安家|一個新西安人的買房路：落戶3個月，遭遇7次搖號失敗
澎湃新聞記者 計思敏 來源：澎湃新聞
[寫在前面：樓市重新升溫，我們將如何安家？最近，澎湃新聞記者來到幾個被冠以“房價熱點”的城市，采訪了市場專業(yè)人士和數(shù)名正在這些城市中奮斗的年輕人。有在法國留學回到貴陽的海歸，有在成都每每熬夜拼搏的公司白領，也有剛剛在人才新政下落戶西安的創(chuàng)業(yè)青年。房地產(chǎn)市場政策變化和城市變遷背后，中國年輕人們的經(jīng)歷如此相似。]
今年26歲的陜南漢中人李洋（化名）剛剛經(jīng)歷了第7次西安新盤搖號的落選。今年3月落戶到西安后，他開啟了到處排隊交購房資料搖號買婚房之路，三個月以后，他的閑暇時間仍然全部耗在各個樓盤售樓處交材料的兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)之間。
正在以前所未有速度吸引人才落戶的古城西安，最近兩年時間里房地產(chǎn)市場也開啟了空前的繁榮。
西安市公安局5月最新數(shù)據(jù)顯示：自2017年3月1日實施戶籍新政以來，截至目前已新遷入落戶64.5萬人，相當于一年遷入一座中等城市。與之相對應，6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西安房價環(huán)比漲幅達到1.6%，在此之前，西安房價已經(jīng)延續(xù)了25個月的漲勢。
房產(chǎn)銷售火熱背后，是西安商品房庫存的迅速降低，商品房供應不足和一手房限價的雙重因素下，一套新房成了最難買到的商品，千人排隊搖號屢見不鮮，與之相伴的，則是與買房潛規(guī)則相伴的種種亂象。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者近期到西安進行了走訪發(fā)現(xiàn)，一種無奈而焦慮的情緒普遍彌漫在打算買房的西安市民群體中。
百套房源引數(shù)千人搖號，有樓盤收資料至深夜12點
5月25日，西安天氣溫度達30度，即便烈日當頭，在售樓處排隊交資料的客戶卻排成了長龍，場面壯觀。
位于西安曲江二期中央商務區(qū)的金輝世界城在近日取得預售許可證，共計550套房源推出銷售，在25日當天，金輝世界城通知客戶將在下午18：50~24：00以及5月26日9：00~18：00在項目銷售中心收取意向客戶的購房資格審查資料。
據(jù)意向客戶反映，當天下午15時左右就有客戶頂著烈日開始來排隊，并且排隊客戶越來越多，隊伍沿著銷售中心一直往外延伸，在項目的公園處繞了好幾圈，即便26日白天還可以交資料，排隊的人群也并未放棄撤離，一直排隊到晚上24時。
在記者走訪的幾處樓盤發(fā)現(xiàn)，新開盤的房源并不多，多處樓盤僅推出100~200多套。
位于曲江一期曲江大道的萬科翡翠國際也將于近日加推新樓盤。據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹，此次將推出約150套房源，均價在13500元/平方米左右，該樓盤目前已吸引近6000組客戶，不過具體數(shù)字還是要以最后收到的購房資料為主。
而在稍早前，位于西安灞河濕地公園東岸的富力白鷺灣于5月21日取得了預售證，共計推出176套房源，銷售均價在11499元/平方米，并于25日正式網(wǎng)上選房。
售樓中心七次搖號一房未得的買房人
李洋仍然轉(zhuǎn)戰(zhàn)在各個樓盤售樓處，在此之前，他已經(jīng)經(jīng)歷了6次搖號失敗。
一百萬元出頭的總價，40萬元的首付是李洋家庭可以承擔的房屋價格。在3月落戶之后，李洋參與搖號房源分別包括了萬熙天地、金地南湖藝境、金輝世界城、招商依云、陽光城（6.630， 0.09， 1.38%）PLUS、金泰新理城，隨著看房數(shù)量越來越多，他看房范圍也從最開始的10000元/平方米出頭到現(xiàn)在17000元/平方米。
李洋的情況或是西安剛需客戶的一個縮影，“像我這樣的人在西安到處都是。到處交購房審核資料，但是往往搖到的號太靠后輪到自己時房源已經(jīng)被選完了。房子就幾百套，要買的人好幾千?！?/p>
