近日，國家住房和城鄉(xiāng)建設部官方網(wǎng)站發(fā)布關于《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域工程規(guī)范征求意見稿。其中《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中的一句“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”受到廣泛關注。一時間，“別了，公攤面積”的興奮聲不斷，但也由此引起一些人的誤解。為此，記者采訪了相關專業(yè)人士，請他們對以上問題進行解析。

　　“如果實行套內(nèi)面積交易，取暖費、物業(yè)費也會相應減少，也會更加透明。公攤面積本身就是一筆糊涂賬，比如停車位到底算不算公攤面積？要是算，為什么還要花錢買車位？開發(fā)商會不會借此提高房價呢？” 

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學表示，理論上來說，按照套內(nèi)使用面積交易，總價是不變的，把公共區(qū)域的價格放到使用面積里去了，單價相對提高。比如，建筑面積100平方米的房子，套內(nèi)使用面積75平方米，單價1萬元/平方米，總價就是100萬元。如果按照套內(nèi)使用面積計算，只是單價提高到了13333元/平方米。

　　西安交通大學房地產(chǎn)研究所所長楊東朗也認為，房價不會因此提高。他表示，這是建筑設計標準，不是銷售規(guī)范。房屋銷售的時候可以按照三種方式來計算，一種是按整套計算；其次按建筑面積算；第三種是按照套內(nèi)建筑面積算，當然也可以按照第四種套內(nèi)使用面積計算。

　　業(yè)內(nèi)人士均表示，目前政策處于公開征求意見階段，主要約束的是工程建設方面，不涉及后期的物業(yè)費、取暖費等。

　　此外，還有一些市民擔心，如果沒有公攤面積，開發(fā)商為了節(jié)省成本，會不會減少園林綠化、樓梯走道的寬度或者電梯的數(shù)量等，進而影響住宅品質(zhì)。

　　楊東朗對此強調(diào)，綠地是配套，不是公攤，這是建筑設計規(guī)范征求意見稿，與公攤面積是兩碼事。此建筑設計規(guī)范主要用來約束工程建設，防范一些房地產(chǎn)通過公攤面積做文章，要求設計人員精益求精，同樣的建筑面積怎樣設計可以使得房率更高一些。