西安地鐵“電纜門”事件距今已有一年。近日，由西安市紀(jì)委發(fā)起、國(guó)資委派出一名工作人員組建的工作小組，正在針對(duì)西安地鐵置業(yè)有限公司私有化等相關(guān)情況展開調(diào)查。工商資料顯示，原本屬于“西安地鐵”的置業(yè)有限公司，經(jīng)第二股東增資后，由國(guó)資絕對(duì)控股變成民資占股80%。多個(gè)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，西安地鐵置業(yè)有限公司旗下的唯一的項(xiàng)目MOMO PARK，目前價(jià)值保守估計(jì)已超過40億元。
圖片來源：視覺中國(guó)西安地鐵“電纜門”事件距今已有一年，但仍有后續(xù)內(nèi)幕被不斷披露出來。
2017年3月，一則網(wǎng)絡(luò)爆料讓西安市地下鐵道有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱西安地鐵）西安地鐵三號(hào)線電纜問題見諸公眾。采購(gòu)價(jià)值約3000萬元的地鐵電纜被指以次充好，引發(fā)廣泛爭(zhēng)議。
2017年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于西安地鐵“問題電纜”事件調(diào)查處理情況及其教訓(xùn)的通報(bào)，122人被問責(zé)追責(zé)，其中西安地鐵原副總經(jīng)理唐宏波被開除黨籍、開除公職，依法罷免其人 大代表職務(wù)，涉嫌犯罪問題移送司法機(jī)關(guān)。
界面新聞?dòng)浾呷涨安殚喼袊?guó)裁判文書網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在2013年發(fā)生的一起挪用資金案中，在任西安地鐵公司副總經(jīng)理、兼任西安地鐵置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱西安地鐵置業(yè)）法定代表人的唐宏波，曾要求西安地鐵置業(yè)總經(jīng)理王暉花逾23萬元為其裝修房屋。
界面新聞?dòng)浾卟樵児ど藤Y料獲悉，西安地鐵置業(yè)成立之初，西安地鐵控股90%，民資陜西置地置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱陜西置地置業(yè)）持股10%。西安地鐵的股東為西安市政府，意味著西安地鐵置業(yè)雖然不是西安地鐵的全資公司，但由國(guó)資掌握絕對(duì)控股權(quán)。西安地鐵置業(yè)官網(wǎng)信息也顯示，西安地鐵置業(yè)為西安“地鐵沿線優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理”職能的承載者。
值得注意的是，在2015年西安地鐵置業(yè)增資時(shí)，原本作為控股方可優(yōu)先增資的西安地鐵，拱手將西安地鐵置業(yè)控股權(quán)讓給了由王暉控制的陜西置地置業(yè)，當(dāng)時(shí)這被指為“國(guó)有變私有”。
在西安地鐵置業(yè)的官方網(wǎng)站“項(xiàng)目展示”一欄中，僅有MOMO PARK一個(gè)項(xiàng)目顯示。界面新聞?dòng)浾咄ㄟ^多個(gè)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)獲悉，目前MOMO PARK價(jià)值已高達(dá)40億元。
西安市國(guó)資委下屬紀(jì)檢與監(jiān)察機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴界面新聞?dòng)浾?，由西安市紀(jì)委發(fā)起、國(guó)資委派出一名工作人員組建的工作小組，正在針對(duì)西安地鐵置業(yè)有限公司私有化等相關(guān)情況展開調(diào)查。
受賄商人23萬元裝修房屋
隨著多位所涉官員被調(diào)查，西安地鐵“電纜門”完整事件正在逐漸被起底。西安地鐵三號(hào)線電纜以次充好的“蓋子”于2017年3月被一則網(wǎng)絡(luò)爆料揭開。該爆料稱，電纜供貨方陜西奧凱電纜有限公司，在西安地鐵多名官員的庇護(hù)下，“以次充好將70平方的電纜用95平方型號(hào)進(jìn)行包裝提供給地鐵施工方，再將利潤(rùn)分給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)”。