僅5月25日、26日兩天，李洋和他的創(chuàng)業(yè)公司伙伴就先后前往不同樓盤遞交購房資料。
26日上午十點，在工作的李洋接到了置業(yè)顧問的一個電話，開始興奮起來?！澳虾嚲晨梢越毁Y料了”，短短幾分鐘內(nèi)，他就向他的朋友們傳播了這一消息，并約好一起前往售樓處遞交資料。
26日的天氣，不同于25日的烈日高溫，伴隨著陰雨天氣，氣溫也一下降到了20度左右。
不過，在前往售樓處的路上，李洋和他的朋友們心里卻很高興，“這盤均價才11000元，便宜?！?/p>
澎湃新聞記者與其同行，在快到售樓處時，發(fā)現(xiàn)已有不少車輛堵在了馬路上。售樓處內(nèi)更是人頭攢動。茶幾上、前臺處、休息處，到處均有整理資料，填寫信息的客戶。
在回程的途中，還能感受到他們的期待，“我感覺這次也許能搖上，要是兩個盤都搖上怎么辦，那就借錢都買……要是還是買不到我就換車了…”李洋的一個好友嘴里碎碎念。
然而，僅過去一天，李洋和他的朋友們就又一次心涼了。
“太背了”，最新開盤的房源還是與李洋失之交臂，原因在于輪到其選房時只剩180多平的洋房，一旦拿下，他面臨的將是150萬元的首付，這與他此前的預算出入甚多，無奈放棄。
李洋還是選擇繼續(xù)“備戰(zhàn)”新房。“二手房價格貴，而且房東基本上都要求一把付清，完全不肯能負擔得起?！崩钛笳f道。
下雨天購房客戶遞交購房審核資料寬松人才引進政策：5分鐘完成落戶
李洋之所以能夠在執(zhí)行限購政策的西安買房，很大程度上得益于當?shù)貙捤傻娜瞬怕鋺粽摺?/p>
“5分鐘不到就辦完了呀，很快的?！崩钛筇岬阶约郝鋺魰r的場景時說道。“大學畢業(yè)證、身份證，有這兩個證就能辦了，現(xiàn)在信息全國聯(lián)網(wǎng)，一刷身份證符合要求5分鐘不到就好了，這邊確認遷入，老家的戶口就注銷了。”
據(jù)央視新聞報道，從2018年開年至今，已有超35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，其中與樓市調(diào)控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。
澎湃新聞走訪西安當?shù)氐呐沙鏊私獾?，只要符合資格很快就能把戶口辦下來。而伴隨著落戶政策放開，派出所辦理落戶政策的人員也絡繹不絕。
2017年3月，西安市推出“三放四降”，開啟戶籍新政?！叭潘慕怠?，即放開普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制，放寬設立單位集體戶口條件，放寬對“用人單位”的概念界定；降低技能人才落戶條件，降低投資納稅落戶條件，降低買房入戶條件，降低長期在西安市區(qū)就業(yè)并具有合法固定住所人員的社保繳費年限。
在隨后的1年中，西安又先后4次降低落戶門檻，學歷、年齡等條件不斷放寬，審批、辦證等一再便捷。今年2月1日，西安落戶再推出戶籍新政，將學歷放寬到普通高等院校、中等職業(yè)學校畢業(yè)；在校大學生僅憑學生證、身份證就可辦理落戶。
這也意味著，只要符合學歷的大中專生僅憑兩證就可輕松在西安落戶。
在記者的采訪中，有來自黑龍江的也有來自南通的還有寶雞等地方的年輕人，他們在人才落戶政策放開后，選擇來西安發(fā)展。
“我剛來一會，感覺辦起來挺快的，前面還有4個人。”來自黑龍江的小江說道。
來自南通的小夏在其母親的陪同下，辦好了最后一個流程?，F(xiàn)在困擾他們的就是買房。
“我們已經(jīng)看了很多樓盤了，現(xiàn)在新房太難買了，都要搖號，看了看二手房，但是曲江一期這邊滿五滿二的房源價格高是一方面，曲江二期的房源又相對較少。”小夏說道。
據(jù)了解，曲江一期由于背靠南湖等生態(tài)宜居之地，適宜生活居住，因此房價也是愈來愈高。當前曲江二期房價相較偏低，也成為新落戶人群的首選。
58安居客房產(chǎn)研究院西安分析師劉紅亮認為，寬松的落戶政策在引入人才的同時，也助推了西安的樓市熱度。
西安市公安局5月最新數(shù)據(jù)顯示：自2017年3月1日實施戶籍新政以來，截至目前已新遷入落戶64.5萬人，相當于一年遷入一座中等城市。其中僅2018年第一季度，西安自市外遷入落戶人口達到24.49萬，超過去年全年的戶籍人口增長數(shù)。市人社局數(shù)據(jù)顯示，落戶人口中，學歷落戶和人才引進占65%。
