本報(bào)記者袁景智 攝

　　文/惠秀燕

　　在今年全國(guó)兩會(huì)上，一張“大西安空間規(guī)劃”效果圖引熱議，未來(lái)的“大西安”將以三軸三帶三中心的大格局布局為基礎(chǔ)走上發(fā)展快車道，隨著城市骨架越來(lái)越大，人口數(shù)量、消費(fèi)水平以及生活品質(zhì)的不斷提高，體現(xiàn)城市之美的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展隨之突飛猛進(jìn)，市場(chǎng)的新舊更替不斷上演，新商業(yè)項(xiàng)目向新興區(qū)域外圍化趨勢(shì)步伐明顯加快，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇增多。

　　規(guī)劃引領(lǐng)合理布局促發(fā)展

　　提到西安的商業(yè)項(xiàng)目，在市民心目中鐘樓、小寨、解放路、長(zhǎng)樂(lè)路、土門這些項(xiàng)目集中區(qū)域都是主要消費(fèi)陣地，多年來(lái)西安的商業(yè)空間發(fā)展呈現(xiàn)“總體分散，局部集中”的不均衡離心擴(kuò)散特征。

　　未來(lái)隨著城市不斷向外圍擴(kuò)散，商業(yè)配套對(duì)于日常生活又顯得異常重要，為此記者采訪到西安市商務(wù)局市場(chǎng)體系建設(shè)處處長(zhǎng)王成，他表示近年來(lái)西安市堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)、項(xiàng)目帶動(dòng)、統(tǒng)籌發(fā)展的思路來(lái)解決商業(yè)區(qū)域發(fā)展不平衡現(xiàn)象，引導(dǎo)人群逐產(chǎn)業(yè)而居，且目前西安市商務(wù)局正在依據(jù)城市總體規(guī)劃修編《西安市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》，后期將打造特色商圈及商業(yè)街，依據(jù)三軸三中心的大西安規(guī)劃將出現(xiàn)西安主城區(qū)、西咸及浐灞區(qū)域三個(gè)中心商圈，規(guī)劃至2025年，大西安將形成有國(guó)際級(jí)商圈、城市級(jí)商圈及片區(qū)級(jí)商圈的體系格局。

　　“十三五”期間重點(diǎn)打造和新開發(fā)的片區(qū)商圈，其發(fā)展以增量建設(shè)為主，規(guī)劃近期拓展建設(shè)類商圈包括大興新區(qū)商圈、北客站商圈、浐灞商圈、北二環(huán)大明宮商圈、城東新市商圈5處；規(guī)劃近期優(yōu)化提升的商圈包括土門商圈、胡家廟商圈、龍首商圈、長(zhǎng)安新城商圈、幸福林帶商圈、高新區(qū)商圈6處，以存量改造為主，對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合提升，對(duì)功能進(jìn)行完善。通過(guò)提升改造扶持建設(shè)，促使西安步入多核商圈發(fā)展時(shí)代。

　　高品質(zhì)、多業(yè)態(tài)商業(yè)模式成趨勢(shì)

　　城市化的深度發(fā)展和國(guó)際化大都市的定位，讓西安商業(yè)地產(chǎn)不再局限于以前的“小打小鬧”甚至略顯局促的發(fā)展模式。從目前市場(chǎng)上正在銷售的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，西安的商業(yè)模式已經(jīng)由原來(lái)單一的綜合體商業(yè)轉(zhuǎn)向多元化商業(yè)形態(tài)，由原來(lái)簡(jiǎn)單購(gòu)物式商業(yè)消費(fèi)變成了體驗(yàn)式商業(yè)消費(fèi)，在業(yè)態(tài)融合度、專業(yè)性方面進(jìn)一步橫向延伸，特別是在市場(chǎng)重新洗牌中繼續(xù)深耕的項(xiàng)目都是高品質(zhì)有特色，與文化、休閑、酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)完全結(jié)合的。

　　如華潤(rùn)·西安萬(wàn)象城將是一個(gè)集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、居住等功能于一體的城市商業(yè)綜合體，其規(guī)模將全面超越深圳、成都、重慶、杭州、南寧，成為中國(guó)體量最大的萬(wàn)象城，其商業(yè)模式也將刷新西咸新區(qū)灃東新城板塊商業(yè)格局。位于大明宮板塊的陜旅·四海唐人街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姚衛(wèi)坤告訴記者，他們要將四海唐人街打造成“關(guān)中第九景”，集購(gòu)物、餐飲、休閑、文化、旅游為一體的多業(yè)態(tài)開放式商業(yè)街區(qū)，讓大家感受現(xiàn)代商業(yè)氛圍所帶來(lái)的服務(wù)，可見高標(biāo)準(zhǔn)、多業(yè)態(tài)商業(yè)模式將成為商業(yè)地產(chǎn)一大趨勢(shì)。

　　未來(lái)大西安城市建設(shè)迎機(jī)遇

　　在大西安建設(shè)具體落實(shí)的工作中，西安市委書記王永康提出今年西安城市建設(shè)“九個(gè)一”，其中的一個(gè)“一”就是打造一批重點(diǎn)特色商圈，建設(shè)的主要內(nèi)容就是引進(jìn)重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和品牌，從四個(gè)方面刺激了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求，一是以前住宅建設(shè)與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)不配套的要補(bǔ)上。二是社區(qū)商業(yè)布局不均衡，中小型社區(qū)、新建社區(qū)、城市次級(jí)道路網(wǎng)點(diǎn)也急需商業(yè)配套。三是隨著城市商業(yè)等級(jí)體系的不斷健全完善，社區(qū)購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)步行街、社區(qū)商業(yè)綜合體等成為商業(yè)設(shè)施投資的主要力量。四是隨著城市建設(shè)的加快，西安市今年要啟動(dòng)75個(gè)城棚改項(xiàng)目，也為新增商業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間。

　　基于此西安市商務(wù)局市場(chǎng)體系建設(shè)處處長(zhǎng)王成表示，按照西安國(guó)際化大都市發(fā)展要求及“十三五”規(guī)劃，全面加快省市共建大西安步伐，到2020年大西安主城區(qū)規(guī)模將達(dá)1200平方公里，人口1200萬(wàn)人左右，西安將以“三中心”架構(gòu)，既西側(cè)的西咸新中心、中間依托西安中心城區(qū)的大西安核心區(qū)及依托浐灞渭體育中心的東部新中心，加快改造和完善中心商業(yè)區(qū)及區(qū)域商貿(mào)中心，并新建一批新興商業(yè)區(qū)域，這對(duì)于西安商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展都帶來(lái)了機(jī)遇，他還強(qiáng)調(diào)，雖然市場(chǎng)有發(fā)展?jié)摿?，但在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，除了考慮互聯(lián)網(wǎng)電商沖擊外，企業(yè)應(yīng)更加注重自身品牌打造、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、先進(jìn)理念以及后期的運(yùn)營(yíng)管理才能站穩(wěn)市場(chǎng)受消費(fèi)者青睞。