從明年1月1日起，西安市將執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，物業(yè)收費(fèi)和停車(chē)服務(wù)費(fèi)都有變化，這也意味著西安將正式進(jìn)入物業(yè)收費(fèi)“一費(fèi)制”時(shí)代。那么，和現(xiàn)有的物業(yè)收費(fèi)辦法相比，新辦法有哪些變化？會(huì)對(duì)我們的生活產(chǎn)生哪些影響？來(lái)看記者的調(diào)查采訪(fǎng)。
據(jù)了解，西安市現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由三部分組成，分別是：基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)和公攤電費(fèi)。
其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：高層一級(jí)每月每平方米1.5元，二級(jí)1.2元，三級(jí)0.9元，等（級(jí)）外0.7元；電梯費(fèi)和公攤電費(fèi)由各小區(qū)自行確定、據(jù)實(shí)收取。而實(shí)行“一費(fèi)制”后，公攤電費(fèi)與電梯費(fèi)將全部包含在物業(yè)費(fèi)中，不再另行收取。
調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)為：高層一級(jí)服務(wù)每月每平方米2.2元，二級(jí)1.9元，三級(jí)1.5元，等（級(jí)）外1.2元。室內(nèi)停車(chē)服務(wù)費(fèi)方面，西安市現(xiàn)行收費(fèi)分為一類(lèi)每月150元，二類(lèi)每月130元，三類(lèi)每月100元；實(shí)行新的辦法后，停車(chē)服務(wù)費(fèi)將變?yōu)閮深?lèi)，一類(lèi)每月80元，二類(lèi)每月60元。
白樺林居小區(qū)位于西安市未央?yún)^(qū)，共有4800多戶(hù)業(yè)主，其中高層和小高層樓房目前執(zhí)行的是高層一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體組成為：基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)每平方米每月1.5元；公攤電費(fèi)每平方米每月0.13元；電梯費(fèi)執(zhí)行階梯收費(fèi)，分為每平方米每月0.25元、 0.3元、0.35元和0.4元四檔。
63歲的白師傅住在小區(qū)高層樓房的6層，家里面積92平方米。
▲白師傅
物業(yè)費(fèi)現(xiàn)在一平方米是1.5元，電費(fèi)（公攤）一平方米是0.13元，再加上電梯費(fèi)是0.25元，（每平方米）下來(lái)是1.88元，一個(gè)月下來(lái)是173元。
實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，白師傅將不用再交納公攤電費(fèi)和電梯費(fèi)，物業(yè)服務(wù)仍為一級(jí)，費(fèi)用將按照每平方米每月2.2元收取。
▲白師傅
92平方米，2.2元一平方米，一共是202元。
前后對(duì)比，白師傅每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)要多掏29塊錢(qián)。但是，因?yàn)榘讕煾导矣幸惠v小車(chē)，地下停車(chē)服務(wù)費(fèi)這次也調(diào)整了，兩項(xiàng)費(fèi)用綜合算起來(lái)，他每個(gè)月將比現(xiàn)在少掏幾十塊錢(qián)。
▲白師傅
停車(chē)服務(wù)費(fèi)原來(lái)是150元，結(jié)果變成80塊錢(qián)，（現(xiàn)在比以后）多了70塊錢(qián)，物業(yè)費(fèi)上是（以后）比現(xiàn)在多交了29塊錢(qián)，減下來(lái)，我們能少交40多塊錢(qián)（41元）。
不過(guò)由于各家情況不同，同一個(gè)小區(qū)，有人少交錢(qián)，有人將多交錢(qián)。潘女士住在白樺林居一棟小高層的12樓，面積是110平方米，由于沒(méi)有車(chē)輛，也就沒(méi)有停車(chē)服務(wù)費(fèi)。
▲潘女士
物業(yè)費(fèi)是（每平方米）1.5元，公攤電費(fèi)是0.13元，電梯費(fèi)是0.3元。合計(jì)下來(lái)每個(gè)月每平方米是1.93元，一個(gè)月下來(lái)是212.3元。實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，潘女士每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)要多出幾十塊錢(qián)。
▲潘女士
新標(biāo)準(zhǔn)是2.2元（每平方米），乘以110平方米，下來(lái)是242元。多了不到30塊錢(qián)，29.3元。
記者了解到，實(shí)行“一費(fèi)制”后，西安高層住宅的公攤電費(fèi)和電梯費(fèi)是按照每平方米每月0.5元的平均值計(jì)算的，然后加上基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)，再進(jìn)行不同比例的調(diào)整。那么，0.5元的公攤費(fèi)是如何測(cè)算出來(lái)的呢？
▲張軍勝