看房人群的增加，樓市出現(xiàn)個別樓盤“供不應求”的現(xiàn)象。
不過，鏈家西安城市總監(jiān)王國建認為，人才落戶政策并非主因，相比成都、重慶、武漢等同地位的城市，西安當前的房價并不高，加上目前新盤入市處于斷檔期，推高了樓市的熱度。
曲江派出所內(nèi)辦理落戶政策值得注意的是，幾乎與人才政策同步，自2017年開始，西安已連續(xù)4次升級樓市調(diào)控政策，從限購、限貸、限售到限價。
2016年12月31日，西安市房管局突然宣布：西安將重啟限購政策。2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭，在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2017年4月18日，陜西省西安市政府發(fā)布《關于進一步加強管理保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，規(guī)定本地居民用商業(yè)貸款購買首套房的首付不低于30%，二套房不低于40%，三套及以上停止貸款。
2017年6月28日，陜西省西安市政府發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關于調(diào)整我市住房交易政策有關問題的通知》，2017年4月18日以前，在西安各市區(qū)購買商品住房，自購房之日起滿5年方可上市交易，購買二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易。
2017年9月13日，西安市人民政府發(fā)布關于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關問題的通知，將住房限購政策調(diào)整為：在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；在上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經(jīng)批準引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。
同時規(guī)定，新建商品住房項目在申請商品房預售許可或現(xiàn)房銷售備案前，開發(fā)企業(yè)應按照“一房一價”、“明碼標價”的有關要求，先向物價部門進行銷售價格申報。
搖號引發(fā)的樓市亂象
除了剛需客戶，西安也出現(xiàn)了一批投資客。
“西安的房價從2016年10月份開始上漲，2017年3月、4月的時候來了一波炒房團，把西安的房價一下子炒高了，隨后西安就出臺了一系列限購、限售措施?！碑?shù)匾幻薪槿藛T向記者說道。
正是在炒房高峰期，他們的門店接手過將所有在售房源全部買入的客戶，除了部分房東毀約不賣了，即便房東跳價，炒房團也一舉拿下。
支撐投資客戶信念的一大理由是：西安將躋身國家中心城市之列，正式成為全國第9個國家中心城市。除了西安，國家中心城市名單中還有北京、天津、上海、重慶、廣州、成都、武漢和鄭州。
“你想想，西安要做中心城市，但是現(xiàn)在新房價格才1萬多，高嗎？”來自浙江的黃女士反問道?！拔覍ν顿Y懂一些，我覺得現(xiàn)在能買就買，西安房價上3萬不是問題”。
而在記者走訪中了解到，目前很多熱門新盤買房群體中，接近70%身份證號碼顯示非西安本地客戶，這部分人群不排除部分是炒房客。
也正是在剛需客戶一房難求的情況下，西安一樓盤暴露存在的潛規(guī)則亂象，而這一情況也廣受當?shù)厝嗽嵅 ?/p>
“買房難，現(xiàn)在搖號大概也是做樣子?！痹谖靼查_出租車的司機老王說道。“我在前年就想買房子了，開盤的時候看中的是16樓的一套三房，戶型也不錯，但是銷售人員跟我說賣掉了，只能讓我選13樓以下的。你說里面會沒貓膩嗎？”
老王的擔心并非師出無名。5月24日，兩張疑似西安“南長安街壹號”樓盤關系戶名單的截圖在當?shù)夭簧傥⑿湃褐袀鞑ァ?/p>