同年3月28日，西安市紀(jì)委通報(bào)了因此事涉嫌違紀(jì)接受調(diào)查的12人名單。界面新聞?dòng)浾咦⒁獾剑坪瓴ㄗ鳛闀r(shí)任西安地鐵辦副主任、西安地鐵公司副總經(jīng)理，列于名單第一位。
隨后的6月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳公布了關(guān)于西安地鐵“問題電纜”事件調(diào)查處理情況及其教訓(xùn)的通報(bào)，給予唐宏波開除黨籍、開除公職處分，并依法罷免其人 大代表職務(wù)，涉嫌犯罪問題移送司法機(jī)關(guān)。122名被問責(zé)的官員中，唐宏波是首個(gè)以涉嫌受賄罪被逮捕的正局級(jí)官員。
西安地鐵官方網(wǎng)站資料顯示，唐宏波為該辦副主任，兼任西安地鐵公司副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)地鐵三號(hào)線建設(shè)和地鐵土地儲(chǔ)備工作，兼任土地儲(chǔ)備中心主任，分管工程一處、土地儲(chǔ)備處（土地儲(chǔ)備中心）。
近日，界面新聞?dòng)浾卟殚喼袊?guó)裁判文書網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，唐宏波還出現(xiàn)在一起挪用資金案中。在西安市雁塔區(qū)檢察院的雁檢訴刑訴[2017]935號(hào)起訴書中，指控被告人王暉犯挪用資金罪，向雁塔區(qū)法院提起公訴。雁塔區(qū)法院審理查明，2013年8月左右，兼任西安地鐵置業(yè)有限公司法定代表人的唐宏波讓王暉裝修其在西安市雁塔區(qū)電子正街裕豐馨苑小區(qū)的1-1104號(hào)房屋。期間，經(jīng)王暉同意，地鐵置業(yè)公司借款共計(jì)230295元用于唐宏波房屋的裝修，截至案發(fā)前上述款項(xiàng)一直未歸還公司。
2017年4月7日，王暉因涉嫌犯挪用資金罪被西安市公安局高新分局指定居所監(jiān)視居住，6月9日經(jīng)西安市雁塔區(qū)檢察院批準(zhǔn)由高新分局執(zhí)行逮捕。案發(fā)后，王暉親屬代其向地鐵置業(yè)公司退賠230295元，西安地鐵置業(yè)公司對(duì)王暉的行為表示諒解。
西安市紀(jì)委、國(guó)資委已介入調(diào)查
界面新聞?dòng)浾卟樵児ど藤Y料獲悉，西安地鐵置業(yè)2011年成立。成立之初，西安地鐵控股90%，民資陜西置地置業(yè)持股10%，而查詢陜西置地置業(yè)的股東構(gòu)成，記者發(fā)現(xiàn)其背后的控制人則指向王暉與姜妍兩人。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，王暉1968年生，姜妍1994年生，兩人身份信息上的住址完全一致，王暉昔日合作伙伴透露，王暉育有一女。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱，結(jié)合兩人身份信息地址一致的情形研判，姜妍與王暉有可能為母女關(guān)系。
而西安地鐵的股東為西安市政府，這就是說，西安地鐵置業(yè)旗下開發(fā)的資產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)。西安地鐵置業(yè)官網(wǎng)信息也顯示，西安地鐵置業(yè)為西安“地鐵沿線優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理”職能的承載者。
2015年1月，西安地鐵置業(yè)拋出增資計(jì)劃。眾所周知，在地鐵這個(gè)難以盈利的行業(yè)，地鐵口的物業(yè)價(jià)值以高漲的人氣和增值率，被解讀為“挽回地鐵巨額投資最有效的資產(chǎn)”。但在西安地鐵置業(yè)的增資中，控股方的西安地鐵公司卻意外地放棄了增資權(quán)利，將西安地鐵置業(yè)控股權(quán)讓給了陜西置地置業(yè)。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，一輪增資過后，西安地鐵公司從持股西安地鐵置業(yè)90%的控股股東，淪為占股20%的小股東，陜西置地置業(yè)增資1.75億元，增資后合計(jì)出資1.8億元，持股80%，一躍成為西安地鐵置業(yè)的控股方。
