以前

　　業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房并辦完相關(guān)手續(xù)

　　往往要在交房拿鑰匙后幾個(gè)月

　　才能拿到房產(chǎn)證，

　　有的甚至要等上數(shù)年……

　　而今后

　　在西安高新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)買(mǎi)房的業(yè)主

　　購(gòu)房后“一手交房 一手拿證”

　　即將成為現(xiàn)實(shí)！

　　近日西安市浐灞生態(tài)區(qū)印發(fā)《西安浐灞生態(tài)區(qū)“交房即交證”實(shí)施辦法》。實(shí)施辦法將“交房即交證”作為推廣選擇性條款寫(xiě)入買(mǎi)賣(mài)合同，自2021年1月1日起，購(gòu)房者將可以在新建商品房交付同時(shí)拿到房產(chǎn)證，“左手鑰匙右手房本”將成為常態(tài)。

　　同時(shí)，記者也從西安市高新區(qū)了解到，該區(qū)日前制定出臺(tái)了《西安高新區(qū)“交房（地）即交證”改革方案（試行）》，正式啟動(dòng)了“交房（地）即交證”改革試點(diǎn)工作。

　　據(jù)高新區(qū)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，“交房即交證”模式適用于高新區(qū)范圍內(nèi)已出讓的住宅用地及《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中明確住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售的宗地，“交地即交證” 模式適用于高新區(qū)范圍內(nèi)已供應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地。通過(guò)實(shí)施“交房（地）即交證”，實(shí)現(xiàn)了國(guó)有建設(shè)用地“交地交證零時(shí)差”、新建商品住宅“交房交證零時(shí)差”，切實(shí)保障了企業(yè)及購(gòu)房者的合法權(quán)益。

　　“交房即交證”是指通過(guò)聯(lián)合驗(yàn)收、完成竣工驗(yàn)收備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在房屋交付時(shí)，對(duì)已繳納完契稅、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的購(gòu)房者同時(shí)交付房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（小證）。實(shí)施辦法要求，商品房項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》時(shí)，應(yīng)當(dāng)將“交房即交證”作為選擇性條款寫(xiě)入合同，倡導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者協(xié)商選擇使用，逐步引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即交證”，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。買(mǎi)賣(mài)雙方明確交房即交證的，應(yīng)當(dāng)在合同附件中增加代為辦理轉(zhuǎn)移登記的委托書(shū)、約定契稅和大修基金等稅費(fèi)繳存時(shí)間。購(gòu)房人明確表示不需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為辦理“交房即交證”事項(xiàng)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合購(gòu)房人依法辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。