3月30日晚，西安市政府辦公廳發(fā)布《關于建立房地聯(lián)動機制促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，新政落地立即引發(fā)市民群眾的極大關注。3月31日，西安市住建局對市民關心的代表性熱點問題進行解答。同時，開通029—87617730為市民政策咨詢提供服務。

　　問題一：《通知》涉及住房交易的政策有哪些？

　　答：為遏制投資投機購房需求，在加強住房交易管理方面，《通知》規(guī)定：

　　一是進一步加強“限購”，政策發(fā)布后，“從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批準引進的各類人才除外）?！?/p>

　　二是延長了“限售”年限，對于政策發(fā)布后新購買的住房，要求“住房限購區(qū)域內，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易?！?/p>

　　三是將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求，由原規(guī)定“2017年1月1日起”調整為購房前48個月。

　　問題二：我在2021年3月30日之前已落戶西安，但落戶時間不滿一年，前期社保（或個稅）已繳納滿一年，是否還有購房資格？

　　答：本次新政涉及限購政策調整方面，主要針對政策發(fā)布之后（3月31日及以后）的“市外遷入本市戶籍的居民家庭”，即：3月31日及以后從市外遷入本市戶籍的居民家庭，購房時應按照“須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅”政策執(zhí)行。 

　　3月30日及之前已落戶的居民家庭，不受本次政策調整的影響，仍按照2019年確定的“應落戶滿1年，或在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）”執(zhí)行。

　　問題三：我看中了一套《不動產權證書》已滿2年，但不滿5年的二手住房，考慮近期購買，該房屋是否受到限售延長到5年的影響？

　　答：本次新政涉及限售政策調整方面，主要針對政策發(fā)布之后（3月31日及以后）新購買的商品住房及二手住房，即：3月31日及以后辦理網(wǎng)簽備案的商品住房及二手住房，再次上市交易時，應按照“商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易”執(zhí)行。

　　3月30日及以前，已辦理商品房、二手房網(wǎng)簽備案的住房，應按照2018年確定的“房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產權證書》，方可上市交易”執(zhí)行。因此，本次政策不影響已具備上市條件的房屋，您可繼續(xù)完成購買程序，但購買該房屋后，您的住房再次上市交易時，《不動產權證書》須辦理滿5年。

　　問題四：非本市戶籍家庭連續(xù)繳納5年社?；騻€人所得稅，還可以購房嗎？

　　答：《通知》中的限購政策調整未涉及非本市戶籍居民家庭。非本市戶籍居民家庭仍按照2019年6月20日西安市下發(fā)的《關于進一步加強住房市場調控管理的通知》“非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區(qū)域范圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房”規(guī)定執(zhí)行。

　　本報記者 文錦