房地產(chǎn)市場如何應對去庫存？多樓盤選擇降價銷售

　　采訪中，一些業(yè)內(nèi)人士稱，我省房地產(chǎn)庫存積壓問題之所以在縣城和一些中小城市比較集中。這里面，除了經(jīng)濟下行壓力加大的宏觀因素外，還有政府和開發(fā)商對形勢判斷出現(xiàn)失誤。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學：主要的原因，一個是在前幾年經(jīng)濟高速發(fā)展的時期，各地都在大干快上搞開發(fā)，特別是有些縣城人口不是很多，經(jīng)濟規(guī)模不是很大，都紛紛上了新區(qū)，搞了新區(qū)開發(fā)，導致對增長預期、人口預期過大。

　　以長武縣為例，全縣共有18萬人，其中縣城人口三四萬，在能源基地開發(fā)建設紅火的時期，縣上預計每年能吸引外來人口一到兩萬人，上馬的房地產(chǎn)項目近20個。但是近三年以來，經(jīng)濟下行，外來打工人口急劇下降，一年僅能吸引兩三千外來人口，房屋需求量隨之急速下滑。這對商品房建設帶來了沖擊，造成房屋銷售出現(xiàn)大量庫存。

　　那么，眼下的房地產(chǎn)市場如何應對去庫存？采訪中記者了解到，一些開發(fā)商已經(jīng)開始主動降低價格去庫存。在楊凌示范區(qū)，一家名為“沁園春居”的樓盤開盤僅三個月就已經(jīng)賣出了400多套房源，而他們的總房源不過700套。

　　沁園春·居樓盤負責人鄭鵬濤：成本核算，均價大約在兩千四五，略高于均價，就是兩千六七。

　　記者了解到，楊凌的樓盤市場價大約在3000塊錢，以略高于成本價但低于市場價銷售，是這家樓盤取得好銷量的主要策略。

　　除了房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動尋求措施、破解積壓庫存外，省上也出臺了去庫存的組合拳：今年我省將完成28萬套棚戶區(qū)改造任務，并提出棚改貨幣化安置率不得低于50%，力爭達到80%，通過這種方式消化一部分商品房；同時支持有意愿進城的農(nóng)民進城購房。鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，引導社會閑置房源進入租賃市場。省上還將繼續(xù)發(fā)揮住房公積金支持和穩(wěn)定住房消費作用，加大個人提取、發(fā)放個人住房貸款資金，讓更多的人有能力買房。

　　行業(yè)專業(yè)人士認為，在去庫存的過程中，地方政府應盡快出臺更有針對性的政策和措施，對本地區(qū)的房地產(chǎn)市場開發(fā)做出科學、精細的規(guī)劃。

　　王圣學：首先，要對本市縣的未來的五年十年的經(jīng)濟社會發(fā)展水平、人口規(guī)模、流出水平做一個恰如其分的正確的判斷；其次，要去掉依賴土地財政的思想。再一方面，對前幾年下達的保障房，要是超出當?shù)厥锌h的實際的供求水平的，應該停止執(zhí)行；把這部分轉(zhuǎn)為棚戶區(qū)改造。

　　中小城市尤其是一些基層縣區(qū)去庫存，不僅僅是將積壓的房屋消化掉，更要建立起科學、合理、精細的規(guī)劃，做好市場調(diào)研與對接，才有可能化解這一難題。當然，各地實際情況各不相同，如何推動消化庫存壓力還需要地方政府進一步探索，出臺系列配套政策，來逐步解決這一事關(guān)社會經(jīng)濟發(fā)展的大問題。