商品房銷售現(xiàn)狀如何？庫存壓力有多大？房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度有多大？上半年我省房地產(chǎn)市場運行情況到底怎么樣？昨日，記者從陜西省統(tǒng)計局獲悉，今年前5個 月，我省由于四五月新開工規(guī)模明顯增加，拉動了房地產(chǎn)投資、土地購置增長，帶動施工進度稍有加快，而竣工速度仍在放緩；商品房銷售降幅繼續(xù)收窄，待售面積 增速持續(xù)回落，但是企業(yè)去庫存壓力依然很大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金仍趨于緊張。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)兩個月回升

　　今 年1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資763.64億元，同比增長4.3%，比1-4月增速提高3.7個百分點，比全國平均增速低0.8個百分點，房地 產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)兩個月回升。房地產(chǎn)新開工面積增幅較大，但竣工速度仍在放緩。1-5月在房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的同時，房屋施工和新開工速度持續(xù)提高，房 屋施工面積17178.35萬平方米，同比增長12.5%，增速比1-4月提高1.5個百分點。新開工規(guī)模大幅增加帶動施工速度稍有加快，但房屋竣工速度 仍繼續(xù)回落。1-5月我省房屋竣工面積396.76萬平方米，同比下降36.7%。

　　商業(yè)營業(yè)用房銷售面積“飄紅”

　　自 3月以來，商品房銷售面積降幅逐月收窄，1-5月商品房銷售面積766.71萬平方米，銷售額398.98億元，盡管“雙降”，但降幅收窄。除了其他商品 房以外，住宅、辦公樓、商用營業(yè)用房的銷售都趨于好轉(zhuǎn)，但是好轉(zhuǎn)的程度不一致，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓的好轉(zhuǎn)程度明顯，尤其是商業(yè)營業(yè)用房以同比16.6% 的增幅成為樓市增長的最大亮點，數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積35.22萬平方米，增速比1-3月提高18.8個百分點，住宅銷售緊隨其后繼續(xù)趨于好 轉(zhuǎn)，有700.98萬平方米住宅有了房東。

　　小戶型普通住宅銷售降速最大

　　90平方米以下的普通住宅銷售同比下降速度最 大，但是從3月份以來降幅收窄最為明顯，其次是90-144平方米的普通住宅，別墅、高檔公寓增速較高，增長幅度較大。從住宅按戶型結(jié)構(gòu)來看，90平方米 下的普通住宅銷售173.63萬平方米，90-144平方米的普通住宅銷售426.41萬平方米，144平方米以上的普通住宅銷售86.81萬平方米，同 比均為下降，但是比1-3月均收窄；而別墅、高檔公寓銷售14.13萬平方米，同比增長41.1%，比1-3月提高60.8個百分點，占住宅銷售面積的 2.0%。

　　373萬平方米住宅等買主

　　前5個月雖然現(xiàn)房銷售降幅擴大，但由于竣工速度減緩和上年基數(shù)較大的影響，5月末商品房待售面積增速持續(xù)回落。全省5月末商品房待售面積524.78萬平方米，同比增長15.8%，增速是2012年以來最低點。

　　住 宅、商業(yè)營業(yè)用房和其他待售面積增速減緩明顯，而辦公樓待售進一步增加。目前，小于90平方米的住宅和別墅、高檔公寓待售增速較高，而90平方米以上住宅 待售增速較低，尤其90-144平方米的住宅待售面積呈同比下降態(tài)勢；除別墅、高檔公寓待售的增長較高外（別墅、高檔公寓銷售面積增長較快而待售面積增長 也快的原因是，1-5月其銷售均為期房，現(xiàn)房銷售為0），其他戶型均呈現(xiàn)走低趨勢，去庫存效果明顯。

　　雖然今年以來待售面積增速持續(xù)回 落，但是企業(yè)消化庫存的壓力依然很大。今年5月底全省住宅待售面積達373.5萬平方米，占全部待售面積的71.2%，如果按照今年1-5月現(xiàn)房銷售月平 均水平情況估算，全省商品住宅待售面積需消化庫存的時間為21.5個月，其中西安為23.2個月，接近2年，榆林的住宅消化庫存的時間最長，可達33年。