來(lái)源：陜西都市快報(bào)
最近，西安樓市異常火爆。與此同時(shí)，房管部門(mén)對(duì)于樓市的監(jiān)管也更加嚴(yán)厲，不過(guò)就是在這樣嚴(yán)厲的監(jiān)管環(huán)境下，灃東新城一個(gè)神秘樓盤(pán)卻在五證全無(wú)的情況下公然違規(guī)銷(xiāo)售。
爆料人：“他沒(méi)有任何手續(xù)卻在公開(kāi)蓋房，邊蓋邊賣(mài)，就在棗園西路上，而且跟個(gè)獨(dú)立王國(guó)一樣，沒(méi)人管?！?/p>
按照爆料人的指引，《都市快報(bào)》全媒體記者來(lái)到西安市棗園西路上的這家樓盤(pán)，破舊的圍墻里邊，幾個(gè)矗立的塔吊特別顯眼，不過(guò)這里大門(mén)緊鎖，記者也并沒(méi)有在這里看見(jiàn)售樓部。
爆料人：“這現(xiàn)在鎖著呢，要從后邊那個(gè)門(mén)進(jìn)去?！?/p>
根據(jù)爆料人所言，沒(méi)有售樓部，房子卻照賣(mài)不誤，想要進(jìn)入，必須走后門(mén)，這讓此樓盤(pán)顯得更為神秘。
隨后我們《都市快報(bào)》全媒體記者順著旁邊的小道一路詢(xún)問(wèn)，終于在一處只留了一條小縫的藍(lán)色鐵門(mén)里找到了售樓的地方。
記者看到，圍墻內(nèi)大概有20畝左右的土地面積，遠(yuǎn)處有工人正在施工?？匆?jiàn)陌生人進(jìn)入，立刻就有人上前盤(pán)問(wèn)。
售樓員：“你好，你是？”
記者：“你們這是多大的？”
得知是來(lái)買(mǎi)房，這名男子立刻放下警惕，并稱(chēng)自己就是售樓員。
售樓員：“這就在地鐵旁，緊鄰棗園西路?！?/p>
對(duì)于區(qū)域優(yōu)勢(shì)，小伙子口吐蓮花，介紹了整體布局之后，便開(kāi)始介紹小區(qū)規(guī)劃。
售樓員：“將來(lái)一共六棟樓，那邊正蓋的是兩棟，一邊一棟，一邊還有兩棟?！?/p>
一番概念化的描述之后，男子便開(kāi)始直奔主題，問(wèn)記者要多大面積的房子 。
男子稱(chēng)，該樓盤(pán)名叫“美美景園”，從年初已經(jīng)開(kāi)始售賣(mài)，目前規(guī)劃的幾棟樓已經(jīng)所剩無(wú)幾，并且建議記者抓緊購(gòu)買(mǎi)。
售樓員：“現(xiàn)在不多了，從年前就賣(mài)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)3200元（每平米）， 一個(gè)月一漲，現(xiàn)在賣(mài)5200元（每平米）?！?/p>
記者了解到，棗園西路周邊樓盤(pán)售價(jià)基本都在萬(wàn)元以上，這里卻只需五千多元。而且正規(guī)樓盤(pán)應(yīng)該呈現(xiàn)的施工公告、售樓大廳、甚至小區(qū)名字，在這里全都找不到，這樣的樓盤(pán)真的敢買(mǎi)嗎？
爆料人：“千萬(wàn)不敢買(mǎi)，幾年前就因?yàn)闆](méi)有任何證照被查封過(guò)，現(xiàn)在趁著房?jī)r(jià)暴增，又悄悄蓋起來(lái)往外賣(mài)?！?/p>
真的是這樣嗎？在西安市房管部門(mén)全力監(jiān)管樓市的當(dāng)口，竟有人如此膽大妄為，無(wú)證售樓？記者決定現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)一下。
記者：“有沒(méi)有證 ？”
售樓員：“沒(méi)有?！?/p>
記者：“有沒(méi)有在房管局備案？”
售樓員：“現(xiàn)在沒(méi)有?！?/p>
沒(méi)有五證，沒(méi)有備案，男子的回答讓記者大吃一驚，無(wú)證售樓竟如此淡定，而且照賣(mài)不誤。
售樓員：“找我交錢(qián)就行，交一萬(wàn)定金，三天后交首付，首付百分之五十?！?/p>
記者在網(wǎng)上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“美美景園”小區(qū)曾在2014年因小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題被灃東新城國(guó)土部門(mén)查封過(guò)，不過(guò)時(shí)隔四年后卻死灰復(fù)燃，公然無(wú)證銷(xiāo)售，如果按照該銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，目前樓盤(pán)已經(jīng)售賣(mài)半年。
對(duì)于該樓盤(pán)的如此違規(guī)操作，記者已經(jīng)將這一情況反映給了轄區(qū)的監(jiān)管部門(mén)，《都市快報(bào)》也將持續(xù)關(guān)注。
購(gòu)房“五證”了解一下
很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，為了追求低房?jī)r(jià)，就是懷著僥幸心理購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子。其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。
五證是啥？
《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
五證不全別買(mǎi)房，后果很?chē)?yán)重1、騙取定（訂）金
不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤(pán)一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買(mǎi)好房源好戶(hù)型，就得先交定金、訂金。一拿到錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就卷款跑路。
2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買(mǎi)嗎？
3、配套設(shè)施全靠“吹”不法開(kāi)發(fā)商喜歡夸大其詞，說(shuō)該樓盤(pán)對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。
4、混淆房屋土地性質(zhì)沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買(mǎi)后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。
5、一房多賣(mài)開(kāi)發(fā)商愛(ài)用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣(mài)”，使購(gòu)房者長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。
6、房貸辦理困難一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制，開(kāi)發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢(qián)后，就不管貸款是否能到位。
7、可能面臨爛尾如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售證就購(gòu)買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，如果開(kāi)發(fā)商中途改規(guī)劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但看房選房的辛苦就白費(fèi)了，還面臨再購(gòu)買(mǎi)其他項(xiàng)目卻已經(jīng)漲價(jià)的損失！如果項(xiàng)目爛尾，那購(gòu)房者的權(quán)益就會(huì)受到更大大的侵害！
最后，特別要提醒的是：購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
