家住西安城北的老王今年快50了。去年底他無(wú)意間看到了某品牌開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)廣告，去了售樓部咨詢，并參觀了樣板間。時(shí)髦的橫廳設(shè)計(jì)、智能的科技家具以及售樓員嘴里未來(lái)園林小區(qū)的規(guī)劃，這些讓老王立刻動(dòng)了心，決定購(gòu)買(mǎi)一套180平方米的房子。
2020年12月1日，西安相關(guān)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確調(diào)整了購(gòu)買(mǎi)第二套住房商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例。按照最新的首付比例核算，老王購(gòu)買(mǎi)看中的房子，首付款需要再準(zhǔn)備幾十萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)幾天的考慮，老王和家人不得不遺憾地放棄了購(gòu)買(mǎi)決定。
記者了解到，在當(dāng)前的西安購(gòu)房人群中，老王的購(gòu)房故事不算個(gè)例。
線上登記熱 線下看客寥
登錄西安市商品住房銷(xiāo)售公示平臺(tái)，記者發(fā)現(xiàn)《通知》落地以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)“推貨”的腳步逐漸放慢。但房源減少，登記人數(shù)卻暴增，市場(chǎng)一度呈現(xiàn)出“千人搖”的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，山水悅庭項(xiàng)目279套房源共計(jì)7072人登記，中簽率不足4%；御錦城項(xiàng)目526套房源共計(jì)6072人登記，中簽率不足9%。記者發(fā)現(xiàn)，這些低中簽的房源，均是價(jià)格相對(duì)較低、一手與二手房倒掛嚴(yán)重的樓盤(pán)。
記者走訪了位于西安市雁翔路上的賽格·中京坊項(xiàng)目。該項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯，加之市場(chǎng)對(duì)賽格品牌的熟悉與信任，入市以來(lái)得到了購(gòu)房者的關(guān)注。但偌大的售樓部?jī)?nèi)僅僅能看到幾個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，“由于《通知》對(duì)房屋預(yù)售的要求很高，取證的時(shí)間目前還未確定，備案價(jià)也未知，至于什么時(shí)候能賣(mài)？我們也不知道?！敝脴I(yè)顧問(wèn)向記者表示。
富力開(kāi)元城項(xiàng)目在2020年西安樓市中銷(xiāo)售位居前列，記者走訪中，該項(xiàng)目一置業(yè)顧問(wèn)表示，“目前項(xiàng)目120平方米左右的小面積已經(jīng)全部售罄，目前在售的僅剩150平方米左右的大面積戶型，首付比例的提高對(duì)銷(xiāo)售會(huì)有一定的影響，但是項(xiàng)目性價(jià)比高，整體銷(xiāo)售情況還是非常好的?！?/p>
自然界河山是位于西安浐灞片區(qū)的3萬(wàn)+的豪宅項(xiàng)目，“對(duì)我們的最大影響是目前無(wú)房可賣(mài)（記者注：《通知》提升了預(yù)售證取得門(mén)檻），原本計(jì)劃年底能推盤(pán)的項(xiàng)目現(xiàn)在只能往后推了，具體的節(jié)點(diǎn)還未知，所以也無(wú)法判斷首付的提升對(duì)銷(xiāo)售的影響?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人這樣表示。
市場(chǎng)或進(jìn)入拼資金時(shí)代
沈視樓市主理人沈瑋表示，《通知》落地至今，從登記結(jié)果來(lái)看，剛改、改善類(lèi)樓盤(pán)表現(xiàn)都還不錯(cuò)，二套房首付提升似乎對(duì)這些樓盤(pán)并沒(méi)有帶來(lái)太大影響。同時(shí)，西安樓市整體仍是穩(wěn)定的，因?yàn)橥ㄟ^(guò)提高預(yù)售門(mén)檻，限制了市場(chǎng)供應(yīng)量。一來(lái)一回，需求量和供應(yīng)量?jī)烧呋ハ嗥胶狻?/p>
嘉恒智創(chuàng)總經(jīng)理徐武坦言，《通知》發(fā)布之后，對(duì)于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商都有不同的影響。其一，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房企資金監(jiān)管、取證條件提高，有利于降低樓市風(fēng)險(xiǎn)；但同時(shí)因?yàn)樘岣叨资赘侗壤罡哌_(dá)到70%，也讓不少購(gòu)房家庭望房興嘆。其二，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，取證門(mén)檻提升、開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管，是嚴(yán)打行業(yè)亂象和提升開(kāi)發(fā)商水準(zhǔn)，但與此同時(shí)也降低了企業(yè)資金的利用率?？傮w來(lái)說(shuō)，意味著房企進(jìn)入拼資金時(shí)代，中小型房企將會(huì)面臨更多挑戰(zhàn)。
本報(bào)記者 羅雯雯 劉姝
