一別墅小區(qū)業(yè)主私占公共道路

　　物業(yè)稱對方是“當(dāng)官的”不敢管、攔不住、惹不起投資商層層推諉要記者到房管局備案審批

　　■記者范啟彬?qū)嵙?xí)記者張磊文/圖

　　“這本身就是我們小區(qū)的一條人行道路，沒想到竟被人圈占起來，物業(yè)也不管！”一名家住北三環(huán)外東風(fēng)路碧云天花園小區(qū)的讀者向本報反映，稱他們小區(qū)一戶業(yè)主在一條公共道路的兩端裝了兩扇鐵門，將路占為己有。他無奈又氣憤地說：“如果小區(qū)里的其他業(yè)主也像他們這樣，把小區(qū)里的公共區(qū)域全部瓜分圈占起來，那還了得？”

　　小區(qū)道路被圈占民怨四起

　　肖先生在碧云天花園小區(qū)住了10多年，他一臉無奈地告訴記者，小區(qū)里面有一條羊腸景觀小道和一條車輛通道。2016年下半年的時候，院子里的一戶居民整體重新裝修，把小區(qū)里人行小道的前后兩頭都給堵上了，大家當(dāng)時都以為就是堆放一些裝修材料和建筑垃圾，并沒有太在意。沒想到年過完之后，這名業(yè)主將小路兩端直接設(shè)了兩扇大門給鎖了起來?！爱?dāng)時我們和物業(yè)一起去制止，可是人家根本就不在意你的感受，態(tài)度蠻橫，我們也多次去找物業(yè)可是到現(xiàn)在也沒有解決，門還是照樣鎖著”。就這樣，原本屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域變成了私人財產(chǎn)。

　　4月9日上午，記者在碧云天花園小區(qū)里看到，兩棟別墅中的一條通道確實已被大門鎖了起來。小區(qū)別墅區(qū)共有13棟，被圈占的小路位于小區(qū)的中央位置。據(jù)小區(qū)的不少住戶介紹，這條通道10多年來一直存在，現(xiàn)在突然被鎖死了，多數(shù)住戶對此表示不理解，紛紛猜測究竟是誰有這么大的權(quán)力？連物業(yè)都制止不了。業(yè)主：圈路業(yè)主私挖地下室

　　采訪中，碧云天花園小區(qū)里的李大爺拿出他當(dāng)時買房時該小區(qū)的宣傳冊給記者看，記者在該宣傳冊里看到，該小區(qū)的投資商是西安市房屋管理局第二分局，開發(fā)商是悅海房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。宣傳冊顯示，該小區(qū)總占地80畝，總建筑面積為2.9萬平方米，由43棟別墅和6棟花園洋房組成。李大爺告訴記者，宣傳冊上的東西明顯與實際不符，花園、亭子、什么都沒有，完全跟現(xiàn)在是兩碼事。李大爺指著宣傳冊說，現(xiàn)在就是平常走的這兩條路被別墅里的業(yè)主私自封住了。李大爺認(rèn)為，被封的人行道路本身就應(yīng)該是我們所有業(yè)主的道路，這戶居民沒有得到物業(yè)的認(rèn)可以相關(guān)部門的批準(zhǔn)，就私自設(shè)門圈路，“我覺得他這么做是要受到法律懲罰的”。李大爺氣憤地說，這戶業(yè)主還私自建了個地下室，當(dāng)時挖了特別大的一個坑！占地面積超過100平方米。李大爺表示，這種擅自開發(fā)利用的行為會對整個房屋結(jié)構(gòu)安全帶來傷害和威脅。嚴(yán)重威脅居民的生命安全。“如果說這戶業(yè)主私自封門，私自建地下室，都取得了相關(guān)部門的認(rèn)可，那么我們也就不管了”。

　　隨后，記者在小區(qū)里對過往的業(yè)主隨機進(jìn)行了采訪，他們紛紛表示，都知道這件事情，可是都不理解為什么要這么做？誰有這么大的權(quán)力將小區(qū)里的人行通道私自封閉？物業(yè)公司：對方是當(dāng)官的不敢管惹不起

　　帶著眾多業(yè)主的疑問，記者來到了碧云天花園小區(qū)的物業(yè)辦了解情況。該物業(yè)一工作人員告訴記者：“這條道路并不是我們物業(yè)給封起來的，是這兩棟別墅的主人圍擋起來的。我們接到居民投訴上前阻止但沒有任何作用，小區(qū)就這個樣子，我們攔不住，也不敢管，確實沒有辦法管，惹不起?！?/p>

　　這名工作人員還向記者透露，之所以不敢管，是因為這兩棟別墅的業(yè)主其中有一位是當(dāng)官的。經(jīng)過物業(yè)公司再三要求，兩戶業(yè)主才把兩扇鐵門的鑰匙交給物業(yè)，以方便對兩棟樓的電力進(jìn)行管理。當(dāng)記者問為什么要鎖門？該工作人員說，兩棟別墅的業(yè)主嫌小區(qū)居民不文明搞亂這條路的衛(wèi)生環(huán)境。

　　物業(yè)公司的另一名工作人員告訴記者，碧云天花園小區(qū)像一個8字形的別墅，前6棟別墅、后7棟別墅。一共有7棟別墅由開發(fā)商出售，另外6棟別墅由西安市房地產(chǎn)經(jīng)營二公司開發(fā)售賣。6棟別墅中間有一條路和一個公共的花園，目前這條道路讓封了，就是因為小區(qū)其他業(yè)主在這條道路上丟棄垃圾。

　　針對這一情況，負(fù)責(zé)碧云天花園小區(qū)物業(yè)管理的西安市龍宇物業(yè)管理有限責(zé)任公司經(jīng)理也顯得很為難，他告訴記者，這個事情他們物業(yè)公司確實沒有辦法管理，稱“這個問題很復(fù)雜”。投資商層層推諉要記者到房管局備案審批

　　4月13日，記者到已變更名字、目前負(fù)責(zé)此項目的西安市房地產(chǎn)經(jīng)營二公司第四經(jīng)營部采訪，但對方稱記者要在西安市房地產(chǎn)經(jīng)營二公司領(lǐng)導(dǎo)安排才能進(jìn)行采訪。隨后，記者來到西安市房地產(chǎn)經(jīng)營二公司，對方又稱必須要在西安市房屋管理局備案登記，才能安排人員接受采訪。最后，記者又向西安市房屋管理局了解情況，西安市房屋管理局安排西安市房屋物業(yè)管理辦公室在4月17日回應(yīng)碧云天花園小區(qū)一戶業(yè)主在一條公共道路的兩端裝了兩扇鐵門，將其占為己有的事情。西安市房屋物業(yè)管理公司辦公室承認(rèn)確實有此事，曾按照正規(guī)管理條例進(jìn)行勸阻。因為西安市房屋物業(yè)管理辦公室沒有執(zhí)法權(quán)，把這件事情報給了未央?yún)^(qū)街道辦事處、未央?yún)^(qū)規(guī)劃局，規(guī)劃局對違法建筑進(jìn)行鑒定，城管局進(jìn)行拆除，目前規(guī)劃局沒有鑒定出來。

　　對私自建設(shè)占地面積超過100平方米的地下室，西安市房屋物業(yè)辦公室向西安市房屋安全管理處反映該情況，西安市房屋物業(yè)管理辦公室說，《西安市房屋安全管理處罰條例》嚴(yán)令禁止挖掘地下室。