多個項目涉嫌違規(guī) 萬科西安危機頻發(fā)
趙鋒
近日，房地產(chǎn)“老大”萬科在陜西西安的多個樓盤被曝存在未批先建，違規(guī)銷售以及消防隱患等多方面問題，由此，萬科也深陷輿論危機之中。
《中國經(jīng)營報》記者對其多個樓盤實地走訪發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場疲軟的背景下，作為房地產(chǎn)“大哥”的萬科，曾在西安多個樓盤多次違規(guī)售房，并被有關(guān)部門叫而不停。業(yè)內(nèi)人士分析指出，實際上萬科在盛名之下，也難以抵抗房地產(chǎn)不景氣的現(xiàn)狀，并為此隱藏了多個貓膩，其實質(zhì)是在去庫存壓力下，開發(fā)商不惜自毀名譽而去庫存減輕資金壓力。
質(zhì)量危機
6月下旬，有媒體曝光萬科地產(chǎn)在西安開發(fā)的首個高端住宅——萬科大明宮項目，存在多處質(zhì)量和設(shè)計缺陷，實際配套也和銷售宣傳明顯不符，以及多個樓盤，涉嫌違規(guī)銷售的事件，引發(fā)西安萬科的業(yè)主維權(quán)潮。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為房地產(chǎn)市場老大的萬科在西安所開發(fā)的多個樓盤，在近兩年來頻曝問題。從2013年起，萬科在西安開發(fā)的金域曲江、金域華府、西安萬科城等就因質(zhì)量、設(shè)計、配套等多項問題而引發(fā)了多次業(yè)主維權(quán)。
2014年11月，因為西安萬科金域曲江項目被業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋精裝修出現(xiàn)地板鼓起、裂縫、門鎖掉落、柜門傾斜、廚房漏水、墻面裂縫等疑似質(zhì)量問題遲遲得不到解決，業(yè)主們不得不到西安市政府信訪部門上訪。同時，西安萬科城、西安萬科金域華府、金色悅城等項目也被業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯與樓梯被隔離、消防設(shè)計隱患等問題，也引發(fā)業(yè)主信訪。
2015年，萬科大明宮項目再次被曝涉嫌多項違規(guī)。5月21日，西安市住房保障和房屋管理執(zhí)法監(jiān)察隊曾對萬科大明宮三期發(fā)出叫停違法銷售的通告：“經(jīng)查，萬科大明宮7#、8#三期項目手續(xù)尚不完備，未取得《商品房預(yù)售許可證》，在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，該項目不得進行商品房預(yù)售，包括收取訂金、誠意金、預(yù)定金、排號費、會員費等任何銷售或變相銷售行為?！比欢?，在被叫停違規(guī)銷售的過程中，萬科大明宮項目依然在違規(guī)銷售上述項目的商品房。
早在2013年，西安“萬科城”就被指五證不全公然售房。彼時，陜西當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，該樓盤9至11號樓在未取得《商品房預(yù)售許可證》進行公開售房。2015年4月，“萬科城”三號地七八號樓再次因為“五證不全”進行違規(guī)銷售，引發(fā)消費者投訴。4月17日，經(jīng)西安市委信息處督辦，西安長安區(qū)委、西安市市司法局給出回復(fù)，證實網(wǎng)友反映的樓盤無《商品房預(yù)售許可證》，長安區(qū)房管局已責(zé)令其立即停止違規(guī)銷售行為，并立即退還購房者的“誠意登記金”。與此同時，西安市規(guī)劃局人士也證實，“萬科城”二期存在未批先建等違規(guī)行為。
對于上述違規(guī)，西安萬科的工作人員稱，公司正在配合相關(guān)方面整改。而西安市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，西安市相關(guān)部門將對上述多區(qū)域多樓盤的違規(guī)行為進行調(diào)查。
擴張“后遺癥”