截圖中包括客戶姓名、電話、身份證號碼、置業(yè)顧問姓名，而尤為引人關注的則是“關系明細”一欄，其中提及西安市及長安區(qū)質(zhì)監(jiān)、房管、土地、供電等等多個部門官員。
盡管“南長安街壹號”的微信號發(fā)布聲明稱“網(wǎng)上散布傳播的所謂‘搖號購房者信息登記表’與事實嚴重不符”，但在隨后西安市長安區(qū)委宣傳部成立的調(diào)查組核實下，部分業(yè)主信息確實屬實。
面對購房亂象，6月3日，西安市房管局發(fā)布通告稱，為進一步整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護購房群眾的合法權益，營造公開、公平、公正的市場發(fā)展環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，暫停受理融創(chuàng)中國西安公司商品房預售許可申請。
據(jù)《陜西新聞網(wǎng)》的報道，融創(chuàng)西安南長安街一號項目已經(jīng)全面停止銷售。目前正在對106套違規(guī)銷售房源辦理退款。
據(jù)《華商報》報道，“搖號門”事件所暴露來的一系列問題更是引起了各方的反思?！皳u號門”事件后，西安市房管局要求必須使用公證處的搖號系統(tǒng)開盤選房，拿到預售證號，項目就已經(jīng)收取了符合購房資格的人員資料，但是時間已經(jīng)過去快半個月了，現(xiàn)在也沒有明確到底什么時候公證處的搖號系統(tǒng)才可以開始使用，而搖號細則何時公布也不得而知。因此，西安限購區(qū)域內(nèi)自6月1日-13日取得預售證的樓盤均在等待“公證處的搖號系統(tǒng)”，無一開盤。
禁土令致新盤入市“斷層”，下半年房慌或得到緩解
而“搶房”大潮的背后，也將西安新房市場供需失衡的矛盾展現(xiàn)得淋漓盡致。
“為了治霾，西安在去年推行冬天‘禁土令’，工地不準開工，也影響了樓盤的進度，出現(xiàn)預售證拿不到樓盤也不能賣的局面”。當?shù)匾晃恢薪槿藛T向記者說道。
據(jù)悉，西安執(zhí)行的“禁土令”時間為2017年11月15日起至2018年3月15日，在這期間嚴格執(zhí)行冬防期“禁土令”。按照陜西省統(tǒng)一規(guī)定，除地鐵項目、市政搶修搶險工程之外的建設工地禁止出土、拆遷、倒土等土石方作業(yè)。
易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的百城庫存報告顯示，西安在5月份商品住宅成交量小幅超過供應面積，受此影響，住房存量和去化周期也都出現(xiàn)下滑。5月，西安商品住宅庫存量約955萬㎡，環(huán)比4月份減少3%，同比去年5月減少16%。按照近期銷量估算，目前西安商品住宅庫存的去化周期為6.28個月，相當于住宅庫存半年多一點就可以賣完，環(huán)比降幅達到了18%。
58安居客房產(chǎn)研究院西安分析師劉紅亮指出，隨著落戶政策的實施，人口快速遷入，購房人群增加，在一定程度上導致西安樓市供應趨緊。不過根據(jù)西安市國土局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年西安計劃供應住宅用地2.1萬畝（不含西咸新區(qū)0.38萬畝），較2017年增加42%。房管部門在年初發(fā)布的上市計劃當中，西安下半年還將有約20萬套新房上市，屆時“房荒”現(xiàn)象將得到緩解，市場基本能夠達到供求平衡，房價自然也將企穩(wěn)。
鏈家西安城市總監(jiān)王國建也指出，當前西安樓市正處于供應的斷層位置，預計在6月份以后，隨著新樓盤預售證的下批，房源入市后，供求矛盾會有所緩解。
西安市住房保障和房屋管理局局長夏俊山此前也表示，受手續(xù)辦理和施工進度的影響，部分項目沒能按年初發(fā)布的計劃上市，一季度住房供應量比計劃少80萬平米。隨著施工旺季的到來，后續(xù)項目將按計劃陸續(xù)推出上市，這種暫時的現(xiàn)象將逐漸解決?！敖衲晟鲜杏媱澁斨?，一手房加二手房有35萬套左右會陸續(xù)推向市場，所以說房源是充足的。”