2015年11月，西安地鐵置業(yè)摘得吉祥村地鐵口的一宗地塊。西安地鐵此前回復(fù)給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的函中提及，2015年，MOMO Park進(jìn)入土地招拍掛階段，因地鐵置業(yè)無力支付土地款，雙方商定由地鐵置業(yè)貸款解決。此后，西安地鐵公司為地鐵置業(yè)作擔(dān)保，向某信托公司貸款1.5億元，用作吉祥村項(xiàng)目啟動(dòng)。
值得注意的是，該地塊位于西安第二大商圈小寨附近，距西安中軸線僅1.5公里，是以1.25億元的底價(jià)拍得的。隨后，該地塊被開發(fā)為地產(chǎn)項(xiàng)目MOMO PARK。
界面新聞?dòng)浾邔?shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，MOMO PARK位置優(yōu)越，聯(lián)接已開通的西安地鐵3號(hào)線，為名副其實(shí)的地鐵樓盤。MOMO PARK項(xiàng)目部的宣傳材料顯示，MOMO PARK為“30萬平方米的地標(biāo)綜合體”，包含了住宅、公寓、辦公和商業(yè)等業(yè)態(tài)。
事實(shí)上，在西安地鐵“電纜門”事件受到廣泛關(guān)注之前，西安地鐵置業(yè)“私有化”的事件就已被媒體報(bào)道。
西安地鐵宣傳部門相關(guān)負(fù)責(zé)人陳洪超2018年3月27日對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，西安市紀(jì)委、國(guó)資委正在對(duì)西安地鐵置業(yè)相關(guān)情況展開調(diào)查。
隨后，界面新聞?dòng)浾呦蛭靼彩袊?guó)資委下屬的紀(jì)檢與監(jiān)察機(jī)構(gòu)一名相關(guān)負(fù)責(zé)人核實(shí)此事，該負(fù)責(zé)人表示，由西安市紀(jì)委牽頭，國(guó)資委派出一人組建的工作小組，正在針對(duì)唐宏波與西安地鐵置業(yè)私有化的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查。
界面新聞?dòng)浾叨啻螕艽蛲鯐煹氖謾C(jī)，但其手機(jī)一直無人接聽。
“拱手出讓”的地鐵物業(yè)已值40億
從摘地之日起，MOMO PARK因與“地鐵口無縫對(duì)接”、“毗鄰小寨商圈”等優(yōu)勢(shì)而被看好。
上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年，西安市商品住宅的成交均價(jià)漲幅高達(dá)68%，排名全國(guó)第一。西安房?jī)r(jià)大漲，MOMO PARK所含2棟商品房、1棟公寓、1棟寫字樓、7層商鋪、地上地下停車場(chǎng)的價(jià)值也水漲船高，開發(fā)商獲利可觀。
MOMO PARK銷售顧問向界面新聞?dòng)浾呓榻B，該項(xiàng)目商鋪總面積8.6萬平方米，目前僅供出租。記者咨詢了西安市某地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)地產(chǎn)評(píng)估人士稱：“目前西安主城區(qū)所在地段、質(zhì)量較好的商鋪均價(jià)約在3萬元/平方米，而MOMO PARK顯然處于較好的地段?！睋?jù)他保守評(píng)估，MOMO PARK的商鋪總價(jià)值超過25億元。
上述銷售顧問還稱，MOMO PARK兩棟商品房住宅樓已交付使用，兩棟住宅樓的建筑總面積（不包含配套公共用房建筑面積）約為51736平方米，目前所有住宅已經(jīng)售罄。記者查詢房天下得知，2015-2018年MOMO PARK的住宅均價(jià)由9000元/平方米漲至14700元/平方米，其兩棟住宅樓估值約4.6億元~7.6億元。
MOMO PARK官方材料還顯示，在整體項(xiàng)目中，公寓的建筑總面積（不包含配套公共用房建筑面積）約為29346平方米，均價(jià)由12000元/平方米漲至14000元/平方米，多已售出，估算可得公寓樓市值約3.5億元~4.1億元。
MOMO PARK銷售顧問稱，MOMO PARK寫字樓目前還沒有開售，預(yù)計(jì)銷售單價(jià)在17000元左右，而官方資料顯示，該項(xiàng)目寫字樓面積為33687平方米，由此可以估算出，MOMO PARK寫字樓的價(jià)值約為5.73億元。
此外，該項(xiàng)目共有地下和地上停車場(chǎng)共1932個(gè)，其宣傳資料稱，車位單價(jià)在28~31萬元不等，總值約為5.4億~5.9億元。
評(píng)估人士由此估算，MOMO PARK項(xiàng)目整體保守估值至少40億元。
