來源：陜西交通廣播
入夏后，全國(guó)樓市一度進(jìn)入“低谷期”，很多人說一線城市樓市已經(jīng)涼了，房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在的水平已經(jīng)到頭了，漲不動(dòng)了。真的是這樣嗎？
8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅現(xiàn)回落。西安房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%。西安7月份二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%，與6月份相比，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落。
從數(shù)據(jù)看，好像確實(shí)是漲幅比以前低了很多。但是仍然是處于上漲的狀態(tài)。有多套房的看著自家資產(chǎn)猛漲當(dāng)然高興。一套房的既慶幸又遺憾，慶幸的是自己還好有套房，不怕房?jī)r(jià)漲，遺憾的是當(dāng)年咋沒多買一套。沒房的，尤其是剛需們，面對(duì)這么高的漲幅，工資哪能追的上呀！
兩年前（2016年），西安房?jī)r(jià)不過6000多元/平米，曲江新區(qū)也不過8000多元/平米，當(dāng)時(shí)很多開發(fā)商都生存在生死邊緣，僅僅兩年時(shí)間，現(xiàn)在西安房?jī)r(jià)已翻了一番，曲江新區(qū)、高新區(qū)這些熱點(diǎn)區(qū)域，很多都達(dá)到了20000元/平米了。
房地產(chǎn)行業(yè)簡(jiǎn)直是這兩年西安的造福傳奇。
西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況
西安在“一帶一路”的發(fā)展中正式發(fā)力，作為西北地區(qū)唯一的國(guó)家中心城市，肩負(fù)的使命不可謂不重。西安是國(guó)家重要的科研、教育、工業(yè)基地，世界四大古都之一，歷史文化深厚，同時(shí)西安也是一座國(guó)際化綜合交通樞紐城市，中國(guó)最佳旅游目的地。
2017年底GDP超過7469億元，入選“新一線”城市并在抖音上走紅之后，西安發(fā)展越來越順風(fēng)順?biāo)?/p>
造成西安現(xiàn)在房?jī)r(jià)的因素1、西安寬松的人口政策
2018上半年西安引進(jìn)人才落戶已經(jīng)超過50萬人，計(jì)劃今年西安要落戶100萬人口，到2020年成為人口超千萬的大都市。人口既是發(fā)展力量，同時(shí)也是供需關(guān)系，如此強(qiáng)大的新增供需，西安樓市如何不瘋狂，房?jī)r(jià)怎么可能不上漲。
2、同類城市中的低位相對(duì)比同類省會(huì)城市，西安房?jī)r(jià)一直處在低位，不管是東部地區(qū)杭州、南京；還是中部地區(qū)鄭州、武漢；亦或者西部地區(qū)成都、重慶；甚至連西北地區(qū)蘭州等地，都比西安房?jī)r(jià)高。而西安的定位在提升，房?jī)r(jià)跟著上漲也不奇怪。
3、西安需要房?jī)r(jià)上漲西安的定位是國(guó)家中心城市，是國(guó)際化大都市，是肩負(fù)西北地區(qū)振興發(fā)展大任的重要城市。城市地位上來了，房?jī)r(jià)自然要跟著上來。
但城市要發(fā)展，要建設(shè)，要吸引更多的人口和企業(yè)進(jìn)入，就必須讓城市有足夠的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，房?jī)r(jià)上漲無疑就是城市有足夠吸引力的顯性因素，房?jī)r(jià)波瀾不驚的城市除了人口外流又會(huì)有什么吸引力可言。
而且城市建設(shè)需要大量的資金，房?jī)r(jià)漲，人口和外部資金都會(huì)跟著投入到西安市場(chǎng)，以及房產(chǎn)這塊的財(cái)政收入，都是西安建設(shè)成為國(guó)際大都市必須的。
二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀
今年以來，新房和二手房之間首次出現(xiàn)價(jià)格倒掛現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，新房、二手房之間的價(jià)格差距，一般區(qū)域每平方米高出500-1000元，有的區(qū)域甚至高出2000-5000元。同區(qū)域，新房?jī)r(jià)格普遍低于二手房?jī)r(jià)15%-30%。
從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)近一個(gè)月的有關(guān)二手房數(shù)據(jù)也能看出，城六區(qū)中，浐灞以49.8%（同比去年）的增長(zhǎng)百分比穩(wěn)拿第一，均價(jià)為12107元/㎡。另外，雁塔區(qū)二手房均價(jià)為18829元/㎡，新房均價(jià)13596元/㎡，差價(jià)高達(dá)5233元/㎡；長(zhǎng)安區(qū)二手房均價(jià)13467元/，新房均價(jià)10740元/㎡，差價(jià)在兩三千左右。
二手房市場(chǎng)，從來不比新房。新房的博弈是明面上的，誰都能監(jiān)督開發(fā)商，看得清清楚楚。但二手房，房東、購(gòu)房者、包括中介，不同個(gè)體間，還頗有些暗流涌動(dòng)之意。
近兩年，二手房市場(chǎng)上的置換人群比例一直在提高。低買高拋是每個(gè)人的追求，大家都期望可以買到更便宜的，但對(duì)自己的房子，又覺得預(yù)期仍在，不舍得降價(jià)出售。
這或許也是西安這兩年的市場(chǎng)行情造成的，買房預(yù)期和賣房一直存在著偏差。
而這一偏差也確實(shí)愁壞了二手房經(jīng)紀(jì)人，據(jù)某家中介經(jīng)紀(jì)人反饋，“6·24”新政之前，一月能成交20多單，但7月份只成交了5單。按理來說，新政之后，房源多了，價(jià)格應(yīng)該也有些松動(dòng)，但目前看來并非那樣，二手房?jī)r(jià)格依然很堅(jiān)挺，賣家不降價(jià)，購(gòu)房者也多持觀望態(tài)度。
這背后的主要原因大概是大家都去看新房了，畢竟剛需的心理是新房比二手房好，首先新，第二個(gè)價(jià)格便宜，加之西安整體的工資水平較低，購(gòu)買二手房相對(duì)吃力，也是成交不理想的原因之一。
西安的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？
這個(gè)問題相信很多人都很關(guān)心。在連續(xù)上漲了一年多之后，西安現(xiàn)在的房?jī)r(jià)仍然處于緩步上漲的階段。目前國(guó)家政策傾斜、西安市戶籍人口數(shù)量以及西安市的定位（國(guó)家中心正式、關(guān)中城市群核心城市），房?jī)r(jià)下跌的可能性非常小。因?yàn)橥?jí)別、同人口數(shù)量的城市房?jī)r(jià)均比西安高，甚至其他GDP、人口均不如西安的城市房?jī)r(jià)目前仍然高于西安。
再加上西安這兩年的招商引資和人才落戶政策，真的看不到一絲下降的可能性。而對(duì)于老百姓更不利的消息是，截止到2018年5月，全國(guó)排名前20強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)全部在西安拿地。這意味著什么？意味著這20家企業(yè)均看好未來西安的房地產(chǎn)購(gòu)買力。所以西安商品房的購(gòu)買力還依然強(qiáng)勁。
西安是我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展的中心城市之一，國(guó)家也給了西安很多政策支持。因此，未來西安人口將進(jìn)一步增加，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人口的快速增加，西安的房?jī)r(jià)在未來將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的格局。
綜合來看，西安2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)將保持總體穩(wěn)定，漲幅不會(huì)太大，也該消停消停了。未來西安房?jī)r(jià)將很有前景，將保持穩(wěn)中有升的大格局！
