進(jìn)入11月，西安預(yù)計(jì)將有45個(gè)樓盤(pán)入市，其中大多為品牌開(kāi)發(fā)商，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　預(yù)計(jì)推出15383套房源

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供貨量后勁十足，相較于10月增加7000余套，推出15383套房源。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月西安樓市預(yù)計(jì)有45個(gè)項(xiàng)目推新開(kāi)盤(pán)，其中“新面孔”有保利熙岸林語(yǔ)、旭輝國(guó)宸府、萬(wàn)科悅府、滋水朝陽(yáng)等。據(jù)了解，保利熙岸林語(yǔ)在價(jià)格公示時(shí)便引起不少購(gòu)房者關(guān)注，均價(jià)14325元/平方米，房源352套，意向登記已于日前結(jié)束，意向登記申請(qǐng)數(shù)639個(gè)。

　　同時(shí)，也不乏一些“網(wǎng)紅樓盤(pán)”，如大華錦繡前城、中海曲江大城、綠城西安全運(yùn)村、華潤(rùn)置地·未來(lái)城市等。據(jù)西安市商品住房銷售公示平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，中海曲江大城·華宸此次推出128套房源，面積區(qū)間131.55—333.06平方米，均價(jià)19967.65元/平方米，意向登記已于11月2日結(jié)束，意向登記申請(qǐng)數(shù)為1634個(gè)，出現(xiàn)“千人搖”，平均12人搶1套房子。

　　房企銷售業(yè)績(jī)保持平穩(wěn)

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1—10月，全國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)保持平穩(wěn)，銷售額破千億的房企26家，較去年增加1家。其中，中國(guó)恒大破6000億，萬(wàn)科破5000億。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1—10月全口徑銷售TOP10房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)，碧桂園業(yè)績(jī)排名第一，完成6903.1億元。11月，碧桂園在西安預(yù)計(jì)推盤(pán)的有碧桂園文景府、碧桂園云頂、碧桂園國(guó)湖，均是改善型住房項(xiàng)目。據(jù)悉，碧桂園云頂自今年3月首次開(kāi)盤(pán)，截至10月8日，項(xiàng)目銷售65億元，頗受市場(chǎng)認(rèn)可。此次推出的產(chǎn)品為建筑面積185—191平方米的奢舒四室。

　　從克而瑞2020年1—9月西安房企權(quán)益銷售排行榜的銷售金額來(lái)看，萬(wàn)科、碧桂園、綠城分別以84.66億元、72.55億元、69.93億元居榜單前三甲。2020年1—9月項(xiàng)目銷售排行榜，碧桂園云頂銷售排名第一。

　　此外，在前三季度，中南君啟、綠城·桂語(yǔ)蘭庭、金科·博翠天宸、中海曲江大城、蘇寧雲(yún)著御瀾灣、富力開(kāi)遠(yuǎn)城、西安金輝江山銘著、融創(chuàng)觀塘宸院等也取得較好的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)記者了解，位于灞河西岸的金科博翠天宸，當(dāng)前項(xiàng)目?jī)H剩已推未售房源20套左右，一期僅剩6#和12#高層未推，預(yù)計(jì)本月底將加推6#優(yōu)裝高層272套，戶型面積100平方米—143平方米，年底加推12#。

　　沈視樓市主理人沈瑋表示，“10月西安整體去化率為70%，延續(xù)了6月以來(lái)七成左右的去化水平，市場(chǎng)繼續(xù)處于橫盤(pán)期。2020年即將畫(huà)上句號(hào)，綜合潛在供應(yīng)量，這兩月競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈，尤其是主城區(qū)內(nèi)的純新盤(pán)，這些樓盤(pán)大多為改善定位，目標(biāo)客群高度重合，需求池就那么大，未雨綢繆是必備的動(dòng)作，類似去年‘大明宮三寶’扎堆入市的結(jié)果，勢(shì)必要打價(jià)格戰(zhàn)。據(jù)悉。借著‘雙十一’房企之間已經(jīng)開(kāi)始了營(yíng)銷比拼，優(yōu)惠券、特價(jià)房等活動(dòng)開(kāi)始出現(xiàn)，甚至提前啟用渠道蓄客。如果蓄客不佳，首開(kāi)新盤(pán)拿出‘最大誠(chéng)意’，以折扣吸引購(gòu)房者不是沒(méi)有可能。對(duì)于購(gòu)房者而言，剛需盯緊那些‘搖一次少一次、賣一套少一套’的推新老盤(pán)，甄選核心地段改善產(chǎn)品是第一選擇?！?/p>

　　本報(bào)記者 楊琪