近日，西安市住建局下發(fā)了《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，將于2021年1月1日起施行。

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　　房屋銷售開始到結(jié)束應(yīng)全程公示相關(guān)信息

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示以下企業(yè)信息：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、客服聯(lián)系電話；委托銷售的，應(yīng)當(dāng)公示受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》、授權(quán)委托書及聯(lián)系電話。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示以下證件信息：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》）；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》。

　　全裝修商品房應(yīng)公示裝飾主材名稱品牌型號等

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示以下項(xiàng)目信息：經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、樓幢分層平面圖、立面圖以及建筑密度、容積率、綠地率等主要規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)；各樓幢當(dāng)月工程進(jìn)展及對應(yīng)圖片資料；車位（車庫）規(guī)劃配比、個數(shù)、類型、面積、位置、租售方式等；項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置的綜合商業(yè)、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)辦公或活動用房、公共廁所、幼兒園等教育設(shè)施及居民養(yǎng)老服務(wù)等配套設(shè)施設(shè)備的位置、面積等。

　　全裝修商品房項(xiàng)目，應(yīng)公示全裝修內(nèi)容、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付要求（包括主要裝飾裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號等，提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級及安裝標(biāo)準(zhǔn)等），并設(shè)置專門區(qū)域用于展示主要建筑材料及設(shè)施設(shè)備。

　　銷售商品房應(yīng)公示

　　預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬號

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示以下房屋銷售信息：購房流程指引，包括購房信息登記、購房資格審查、買賣合同網(wǎng)簽備案、按揭貸款等環(huán)節(jié)所需條件、資料、時限等內(nèi)容；向住房建設(shè)主管部門申報的商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案；商品房買賣合同示范文本；商品房銷售進(jìn)度表；房屋戶型圖（詳細(xì)標(biāo)明各房間開間、進(jìn)深尺寸及層高）；《西安市商品房銷售明碼標(biāo)價牌》、《西安市商品房銷售明碼標(biāo)價表》（含每套房屋單價、總價等信息）；測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果報告（含每套房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息）；不拒絕購房人使用住房公積金貸款承諾書；項(xiàng)目設(shè)定土地抵押或建筑物抵押的，應(yīng)公示抵押情況以及抵押權(quán)人同意銷售的書面意見；商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬號；所有駐場銷售人員姓名、職務(wù)、照片（不小于5寸）。

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　　對項(xiàng)目可能產(chǎn)生的廢氣噪聲煙塵等

　　影響因素需公示

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示紅線外200米內(nèi)對項(xiàng)目可能產(chǎn)生廢氣、噪聲、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通信基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險品倉庫或殯儀館、公墓等。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示紅線內(nèi)可能產(chǎn)生廢氣、噪聲、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通信基站、車庫出入口、健身場所等。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示以下教育信息：購房人所購商品房相對應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校，應(yīng)以教育主管部門制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律無權(quán)承諾。

　　賣房時應(yīng)公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目二維碼

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示以下物業(yè)服務(wù)信息：物業(yè)服務(wù)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》；前期物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示以下項(xiàng)目信息互聯(lián)網(wǎng)查詢渠道及投訴途徑：本商品房項(xiàng)目二維碼；西安市商品房銷售行為誠信平臺投訴指引；項(xiàng)目所在地住房建設(shè)主管部門投訴電話；有集團(tuán)公司的，應(yīng)當(dāng)公示集團(tuán)公司投訴電話及其他投訴方式。

　　公示信息應(yīng)放置在銷售場所醒目位置

　　規(guī)定要求，公示的以上信息應(yīng)放置在銷售場所顯著、醒目、便于翻閱的位置，可以采取公示欄、公示簿、查詢機(jī)、電子屏幕等方式展示。

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　　房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)

　　應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致

　　房屋銷售場所、樣板房應(yīng)當(dāng)設(shè)置在永久性建筑內(nèi)。項(xiàng)目銷售時展示的綠化、園林等景觀應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計建造，不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購房人。

　　房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致。交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的，樣板房應(yīng)當(dāng)以毛坯形式展現(xiàn)；交付標(biāo)準(zhǔn)為全裝修的，樣板房內(nèi)擺放的家具、家電等非交付范圍的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)標(biāo)注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標(biāo)準(zhǔn)。采取互聯(lián)網(wǎng)線上方式售房的，也應(yīng)按照本規(guī)定要求將需公示內(nèi)容逐項(xiàng)在線上公示。通過VR視頻等方式展示樣板房的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)展示房屋全貌。

　　未按規(guī)定公示且拒不整改的企業(yè)

　　將被暫停網(wǎng)簽備案

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以視頻和照片方式留存銷售信息公示內(nèi)容和樣板房裝飾裝修內(nèi)容。因信息公示問題產(chǎn)生交易糾紛的，買賣雙方應(yīng)本著平等、公平的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決。