錢都準(zhǔn)備好了，卻沒有在盼望已久的“金九銀十”買到合適的房子。有這樣境遇的還不止徐女士一個(gè)人。隨著金九和銀十的相繼結(jié)束，越來越多的購房者表示，性價(jià)比高的剛需盤子買不上，好一點(diǎn)的改善盤子買不起。
“金九銀十”，這個(gè)一直被購房者視為最佳出手的“契機(jī)”，在今年西安樓市的市場(chǎng)氣氛卻有些不盡人意。記者在西安市商品住房銷售平臺(tái)上看到，9月僅有3632套房源上線登記平臺(tái)，不及8月推貨量的一半。
高端改善樓盤需要搖號(hào)
據(jù)中指研究院西安分院統(tǒng)計(jì)，9月西安城區(qū)（含城六區(qū)、臨潼、長安、灃東）共41個(gè)住宅項(xiàng)目、7751套房源意向登記，較上月增加5個(gè)項(xiàng)目、271套房源，但與去年同期相比減少了30個(gè)項(xiàng)目、7168套房源。從市場(chǎng)反映情況上看，9個(gè)項(xiàng)目登記人數(shù)大于房源數(shù)量，需搖號(hào)銷售。
記者注意到，在全部開放登記的項(xiàng)目中，均價(jià)2萬元/平方米以上的樓盤共有11個(gè)，其中的碧桂園·云頂項(xiàng)目，推出226套房源，均價(jià)23763.46元/平方米，登記603個(gè)，刷新了2020年搖號(hào)最高價(jià)樓盤紀(jì)錄。
9月，西安市發(fā)改委連續(xù)公示了31個(gè)項(xiàng)目共8609套房源的備案價(jià)格，其中毛坯房源1879套，精裝房源6727套。毛坯均價(jià)從10220元/平方米到24119元/平方米不等，精裝均價(jià)從12270元/平方米到33330元/平方米不等。而7個(gè)亮相的純新盤，共1644套房源，占房源總數(shù)的19%。其中，均價(jià)最高的是位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的招商臻觀府，高層均價(jià)24636元/平方米、小高層均價(jià)31313元/平方米，均價(jià)最低的是位于國際港務(wù)區(qū)的電建泛悅城，高層均價(jià)13030元/平方米。
資深媒體人士徐三刀認(rèn)為：“金九”之所以出現(xiàn)“價(jià)漲量跌”，最主要的是去年市場(chǎng)熱點(diǎn)樓盤是高性價(jià)比盤及老盤新推，今年熱點(diǎn)盤主要是新興熱點(diǎn)，例如國際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)等，不過很難再出現(xiàn)去年的銷售盛況。雖然商品房住宅庫存量變大，住宅成交量還不錯(cuò)，但商用產(chǎn)品如商鋪、公寓、寫字樓的存量變大，確實(shí)也造成了商品房數(shù)據(jù)劣質(zhì)化。目前庫存量和成交量最大的板塊都在浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)，這主要是供給導(dǎo)向影響的。
進(jìn)入“銀十”階段，市場(chǎng)上雖然還是有個(gè)別盤出現(xiàn)“3000人登記”“千人搖號(hào)”，但因?yàn)樘幱诘谒募径?，各個(gè)開發(fā)商爭(zhēng)相出貨，也將導(dǎo)致市場(chǎng)降溫。
多位業(yè)內(nèi)人士也斷言：“金九銀十”或許會(huì)長期保持“價(jià)漲量跌”的狀態(tài)。
百億房企爭(zhēng)相發(fā)力
今年不少開發(fā)商都放慢了腳步，前三季度的推貨量有所放緩。即便這樣，仍有如萬科、融創(chuàng)等大型房企銷售破百億。據(jù)中指研究院西安分院數(shù)據(jù)顯示：西安房企1—9月實(shí)現(xiàn)總銷售額807.1億元，有三家企業(yè)超過百億。
其中，萬科前三個(gè)季度實(shí)現(xiàn)銷售金額149.9億元，位列榜首。而融創(chuàng)以132.58億元的銷售額位列第二名。值得一提的是，九月以來，除海逸長洲之外，融創(chuàng)在西安的冰雪世界、御棲湖以及多個(gè)項(xiàng)目頻頻發(fā)力，為四季度奠定基礎(chǔ)。碧桂園憑借110.85億元的銷售額在西安市場(chǎng)上牢牢占據(jù)第三位置，特別是今年以來碧桂園推出的高端改善盤——碧桂園·云頂項(xiàng)目，銷售金額更是達(dá)到60億元，有望問鼎西安單盤銷售冠軍。
未來成本繼續(xù)拉高房價(jià)
根據(jù)中指研究院西安分院統(tǒng)計(jì)，2020年9月，西安住宅用地出讓20宗，規(guī)劃建筑面積223萬平方米，平均樓面地價(jià)4266.31元/平方米，同比上漲38.75%，環(huán)比上漲27.3%。
其中位于浐灞生態(tài)區(qū)的CB4-3-227地塊拍賣，參與競(jìng)拍企業(yè)達(dá)到30家，數(shù)量刷新了西安土地拍賣的歷史紀(jì)錄。而該地塊最終由招商蛇口溢價(jià)26.58%競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)高達(dá)12504元/平方米，超過了附近在售樓盤的銷售均價(jià)。而位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的GX3-18-25地塊，由碧桂園溢價(jià)58.29%競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)高達(dá)15125元/平方米，成為目前西安住宅用地最新單價(jià)最高地塊。
中指研究院西安分院首席分析師支家駿表示：“三季度多地加碼樓市調(diào)控，不斷出臺(tái)政策。在房企積極推盤帶動(dòng)下，西安樓市成交仍保持較好勢(shì)頭，住宅用地價(jià)格有所上行，帶動(dòng)商品住宅成交價(jià)格上漲。四季度隨著銷售競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品的性價(jià)比、服務(wù)質(zhì)量等將成為西安樓市重要的競(jìng)爭(zhēng)著力點(diǎn)，也對(duì)大房企獲取土地資源的時(shí)點(diǎn)、區(qū)位等提出了更高的要求?！?/p>
本報(bào)記者 胡琳
