二手房價格的拐點似乎要比新房來得更早一些。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，上周（12月10日-12月16日）百城二手住宅掛牌均價為15078元/㎡，環(huán)比前一周下跌0.38%，已是連續(xù)四周出現(xiàn)下跌。當(dāng)周，西安二手房價格也由漲轉(zhuǎn)跌。

　　西安二手房價格由漲轉(zhuǎn)跌

　　上周二手房價格環(huán)比下跌的城市里，張家口、德陽、沈陽、湖州、北海等地跌幅靠前，這其中有不少屬于房地產(chǎn)三四線城市。其實按整月計，在今年9-11月，百城二手住宅掛牌均價就連續(xù)呈下降趨勢，且下跌城市的數(shù)量要多于上漲城市。

　　在市場觀望情緒加劇的背景下，西安二手房降價現(xiàn)象持續(xù)出現(xiàn)，近期有不少小區(qū)的掛牌房源都傳出了降10萬、甚至20萬元的消息。盡管在本月首周還有小幅上漲，但在上周，西安二手住宅掛牌均價已出現(xiàn)了0.32%的環(huán)比下降?！芭c上半年火爆的市場交易相比，近幾個月二手房成交下滑是造成價格波動的主要原因?！睆臉I(yè)房產(chǎn)中介行業(yè)多年的趙立偉告訴華商報記者，當(dāng)前買賣雙方的心態(tài)差不多又回到了2016年初，只要是買家意向強(qiáng)烈的掛牌房源，不少業(yè)主都愿意給出一定議價空間，“像城北一些高總價的大戶型房源，直降十多萬元已有數(shù)宗?！?/p>

　　數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，西安二手房掛牌價雖然在11月整體變化不大，但包括華遠(yuǎn)君城、華城國際等小區(qū)降價房源的數(shù)量都已超過100套，而在中新浐灞半島、海璟臺北灣、海榮名城等小區(qū)，都出現(xiàn)了降價幅度超過15萬元的房源。

　　房天下西安華城國際店經(jīng)理胡俊介紹，以近期成交的一套華城國際53㎡二手住宅為例，成交價為65萬元，此前掛牌價曾達(dá)到80萬元，相當(dāng)于每平方米降了近3000元。不過他也表示，這種房源一般也都是業(yè)主特別著急出售的，并不能完全反映真實的市場價格水平。

　　中介找房不斷 其實為促成交

　　銷售電話的多寡可以說是反映樓市的晴雨表。不少市民反映，最近不光是接到推銷新樓盤的電話又多了起來，房產(chǎn)中介找業(yè)主開發(fā)房源的詢問也是有增無減。既然市場成交一般，又是什么原因促使中介主動去開發(fā)二手房源呢？

　　胡俊認(rèn)為，主要還是出于促成交的目的。一方面有的業(yè)主在了解當(dāng)前市場行情后可能會選擇降價出售；另一方面也能把一些處于觀望狀態(tài)的房源找出來，掛牌房源增加，買家也就有了更多選擇。

　　對于賺取業(yè)績提成的房產(chǎn)中介而言，市場交易量甚至比房價還要重要。市場降溫過程對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，也是一個很大壓力。安居客一項調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人平均每月帶客戶看房達(dá)91次，但如此高強(qiáng)度的工作下也未必有成交，“價格談不攏”、“買家想再看看”都很難讓一單業(yè)務(wù)做成。

　　“對于二手房中介行業(yè)來說，或許短期面臨的主要問題就是，存量房交易量低迷。”美好生活文商旅研究院院長夏強(qiáng)告訴華商報記者，在西安這樣人口處于流入狀態(tài)的區(qū)域中心城市，二手房交易也開始出現(xiàn)不溫不火狀態(tài)，這就意味著一些人口持續(xù)流出的三四線城市壓力就更大了。從中長期看，二手房市場面臨的不僅是交易量問題，大量租賃房源納入政府平臺、品牌公寓不斷興起，租賃市場的興起也是不容忽視的因素。