華商報延安訊（記者 賀秋平）“我去年將房子賣給了別人，但是在今年給買方過戶時，卻被不動產(chǎn)登記中心告知無法辦理過戶手續(xù)?！?2月20日，宜川縣居民王先生反映，自己將位于該縣馨園小區(qū)的房子過戶時遭拒。對此，相關(guān)部門回應(yīng)稱，該樓盤土地情況較為復(fù)雜，按照相關(guān)規(guī)定不能進(jìn)行不動產(chǎn)登記。

　　犯難：房子已交購房人卻過不了戶

　　王先生稱，自己2013年在位于宜川縣城南門口的馨園小區(qū)2號樓買了一套兩室一廳的房子，總共花費了18.8萬元，當(dāng)時開發(fā)商明確告知房子是有房產(chǎn)證的，“2014年我們就住了進(jìn)來，2015年也順利拿到了房產(chǎn)證”。

　　2017年，王先生有意將馨園小區(qū)的房子出售，最終和買主商定的成交價格為22萬元?！百I方先期支付了我12萬元后，就搬進(jìn)去住了，雙方約定剩余房款2018年結(jié)清?！比欢?，就在今年12月王先生和買方一起去宜川縣不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)時，卻遭到拒絕。

　　“工作人員告訴我，馨園小區(qū)的土地很復(fù)雜，牽扯到幾宗集體土地，屬于小產(chǎn)權(quán)房，按照相關(guān)規(guī)定，無法辦理過戶手續(xù)?！蓖跸壬f，他很疑惑，既然是小產(chǎn)權(quán)房，那為什么能順利拿到房產(chǎn)證，為此他又到當(dāng)?shù)胤抗懿块T了解情況?！胺抗懿糠终f相關(guān)手續(xù)已經(jīng)移交到不動產(chǎn)中心，不歸他們管了?！泵鎸Υ饲闆r，王先生哭笑不得。

　　華商報記者了解到，馨園小區(qū)共有三棟樓，1號樓屬于高層，目前房產(chǎn)可以正常登記過戶，存在問題的是2號樓和3號樓兩幢低層建筑，兩棟樓共計104戶，都面臨著和王先生一樣的情況。

縣不動產(chǎn)登記中心回應(yīng)：房屋所在樓盤土地情況復(fù)雜

　　12月20日，宜川縣不動產(chǎn)登記中心回應(yīng)稱，經(jīng)該中心工作人員查驗，該房屋所在樓盤壓占土地為9個土地證，其中2個為宅基地使用證，1個為集體建設(shè)土地使用證，此套房屋所在樓盤的土地情況較為復(fù)雜，根據(jù)規(guī)定此房屋不符合轉(zhuǎn)移登記條件，不能進(jìn)行不動產(chǎn)登記，故不予受理該宗業(yè)務(wù)。

　　土地情況復(fù)雜的樓盤，為什么能成功辦理出房產(chǎn)證？宜川縣房產(chǎn)局局長陳宏立表示，該樓盤當(dāng)時提供的六證齊全，符合相關(guān)規(guī)定，所以才給辦理了房產(chǎn)手續(xù)。“當(dāng)時的用地手續(xù)并沒有特別注明有集體土地，相關(guān)的情況需要到規(guī)劃部門了解?！?/p>

律師：行政部門前期失職當(dāng)事人可提起行政訴訟

　　陜西法正平安律師事務(wù)所律師屈建國認(rèn)為，房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證，證明了房主有自由處分房屋的權(quán)利，包括轉(zhuǎn)讓、買賣等。辦理房產(chǎn)證，即代表該行政行為已作出，在沒有明確撤銷之前都是有效的。

　　至于樓盤所壓占的土地問題，屈建國說，這是行政部門前期的失職造成的，現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，同時啟動監(jiān)督程序，追究相關(guān)職能部門和人員的責(zé)任。屈建國表示，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)價格差異較大，購房者不應(yīng)該為職能部門的失職買單，如果不動產(chǎn)登記部門還是拒絕過戶，當(dāng)事人則可以向法院提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。