按照陜西省定價(jià)管理辦法的要求，我們的成本監(jiān)審處委托第三方在全市不同的板塊、不同層次的小區(qū)，取樣了70多個(gè)小區(qū)進(jìn)行了成本調(diào)查。通過(guò)我們的調(diào)查，我們的公攤電費(fèi)是0.18元，我們的電梯費(fèi)是0.32元。
目前，西安市還有大量老舊小區(qū)存在，這些小區(qū)大多為多層樓房，現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)分為四等：一級(jí)每平方米每月0.45元，二級(jí)0.40元，三級(jí)0.35元，等（級(jí)）外0.30元，以上費(fèi)用均不包含電梯費(fèi)和公攤電費(fèi)。
那么，這次價(jià)格調(diào)整，對(duì)這些老舊小區(qū)業(yè)主影響有多大呢？以西安市豐盛園小區(qū)為例，這個(gè)小區(qū)共有45棟多層樓房，目前物業(yè)費(fèi)按照每平方米0.38元收取，接近于多層二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。劉師傅就住在多層樓房，面積為100平方米。
實(shí)行“一費(fèi)制”后，不包括電梯費(fèi)和公攤電費(fèi)在內(nèi)，多層一級(jí)由每平方米每月0.45元漲到0.85元；多層二級(jí)由0.4元漲到0.75元；多層三級(jí)由0.35元漲到0.65元；等級(jí)外由0.30元漲到0.55元。由于劉師傅沒(méi)有地下車(chē)位，也就沒(méi)有地下停車(chē)服務(wù)費(fèi)的繳納，因此，實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，他按照多層二級(jí)服務(wù)每平方米0.75元的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，每個(gè)月將比現(xiàn)在多支出37塊錢(qián)，漲幅接近一倍。
▲劉師傅
0.75元（每平方米），我是100平方，是70多塊錢(qián)，75塊錢(qián)。
▲張女士那就要漲一倍了，對(duì)我們業(yè)主來(lái)說(shuō)，漲得幅度有點(diǎn)高了。物業(yè)費(fèi)上漲，相應(yīng)的服務(wù)也要跟著提高，業(yè)主的心理才平衡。
采訪(fǎng)中記者了解到，西安市之所以調(diào)整物業(yè)收費(fèi)、實(shí)行“一費(fèi)制”，主要有三方面的原因：
一是現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是陜西省物價(jià)局、住建廳2004年制定的，16年未作調(diào)整，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中排在第14位。
二是住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又較高，在全國(guó)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的副省級(jí)城市中排名第一，存在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題。
三是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，物業(yè)企業(yè)人工成本不斷增加，物業(yè)企業(yè)普遍存在通過(guò)較高的停車(chē)服務(wù)費(fèi)來(lái)彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的問(wèn)題，導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)與業(yè)主矛盾比較多。
▲史引莉
記者：包得住不？包不住，可能就（虧損）三四十萬(wàn)元。記者：一年虧損三四十萬(wàn)。對(duì)。記者：那你們現(xiàn)在是靠什么來(lái)（維持）？我們有一些商戶(hù)，就是靠那些租賃費(fèi)來(lái)維護(hù)支撐。
根據(jù)西安市發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，實(shí)行物業(yè)收費(fèi)“一費(fèi)制”后，西安高層住宅物業(yè)費(fèi)平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費(fèi)平均漲幅18.5%，高層住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市排名第11位，多層住宅排名15名，整體價(jià)格水平在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中排名仍然靠后。
采訪(fǎng)中，部分業(yè)主提出，調(diào)整物業(yè)收費(fèi)辦法后物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)相應(yīng)提高，針對(duì)這方面的建議，西安市住建局正在起草《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，將進(jìn)一步推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范收費(fèi)、提高服務(wù)質(zhì)量、保障業(yè)主合法權(quán)益。從明年1月1日起，這一標(biāo)準(zhǔn)將與物業(yè)收費(fèi)管理辦法同步執(zhí)行。
