近日,國家住房和城鄉(xiāng)建設部官方網(wǎng)站發(fā)布關于《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域工程規(guī)范征求意見稿。其中《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中的一句“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”受到廣泛關注。一時間,“別了,公攤面積”的興奮聲不斷,但也由此引起一些人的誤解。為此,記者采訪了相關專業(yè)人士,請他們對以上問題進行解析。

  “如果實行套內(nèi)面積交易,取暖費、物業(yè)費也會相應減少,也會更加透明。公攤面積本身就是一筆糊涂賬,比如停車位到底算不算公攤面積?要是算,為什么還要花錢買車位?開發(fā)商會不會借此提高房價呢?” 

  陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學表示,理論上來說,按照套內(nèi)使用面積交易,總價是不變的,把公共區(qū)域的價格放到使用面積里去了,單價相對提高。比如,建筑面積100平方米的房子,套內(nèi)使用面積75平方米,單價1萬元/平方米,總價就是100萬元。如果按照套內(nèi)使用面積計算,只是單價提高到了13333元/平方米。

  西安交通大學房地產(chǎn)研究所所長楊東朗也認為,房價不會因此提高。他表示,這是建筑設計標準,不是銷售規(guī)范。房屋銷售的時候可以按照三種方式來計算,一種是按整套計算;其次按建筑面積算;第三種是按照套內(nèi)建筑面積算,當然也可以按照第四種套內(nèi)使用面積計算。

  業(yè)內(nèi)人士均表示,目前政策處于公開征求意見階段,主要約束的是工程建設方面,不涉及后期的物業(yè)費、取暖費等。

  此外,還有一些市民擔心,如果沒有公攤面積,開發(fā)商為了節(jié)省成本,會不會減少園林綠化、樓梯走道的寬度或者電梯的數(shù)量等,進而影響住宅品質(zhì)。

  楊東朗對此強調(diào),綠地是配套,不是公攤,這是建筑設計規(guī)范征求意見稿,與公攤面積是兩碼事。此建筑設計規(guī)范主要用來約束工程建設,防范一些房地產(chǎn)通過公攤面積做文章,要求設計人員精益求精,同樣的建筑面積怎樣設計可以使得房率更高一些。