西安市新物業(yè)收費(fèi)管理辦法下月實(shí)施 

　　物業(yè)問(wèn)題引關(guān)注 

　　三類車輛進(jìn)入小區(qū)臨停 不得收費(fèi)

　　“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用，禁止變相收費(fèi)、捆綁收費(fèi)、強(qiáng)制收費(fèi)。”《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》將于2021年1月1日起正式實(shí)施，物業(yè)話題近期引發(fā)群眾關(guān)注。近日，北京大成（西安）律師事務(wù)所陳晴律師向前來(lái)咨詢的業(yè)主們集中講解了部分熱點(diǎn)物業(yè)問(wèn)題。

　　調(diào)價(jià)程序未履行完 按原標(biāo)準(zhǔn)交物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)履行調(diào)價(jià)程序，在調(diào)價(jià)程序履行完畢前仍按原合同約定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)根據(jù)合同的約定按月計(jì)收，預(yù)收不得超過(guò)3個(gè)月（業(yè)主自愿繳納除外）。

　　實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)通過(guò)合同約定。

　　已成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)、別墅、公寓、商住綜合樓中的住宅、非住宅等政府定價(jià)范圍以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　房、車位空置超一月 物業(yè)費(fèi)打七折

　　三類車輛臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，不得收取費(fèi)用。即臨時(shí)停放30分鐘之內(nèi)的車輛（僅限配置有公共停車位的小區(qū)）；執(zhí)行公務(wù)的軍隊(duì)、武警、公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛；殘疾人車輛（僅限小區(qū)按照無(wú)障礙設(shè)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的無(wú)障礙車位上停放的由殘疾人駕駛的專用機(jī)動(dòng)車）。

　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)，業(yè)主暫不使用或使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

　　物業(yè)代收費(fèi)用 不得收取手續(xù)費(fèi)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，也不得以未交物業(yè)費(fèi)為由限制或者妨礙業(yè)主對(duì)水、電、氣暖的正常使用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。

　　在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設(shè)備更換，由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金或者由業(yè)主承擔(dān)。