本報訊（通訊員 雷和平 馮偉 王字君）人行西安分行一項調(diào)研顯示，今年前兩個月，西安市商品房銷售明顯升溫。與此同時，房地產(chǎn)去庫存增速明顯加快，開發(fā)投資增速穩(wěn)步增長，個人購房需求得到有效滿足，房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)信貸總體保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。

　　相關(guān)專家分析認為，西安市房地產(chǎn)市場明顯升溫的主要原因是地方市政配套持續(xù)落實、落戶政策大幅放寬、民生工程穩(wěn)步推進、投資環(huán)境不斷改善、城市地鐵交通陸續(xù)開工、西咸新區(qū)由西安市代管等一系列利好政策的刺激。

　　據(jù)了解，今年1-2月，西安全市商品房銷售面積達到172.35萬平方米，較去年同期增長41.7%，增幅上升15.4個百分點；其中住宅銷售面積156.63萬平方米，增長36.5%，占該市商品房銷售面積的90.9%。商品房銷售額124.89億元，較去年同期增長68.0%，增幅上升51.8個百分點。其中住宅銷售額108.47億元，較去年同期增長58.3%。

　　與商品房銷售明顯升溫相伴的是，截至2月末，該市銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額4651.90億元，較去年同期增長22.17%，環(huán)比增長1.29%。房地產(chǎn)貸款在全部貸款中的占比為29.78%，較去年同期上升2.81個百分點。從開發(fā)貸款投向的房屋性質(zhì)分析，截至2月末，住房開發(fā)貸款余額為1487.70億元，環(huán)比增長2.40%，同比增長45.12%；商鋪用房開發(fā)貸款余額為183.04億元，環(huán)比下降2.32%，同比增長14.95%；別墅、高檔公寓類開發(fā)貸款余額為26.74億元，環(huán)比增長3.41%，同比增長52.57%。從趨勢變化分析，住宅開發(fā)貸款增速繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，主要是市場中剛性和改善性住房需求的支撐所致；商鋪開發(fā)貸款趨勢下降主要是目前商鋪類用房存量較多，此類住房的開發(fā)需求下降；別墅、高檔公寓類住房開發(fā)貸款增速上升主要是去年同期基數(shù)較小，且為負增長態(tài)勢所致。

　　據(jù)分析，目前西安房地產(chǎn)市場中存在大量剛性和改善性住房需求人群，他們的購房資金需求支撐了西安市個人住房按揭貸款的持續(xù)穩(wěn)步增長。截至今年2月末，該市銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)放個人住房貸款余額2532.33億元，環(huán)比增長1.37%，同比增長24.83%。

　　首套及二套住房貸款筆數(shù)大幅上升，首付款比例普遍下降是當(dāng)前西安市住房貸款的一大特點。資料顯示，今年2月，西安市發(fā)放個人住房貸款筆數(shù)同比增長87.99%。其中，發(fā)放首套房貸款筆數(shù)同比增長84.45%，發(fā)放二套及以上住房筆數(shù)同比增長239.02%。據(jù)分析，增速較快的原因主要是去年同期在政策從緊的影響下，二套房的發(fā)放量較小所致。從首付款比例分析，首套房平均首付比例為29.26%，較去年同期下降2.86個百分點；二套房平均首付比例為36.06%，較去年同期下降6.60個百分點。