西安市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹一季度西安房地產(chǎn)情況。西部網(wǎng)訊（記者 熊惠玲 劉望） 記者從今天（4月20日）下午召開(kāi)的西安市政府新聞辦發(fā)布會(huì)上了解到，2018年1季度，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體向好，房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，市場(chǎng)交易保持活躍。西安市新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積363.42萬(wàn)平方米；其中住房237.36萬(wàn)平方米。商品房銷(xiāo)售面積371.84萬(wàn)平方米，其中住房265.97萬(wàn)平方米。二手房交易175.65萬(wàn)平方米；其中住房163.43萬(wàn)平方米。
年內(nèi)西安主城區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)還將有約20萬(wàn)套新房計(jì)劃上市
一季度西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了持續(xù)、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，但也出現(xiàn)了部分熱點(diǎn)區(qū)域如高新、曲江的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目供需緊張現(xiàn)象。
主要原因：一是受手續(xù)辦理和施工進(jìn)度的影響，部分項(xiàng)目沒(méi)能按年初發(fā)布的計(jì)劃上市，一季度住房供應(yīng)量比計(jì)劃少80萬(wàn)平米。
二是高新、曲江、浐灞等熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了區(qū)域性供需緊張。
三是上述熱點(diǎn)區(qū)域的大品牌、大開(kāi)發(fā)商的高品質(zhì)項(xiàng)目受到市民青睞和追捧，導(dǎo)致了當(dāng)前熱點(diǎn)區(qū)域高品質(zhì)項(xiàng)目的暫時(shí)性供需失衡。
隨著施工旺季的到來(lái)，后續(xù)項(xiàng)目將按計(jì)劃陸續(xù)推出上市，這種暫時(shí)的現(xiàn)象將逐漸解決。同時(shí)，從總體上看，西安市即將上市的房源還很充足。2018年主城區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)計(jì)劃上市新建商品住房2697萬(wàn)平方米，共22萬(wàn)套，截至目前，未上市的還有2400萬(wàn)平米，約20萬(wàn)套。
自2018年起，全市20%左右居住用地將用于公租房建設(shè)，重點(diǎn)解決城市中低收入住房困難家庭、各類(lèi)人才、院校畢業(yè)生、進(jìn)城務(wù)工人員住房問(wèn)題；20%左右居住用地用于限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的“雙限房”建設(shè)，主要解決中等以下收入住房困難家庭及各類(lèi)人才的住房問(wèn)題。全年計(jì)劃通過(guò)新建、購(gòu)買(mǎi)、長(zhǎng)期租賃等形式籌集政府人才公寓2750套，公租房25750套，雙限房20000套。
4年將建15萬(wàn)套保障房 有效增加租賃房源
2018-2021年期間，全市將建設(shè)和籌集保障性住房15萬(wàn)套，其中公租房10萬(wàn)套，限價(jià)房5萬(wàn)套。
采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等市場(chǎng)運(yùn)作方式，加快推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，積極解決各類(lèi)引進(jìn)人才的住房問(wèn)題。
支持專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，有效增加租賃房源，完善購(gòu)租并舉的住房體系。到2020年，形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。
按照國(guó)家住建部、市委市政府有關(guān)要求，探索構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控。
房管局表態(tài)：確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
據(jù)了解，西安市房管局將會(huì)同工商、物價(jià)、國(guó)土、網(wǎng)信、網(wǎng)監(jiān)等各部門(mén)，堅(jiān)決打擊囤積房源、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳，制造、炒作、傳播不實(shí)不全房地產(chǎn)信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者、制造緊張氣氛等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
近期，個(gè)別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營(yíng)銷(xiāo)方式，嚴(yán)重?cái)_亂西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，引起恐慌性購(gòu)房。2018年3月30日，市房管局下發(fā)通知，嚴(yán)禁企業(yè)內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。4月以來(lái)，對(duì)未按要求搖號(hào)銷(xiāo)售的部分項(xiàng)目，暫停網(wǎng)簽銷(xiāo)售，暫停企業(yè)新項(xiàng)目預(yù)售許可審批；對(duì)存在捆綁搭售、無(wú)證銷(xiāo)售的項(xiàng)目均予以查處。
西安市房管局還將聯(lián)合國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等各部門(mén)探索房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，推出商品房銷(xiāo)售誠(chéng)信平臺(tái)，進(jìn)一步加大聯(lián)合懲戒力度。
