
那么，面對(duì)這樣的尷尬局面，該如何解決？
西北政法大學(xué)副教授鳳建軍：“在這個(gè)事件中，在房屋取得預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)商多次通知業(yè)主辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，并且用打電話、登報(bào)紙等多種途徑，但作為購(gòu)房人，出于各種考慮未去辦理，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)構(gòu)成了實(shí)際上的違約，那他就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，我們看到，購(gòu)房者繳預(yù)付房款時(shí)，雙方未簽合同，未約定交房時(shí)間、違約責(zé)任等相應(yīng)處罰，那么這個(gè)在實(shí)際操作中，就需要雙方來(lái)協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過(guò)司法渠道進(jìn)行裁決。這里我們也提醒消費(fèi)者，在購(gòu)房的過(guò)程中，一定要與開(kāi)發(fā)商明確雙方責(zé)權(quán)，同時(shí)，也要積極認(rèn)真履行約定，以免在消費(fèi)過(guò)程中遭受經(jīng)濟(jì)損失。”
“無(wú)誠(chéng)者難交，輕諾者寡信?！笔袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)一個(gè)最基本的規(guī)則就是交易自愿，后果自負(fù)。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都應(yīng)理性對(duì)待樓市沉浮，恪守契約精神、誠(chéng)信原則，否則，最終吃虧的將是自己。
