2016年12月31日，西安市政府出臺調控政策規(guī)定，自2017年1月1日起，居民家庭在城六區(qū)及各開發(fā)區(qū)只能新購買一套住宅，此后，在4月18日、6月28日、9月13日，新的房地產調控政策相繼出臺。

　　新政福利：房價由快速上漲轉為逐步趨穩(wěn)

　　2016年12月31日，西安市政府出臺調控政策規(guī)定，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍家庭在新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)只能新購買一套住宅。4月18日，將長安區(qū)納入限購范圍，同時，實施了首套、二套購房的差別化信貸政策。6月28日，明確將灃東新城納入限購范圍，規(guī)定購買的一手房自網簽備案5年內禁止上市交易，要求非本市戶籍居民家庭購房需滿足在西安市繳納社保或納稅的有關條件。9月13日新政規(guī)定，在限購區(qū)域內，本地戶籍居民家庭暫停第3套及以上套數住房購買，非本市戶籍居民家庭暫停第2套及以上套數住房購買。

　　隨著西安四次限購政策不斷升級落地，西安市房管局表示，根據國家統(tǒng)計局數據顯示，西安房價快速上漲的態(tài)勢已經得到了有效遏制。從2017年市場情況來看，2017年4—6月漲幅較高，分別為1.6%、1.8%、1.7%，年中之后，房價環(huán)比漲幅逐漸放緩，直至9—12月份維持在0.3%—0.7%之間。

　　新政回訪：多措并舉 穩(wěn)定房地產市場

　　連日來，記者走訪西安多家售樓中心發(fā)現，無論是西安本地買房者還是外地戶籍購房人，售樓中心工作人員都會先詢問購房者個人信息，特別是在限購區(qū)域內購房情況。在西郊一家售樓處，工作人員小李說：“現在對購房人資格審核非常嚴，如果購房人提供虛假資料，會被取消購房資格。”此外，限購政策出臺后，對房地產企業(yè)、經紀機構管理也非常嚴格。

　　西安市房管局表示，在限購政策出臺過程中，房管局出臺多項配套措施穩(wěn)定市場。5月19日，出臺《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為有關問題的通知》，進一步加強房地產市場監(jiān)管，引導和規(guī)范商品房銷售行為，維護購房群眾合法權益。5月25日，出臺《關于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》，對商品房銷售違法違規(guī)行為實行記分管理。如果開發(fā)企業(yè)扣分達5分以上將暫停房屋網簽銷售。情節(jié)嚴重構成犯罪的，將移送司法機關。截至目前，已經對102家開發(fā)企業(yè)、125家房地產經紀機構進行了記分處理。

　　此外，市房管局已分5批次對涉嫌提供虛假資料的68名購房人員進行了公示，對其處以5年內不得在西安市購房的處罰，并將其涉嫌違法犯罪的線索移送公安機關依法嚴肅查處。

　　新年愿景：網上誠信平臺約束企業(yè)誠信合法經營

　　為了落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，2018年，西安市房管局將聯合規(guī)劃、國土、建委等房地產審批的相關部門，探索建立聯合監(jiān)管機制，對房地產開發(fā)過程中存在的違法違規(guī)問題實施聯合懲戒。今年，西安市房管局將建立西安市商品房銷售行為網上誠信平臺，將開發(fā)企業(yè)及從業(yè)人員的各類違法違規(guī)行為進行全面公示，市民還可以像網上購物一樣對自己的購房體驗進行打分評價，公開打分排行，約束企業(yè)誠信合法經營。

　　下一步，還將在各售樓部設立查詢公示機，市民可以查詢項目五證、樓盤銷售備案狀態(tài)、最新政策等信息。本報記者鄭伊琛