秦漢新城實(shí)景圖。

　　文/王藝霖

　　　　自2016年底至今，西安樓市調(diào)控不斷加碼，限購(gòu)政策一再升級(jí)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了更嚴(yán)格的要求，與此同時(shí)，也提高了購(gòu)房者的準(zhǔn)入門(mén)檻，避免投機(jī)性炒房，引導(dǎo)市場(chǎng)向良性發(fā)展。

　　調(diào)控加碼 引導(dǎo)樓市健康發(fā)展

　　此次出臺(tái)樓市新政中明確表示，要強(qiáng)化住房消費(fèi)引導(dǎo)，嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管控。

　　值得注意的是，本次限購(gòu)政策指出，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)買(mǎi)自用住房的，不受限購(gòu)政策限制。這一措施既能有效抑制投機(jī)炒房，又能保障“不誤傷”基本居住功能，對(duì)引進(jìn)人才“不設(shè)防”將更有利于提升西安的“萬(wàn)能引力”。

　　與此同時(shí)，新建商品住房項(xiàng)目在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照“一房一價(jià)”“明碼標(biāo)價(jià)”的有關(guān)要求，先向物價(jià)部門(mén)進(jìn)行銷售價(jià)格申報(bào)。物價(jià)部門(mén)要會(huì)同房管、統(tǒng)計(jì)、國(guó)土等部門(mén)，根據(jù)西安市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅、房?jī)r(jià)漲幅等指標(biāo)對(duì)其售價(jià)進(jìn)行測(cè)算，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，嚴(yán)控房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)。該項(xiàng)政策從需求點(diǎn)出發(fā)，結(jié)合當(dāng)下人民群眾收入水平，合理指導(dǎo)新房?jī)r(jià)格，防止西安房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，讓西安市民都能住上一套屬于自己的新房。

　　未限購(gòu)區(qū)域迎發(fā)展機(jī)遇

　　此次灃東新城納入限購(gòu)范圍，使得西安限購(gòu)板塊進(jìn)一步拉大，精準(zhǔn)引導(dǎo)購(gòu)房者流入未限購(gòu)區(qū)域，對(duì)區(qū)域發(fā)展影響頗深。目前，西安市未限購(gòu)區(qū)域包括高陵區(qū)、臨潼區(qū)、鄠邑區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣，以及西咸新區(qū)的灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城。隨著城市軌道交通建設(shè)的不斷推進(jìn)，以及各區(qū)域產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套的不斷完善，未限購(gòu)區(qū)域以其各自的發(fā)展特色提升人居環(huán)境，在限購(gòu)不斷加碼的背景下，這些區(qū)域?qū)?huì)得到進(jìn)一步發(fā)展，吸引更多的高端人才以及購(gòu)房者。

　　對(duì)于未限購(gòu)區(qū)域的企業(yè)來(lái)說(shuō)，發(fā)展的機(jī)遇將進(jìn)一步加大。星河灣西安公司營(yíng)銷總監(jiān)鹿穎表示，秦漢新城是一個(gè)典型的宜居型置業(yè)區(qū)域，其客群大部分是多次置業(yè)，在此選擇改善型的居所。秦漢新城大多數(shù)項(xiàng)目都是別墅、洋房，也有星河灣這樣的精裝大平層。秦漢新城未在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，為高凈值的客戶選擇最理想的居住方式提供了可能。同時(shí)，當(dāng)限購(gòu)成為常態(tài)，購(gòu)房機(jī)會(huì)有限，消費(fèi)者自然會(huì)提高對(duì)品質(zhì)的要求，秦漢新城作為宜居型置業(yè)區(qū)域，這也促使該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目更好地去打造自己的產(chǎn)品，為消費(fèi)者提供更高品質(zhì)的房源。

　　雙重政策促增人才儲(chǔ)備

　　西安限購(gòu)政策的不斷升級(jí)，一方面是引導(dǎo)外地購(gòu)房者流入限購(gòu)區(qū)域；另一方面，非本市戶籍人員購(gòu)房準(zhǔn)入門(mén)檻的提高，限購(gòu)政策對(duì)于人才落戶的不斷推進(jìn)意義重大。

　　西安降低落戶門(mén)檻、簡(jiǎn)化辦理流程，與其他諸多人才新政共同打造人才引流體系，助力西安“人才強(qiáng)市”建設(shè)。未來(lái)，西安人才體系的打造，將帶動(dòng)社會(huì)各行業(yè)的活力，繼而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又吸引人才的不斷進(jìn)入，形成一個(gè)不斷運(yùn)轉(zhuǎn)的良性循環(huán)，引領(lǐng)西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)不斷向上。到2021年，西安將形成與國(guó)際化大都市、創(chuàng)新中心城市定位相適應(yīng)的人才發(fā)展體系和人力資源優(yōu)勢(shì)，打造高端人才聚集地。

　　隨著政府對(duì)樓市的調(diào)控，引導(dǎo)市場(chǎng)良性發(fā)展，精準(zhǔn)引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展建設(shè)，加之落戶政策的放寬，未來(lái)西安樓市將會(huì)保持更加穩(wěn)定、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，引導(dǎo)高端人才服務(wù)西安，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展。