原標(biāo)題：“全國第一爆”身后涌動暗局 房子爆破最終誰受益
11月26日下午，西安市高新區(qū)主要街區(qū)逐漸開始擁堵，科技路中段的香格里拉酒店對面是不久前“全國第一爆”的現(xiàn)場，11月15日上午7點，15秒內(nèi)，一棟閑置16年的118米高樓被爆破拆除，此舉作為目前國內(nèi)城市爆破拆除中最高的樓房而被視為“全國第一爆”。
爆破之后至今再無后續(xù)動作，大院內(nèi)停留著堆積如山的瓦礫和僅剩5、6層的建筑殘體，“為防治霧霾，西安現(xiàn)在大多工地都禁止出土并停工，等手續(xù)下來才能繼續(xù)”，一位工作人員稱。而等待繼續(xù)的不僅是廢墟的清理，還有項目背后已經(jīng)開局的復(fù)雜資本“游戲”，《華夏時報》記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾年間圍繞這塊處于黃金區(qū)位的43畝土地，金花控股、海外私募、同濟科技、弘毅投資等機構(gòu)往來穿梭，一系列復(fù)雜暗局陸續(xù)上演，資本騰挪的灰色一面也隨之漸漸浮出水面。
“雙手互搏”迷局
公開資料顯示，被爆破建筑始建于1996年，1999年封頂，地下1層、地上26層、高118米，總建筑面積37000多平方米，完成主體和外立面后從未正式投用。建筑原為上市企業(yè)金花股份（600080）的一處廠區(qū)，但16年間所在地塊周邊環(huán)境變化巨大，目前已是西安高新區(qū)CBD核心，按照規(guī)劃，爆破拆除后將在原址建設(shè)名為“環(huán)球西安中心”的項目，擬打造一個集商業(yè)服務(wù)、辦公、住宅等功能為一體的綜合性服務(wù)項目。
“這塊區(qū)域現(xiàn)在和金花股份已經(jīng)沒有關(guān)聯(lián)，2011年時已經(jīng)進行了資產(chǎn)處置”，金花股份董秘辦工作人員這樣答復(fù)記者采訪。
金花股份是金花企業(yè)集團控股的國內(nèi)上市公司，該企業(yè)集團還控股香港上市公司中國金展控股，2011年中國金展更名為世紀(jì)金花（0162.HK）。據(jù)調(diào)查，從2011年開始至今，高新二路16號院這塊區(qū)域在金花股份與世紀(jì)金花間展開了一場騰挪之旅，從中斡旋的中間企業(yè)近10家。
據(jù)金花股份于2011年11月發(fā)布的公告，2011 年 4 月其生產(chǎn)區(qū)完成搬遷后，金花股份將位于西安市高新區(qū)高新二路16號的生產(chǎn)一部原所在土地分為兩個土地證，結(jié)合其他資產(chǎn)、負債分別投入兩家專門成立的子公司。
其中，全資子公司西安億業(yè)置業(yè)有限公司成立于 2011 年 2月，“西高科技國用 2004 第 35504 號”土地證項下土地使用權(quán)及地上建筑物被投入該公司；另外是同時成立的全資子公司西安億置置業(yè)有限公司，“西高科技國用 2000 第 37769 號”土地證項下土地使用權(quán)、地上建筑物及金花股份原一億多人民幣負債被投入該公司，兩地塊合計土地面積30037平方米，性質(zhì)為工業(yè)用地，建筑物73856平方米。
完成后金花股份將兩個子公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給深圳市東方華鼎投資發(fā)展有限公司（下簡稱 東方華鼎投資 ），交易金額為2.78億元人民幣。
幾年后，東方華鼎投資退出，西安億高置業(yè)有限公司（下簡稱 西安億高置業(yè) ）入局，根據(jù)西高科技國用(2014)第30985號國有土地使用權(quán)證，其土地性質(zhì)仍為工業(yè)用地，剩余28年使用期，工商資料顯示，西安億高置業(yè)成立于2014年4月。
記者試圖聯(lián)系東方華鼎投資了解其退出原因及原先掌握的土地資產(chǎn)是如何移交至西安億高置業(yè)的，發(fā)現(xiàn)2015年8月該公司已進入清算注銷。
西安億高置業(yè)隨后作為土地使用權(quán)人提出土地變性申請，2014年7月，西安市規(guī)劃局高新分局發(fā)出（西規(guī)高變字[2014]006號）《建設(shè)用地規(guī)劃變更通知書》，同意改變該土地之用途為商服用地，面積從30036.8平米調(diào)整為28948平米。
