新政后兩周內(nèi)西安商品住房意向登記情況

　　西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹） 距離12月1日凌晨出臺(tái)的西安樓市新政已有兩周時(shí)間，西安樓市銷售情況如何？

　　12月14日，記者在西安市住建局商品住房銷售公示平臺(tái)梳理發(fā)現(xiàn)，從意向登記情況來看，自12月1日至今，城六區(qū)、長安區(qū)共計(jì)有8個(gè)樓盤1286套房源進(jìn)行意向登記，相比11月僅城六區(qū)就有43個(gè)樓盤進(jìn)行意向登記情況相比，市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)明顯下降。

　　在最新供應(yīng)的8個(gè)樓盤中，7個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1048套房源已結(jié)束意向登記。其中中南·春風(fēng)南岸項(xiàng)目最大面積為127㎡，核驗(yàn)通過量遠(yuǎn)超供應(yīng)量；另外，西安國際社區(qū)生態(tài)城B地塊項(xiàng)目、金輝·東方銘著、濱河酒店配套一期項(xiàng)目、碧桂園云頂（一期）項(xiàng)目等4項(xiàng)目最小面積均為160㎡以上的大戶型改善盤，雖意向登記數(shù)量大于房源量，但核驗(yàn)通過量并不高，1個(gè)樓盤甚至出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)家庭為0情況。

　　對(duì)此，美城機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)沈瑋說，從登記結(jié)果來看，部分盤登記數(shù)據(jù)都還不錯(cuò)，但核驗(yàn)通過數(shù)并不高，表明新政對(duì)于市場(chǎng)的直接影響已經(jīng)初步顯現(xiàn)，但因?yàn)槟壳靶卤P較少，新政策對(duì)購房者意愿的影響還需后期觀察，“這需要等到大量的貨源推出后才能進(jìn)行判斷。”

　　“目前西安新房市場(chǎng)，140平以上的房屋供貨量大概在40%以上，所以從長遠(yuǎn)來看，新政應(yīng)該對(duì)開發(fā)商沖擊較大，特別是現(xiàn)在開發(fā)商的產(chǎn)品大多都調(diào)整成以大平層為主，受政策的影響，需求一定會(huì)減少?！?/p>

　　沈瑋說，新政通過提高預(yù)售門檻，也限制了市場(chǎng)供應(yīng)量，一來一回，需求量和供應(yīng)量都得到了遏制，兩者互相平衡。

　　新聞背景：西安12月1日樓市新政：

　　在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。在西安市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

　　在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。此外，新政還加強(qiáng)了預(yù)售資金監(jiān)管，要求負(fù)責(zé)住房貸款的商業(yè)銀行應(yīng)將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)其他賬戶。