昨天，各媒體刊發(fā)了《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，因?yàn)槠渲辛咙c(diǎn)頗多，一石激起千層浪，記者采訪了部分市民對(duì)“西安新九條”的看法和反應(yīng)，還就人們關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，請(qǐng)西安房地局相關(guān)部門進(jìn)行了詳解。

　　貨幣化安置不僅是為消化商品房

　　有市民詢問(wèn)購(gòu)房新政中強(qiáng)調(diào)實(shí)行幣化安置，是不是為了盡快消化西安現(xiàn)有的存量商品房？相關(guān)人員說(shuō)，這次西安市政府出臺(tái)的9大舉措，有利于穩(wěn)定住房消費(fèi)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。“西安房產(chǎn)新九條”中與市民個(gè)人相關(guān)條款就有6條。消化存量的商品房，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，這只是實(shí)行貨幣化安置的一個(gè)目的，其實(shí)還可以起到滿足棚改群眾多元化的需求，減少過(guò)渡安置時(shí)間，比如有的安置戶嫌安置房的結(jié)構(gòu)和樓層不盡人意，同時(shí)還要等至少30個(gè)月的過(guò)渡期，貨幣化安置可以使這部分群眾馬上買到自己心儀的商品房，不需要在外租房過(guò)渡等待。另外貨幣化安置有利于實(shí)現(xiàn)拆遷戶的分散居住，疏散中心城區(qū)人口、降低人口密度，減輕城市承載壓力，加快城市的轉(zhuǎn)型升級(jí)，使拆遷戶擁有更舒適的居住環(huán)境。同時(shí)，貨幣化安置可以打破安置房與商品房相互交換的壁壘。

　　家在西安樂(lè)居場(chǎng)居住的趙先生說(shuō)，自家的房子早晚也會(huì)拆遷，他就希望得到一部分安置房，再得到一部分安置款，他嫌目前的安置房結(jié)構(gòu)不好，樓層太高，如果他拿到安置款，就可以去購(gòu)買自己各方面都比較滿意的商品房。

　　買房落戶會(huì)不會(huì)有人“換房落戶”

　　“西安新九條”中，“買房落戶”無(wú)疑是最吸引人的地方，在滿足本市戶籍居民住房保障的前提下，可將非本市城鎮(zhèn)戶籍的外來(lái)務(wù)工人員和新就業(yè)職工納入限價(jià)商品房保障范圍。對(duì)在西安市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在西安市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）和二手住房（以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會(huì)保險(xiǎn)后，即可在房屋所在地辦理購(gòu)房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續(xù)。

　　有讀者詢問(wèn)，因?yàn)橘?gòu)買二手房也可以落戶，那么已經(jīng)有房的外地人能不能彼此轉(zhuǎn)賣換房達(dá)到落戶的目的？相關(guān)人員說(shuō)，這次出臺(tái)的買房落戶主要是針對(duì)西安非本市城鎮(zhèn)戶籍的外來(lái)務(wù)工人員，他們長(zhǎng)期在西安工作生活，為西安城市發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，應(yīng)該為他們住房、落戶和子女就近上學(xué)提供便利條件?！百I房落戶”政策將使更多的外來(lái)務(wù)工人員受益，至于說(shuō)有人用自己現(xiàn)有的房屋與別人交換買賣達(dá)到落戶的目的，這的確有鉆新政策空子之嫌，不過(guò)在具體落戶過(guò)程中會(huì)有辦法來(lái)預(yù)防這種情況的發(fā)生。

　　農(nóng)民工落戶西安也有顧慮

　　在西安信義巷做雜貨生意的張先生，是商南農(nóng)民，已經(jīng)在西安做了十幾年的生意，他的兩個(gè)孩子一個(gè)在西安市八中上中學(xué)，一個(gè)在安東街小學(xué)上學(xué)。他說(shuō)，如果他和家人的戶口落在和平路派出所，他的兩個(gè)孩子就可以在西安市26中和建國(guó)路小學(xué)上學(xué)，聽(tīng)說(shuō)有買房落戶的新政，他考慮在西安建國(guó)路附近買房，最起碼能使孩子就近上學(xué)。

　　40歲的岳先生在信義巷做了十幾年的涼皮生意，他說(shuō)從經(jīng)濟(jì)能力來(lái)說(shuō)能夠在西安買房，但一家四口都生活在西安，沒(méi)有親朋好友，且生活費(fèi)用大，如果有六七十萬(wàn)元在農(nóng)村生活會(huì)很安逸。任先生在市場(chǎng)里賣了十幾年豬肉，雖有能力買商品房，但是他家在興平農(nóng)村還有四畝地，如果土地一經(jīng)開發(fā)，還會(huì)得到一筆可觀的收入，所以他即使買房也不會(huì)轉(zhuǎn)戶口，現(xiàn)在農(nóng)村戶口也挺吃香。

　　公積金買房首付是全國(guó)最低

　　有讀者問(wèn)目前用公積金貨款購(gòu)房首付是多少？西安市住房公積金管理中心相關(guān)人員說(shuō)，這次購(gòu)房新政中，不但延長(zhǎng)了公積金貸款的期限，還降低首付起線，目前用公積金貸款買房首付是全國(guó)最低的，也是公積金貸款歷史上最低的。住房公積金貸款最高額度調(diào)整為75萬(wàn)元；償還貸款年限可延長(zhǎng)至職工法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房或貸款已結(jié)清再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買建筑面積90平方米（含90平方米）以下住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買90-144平方米的（含144平方米），首付款比例不低于30%；購(gòu)買144平方米以上的，首付款比例不低于50%。本報(bào)記者張毅偉