2014年10月28日，由西安市國土資源局與西安億高置業(yè)有限公司簽訂土地使用權(quán)出讓合同（編號GF-2008-2601-31230），將變性后的土地出讓給西安億高置業(yè)，價格約4.22億元人民幣，折合每畝約970萬元。
對于該塊土地變性之后的出讓方式和立項過程，《華夏時報》記者沒有查詢到公開出讓公示信息，西安市高新區(qū)管委會對相關(guān)采訪拒絕置評。
2014年12月3日，世紀(jì)金花公告稱，公司非全資擁有附屬公司世紀(jì)金花股份有限公司(買方)與上?；ǖ峦顿Y有限公司(賣方)訂立協(xié)議，賣方同意促使項目公司根據(jù)買方要求開發(fā)該物業(yè)，而買方同意于完成開發(fā)該物業(yè)后，將以總代價人民幣16.51億元(相等于約20.8億港元)購買該物業(yè)。西安億高置業(yè)是上?；ǖ峦顿Y有限公司的全資子公司，世紀(jì)金花在買方世紀(jì)金花股份有限公司中占股83.88%。
“自殘式”回購或釀股東交惡？
與一般購買有所區(qū)別的是，根據(jù)世紀(jì)金花于2015年1月22日發(fā)布的公告，物業(yè)收購交付期雖為2018年，但付款進度卻需提前，16.5億人民幣付款共分6期，待項目辦施工許可證時就需支付共8.4億，且2014年簽約時已預(yù)付第一期定金3.5億，同時世紀(jì)金花（0162.HK）向民生銀行擔(dān)保，助賣方獲得6億人民幣貸款，并對西安億高置業(yè)持有項目土地估值為12億元人民幣。
未來“環(huán)球西安中心”項目的主要建設(shè)內(nèi)容包括兩棟200米高的公寓住宅、一棟165米高的辦公樓和配套地上商業(yè)裙房、地下商業(yè)和地上、地下停車場等公輔設(shè)施，而世紀(jì)金花購買的只是其中商業(yè)和住宅項目商場部分。
“現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)并不景氣，尤其是商業(yè)地產(chǎn)存量最大，開發(fā)商常常只能出售完公寓部分后將商鋪自己持有，因為賣不掉，像這樣為購買一個尚未建設(shè)的商場物業(yè)而預(yù)付8.4億再加6億貸款，怎么看都不是一個正常交易”，一位不愿具名的資深地產(chǎn)人士如此分析。
“這相當(dāng)于用16.5億買了一個未知數(shù)，因為在幾年的開發(fā)過程中還會有各種變化，未來商場經(jīng)營也需要漫長的培育期等，這筆交易的實質(zhì)是通過收購把整個項目中包含的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了上市公司”，陜西甲申清算有限公司董事長、、高級職業(yè)經(jīng)理人王鋒稱。
此種局面之下，今年以來便不斷有消息傳出，世紀(jì)金花從上?；ǖ禄刭徫飿I(yè)的“自殘”式交易曾引發(fā)其二股東弘毅投資的不滿。2010年8月，聯(lián)想旗下的PE弘毅投資出資13.305億港元投資世紀(jì)金花，目前未做套現(xiàn)，但其持股市值已接近虧損線，對世紀(jì)金花的投資回報成為弘毅投資成立來投資的80余個項目中的倒數(shù)第三，與弘毅在國企改制領(lǐng)域幾十倍甚至上百倍的一些標(biāo)志性投資案例相比形成鮮明反差。
不僅如此，近兩年來世紀(jì)金花持續(xù)“漏財”的敞口愈加擴大，據(jù)該企業(yè)發(fā)布的業(yè)績公告，2014年企業(yè)營業(yè)額17.22億元，較上年下跌7.97%，純利1.2億元，較上年下跌72.93%，到2015年中期，其凈利同比再減66.2%為4202.30萬港元，其股價也并無止跌跡象，至發(fā)稿時股價約1.15港元。
值得注意的是，今年5月18日，世紀(jì)金花公告其董事局主席吳一堅被協(xié)助調(diào)查，隨后便發(fā)布6名董事變動公告，其中4名為新委任或職務(wù)變動，2名辭職，這6名董事多來自弘毅投資一方。4個月后，9月25日吳一堅恢復(fù)正常履職，一個多月后環(huán)球西安中心項目原址著手爆破拆除，本定于11月14日進行的爆破先是因技術(shù)原因推遲，但當(dāng)天西安市相關(guān)部門召開會議，決定第二天清晨實施爆破。