據(jù)記者了解，萬科于2008年進入西安市場，目前在西安開發(fā)了12個樓盤，分布在西安市區(qū)的曲江、大明宮、大學(xué)城、高新區(qū)等熱點區(qū)域，開發(fā)面積約200萬平方米左右，多個樓盤為西安高檔小區(qū)。
同時，多年來萬科在西安頻頻圈地。資料顯示，其最近一次高調(diào)拿地是，2014年萬科集團旗下子公司陜西佳鑫偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥資9.5億元摘得雁塔區(qū)西灃路172畝土地。事實上，萬科2008年進入西安房地產(chǎn)市場后，曾出現(xiàn)了一波快速擴張潮。彼時，萬科憑借其雄厚實力，在西安市的曲江、高新、經(jīng)開區(qū)、大學(xué)城等區(qū)域陸續(xù)開發(fā)了大型高檔商品房。
但快速擴張也帶來了日益尖銳的管理以及質(zhì)量問題。比如，2012年，萬科西安領(lǐng)導(dǎo)層的變化導(dǎo)致接近20家已簽約的裝修公司被集中換掉。此后，萬科的多個項目便開始被曝裝修質(zhì)量問題。
西安當(dāng)?shù)匾毁Y深房地產(chǎn)分析人士表示，這種粗獷的圈地發(fā)展，讓萬科在西安積累的問題也在隨后爆發(fā)。比如，有些項目的設(shè)計方案，也因為公司在管理層換人而引發(fā)了調(diào)整，這也為后來爆發(fā)的業(yè)主投訴其項目設(shè)計不合理埋下隱患。2013年萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人曾在對西安維權(quán)事件進行回應(yīng)時表示，萬科希望能控制質(zhì)量穩(wěn)步提高，但“想要一下子消滅掉問題，萬科還沒能做到”。
公開資料顯示，2015年是萬科預(yù)定的全面實現(xiàn)樓盤精裝修設(shè)想執(zhí)行的第一年。但頻繁換人導(dǎo)致萬科的工程質(zhì)量難以保障。萬科負(fù)責(zé)人2013年就曾表示，目前，裝修市場還沒有足夠重量級的品牌，即便對于家庭裝修而言，依靠專人盯防尚且問題百出，萬科徹底解決裝修隱患，仍有待時日。
信任危機
另一方面，萬科在西安的有關(guān)樓盤項目甚至存在違規(guī)冒進、未批先建等嫌疑。
如西安萬科金色悅城多位業(yè)主此前就曾投訴稱，該樓盤一期4號、6號、7號、8號、9號、10號、11號樓主體早已經(jīng)封頂時，還未通過消防設(shè)計審核，業(yè)主們懷疑未批先建的樓盤存在消防方面的安全隱患。陜西當(dāng)?shù)叵啦块T也認(rèn)為，該項目明顯存在未批先建等違規(guī)行為。
另外，由于存在上述多項違規(guī)，萬科在西安的多個樓盤的宣傳頁被指是虛假宣傳，由此也引發(fā)了當(dāng)?shù)叵M者對萬科品牌的信任危機。
前述陜西當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，客觀地說，萬科從2008年進入西安房地產(chǎn)市場以來，其精裝修的樓盤還是給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來了品質(zhì)推進的理念。不過，上述因商品房的設(shè)計、質(zhì)量等問題引發(fā)的業(yè)主維權(quán)事件層出不窮，也反映萬科在西安市場的信譽危機仍在發(fā)酵。
2015年萬科西安大明宮項目再次被曝的質(zhì)量問題和違規(guī)銷售問題，其實正是延續(xù)了萬科在西安從2013年以來就爆發(fā)的信譽危機。盡管2013年萬科集團有負(fù)責(zé)人曾表示：“要接受教訓(xùn)”，但是在快速擴張和大面積調(diào)換合作對象以及管理層后，萬科在西安的多個項目早已埋下信譽危機的隱患。
采訪中，萬科西安方面拒絕回應(yīng)上述危機，但當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，萬科在盛名之下，如今也難以抵抗房地產(chǎn)不景氣的現(xiàn)狀，并為此隱藏了多個貓膩，其實質(zhì)是在去庫存壓力下，開發(fā)商不惜自毀名譽而減輕自身資金壓力。這種做法無疑是涸澤而漁。
