路面坑洼、線路老化、

　　私搭亂建、管理缺失……

　　一提起老舊小區(qū)

　　不少市民腦海里總會(huì)浮現(xiàn)出這樣的畫面

　　這也成為不少老舊小區(qū)居民的“心頭痛”

　　提高老舊小區(qū)業(yè)主的宜居水平

　　是西安民生工程的一個(gè)大事

　　而就在昨天

　　西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　宣布了一個(gè)有關(guān)西安老舊小區(qū)的大事

　　10月23日

　　西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)上發(fā)布

　　關(guān)于印發(fā)西安老舊小區(qū)

　　房屋維修資金補(bǔ)建工作方案的通知

　　通知明確

　　2010年以前建成的商品住宅、公有住房

　　已出售但未建立維修資金的小區(qū)

　　應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金

　　據(jù)悉，此方案旨在構(gòu)建西安市老舊小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障機(jī)制，提高老舊小區(qū)業(yè)主的宜居水平。

　　適用范圍

　　新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)（以下簡稱城六區(qū)）及高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、曲江新區(qū)、航天基地范圍內(nèi)，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區(qū)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。

　　補(bǔ)建標(biāo)準(zhǔn)

　　維修資金補(bǔ)建標(biāo)準(zhǔn)可參照我市2010年之前的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅（七層以下，含七層）按照購房款的2%交存；高層住宅（七層以上）按照購房款的3%交存。也可按照以下規(guī)定補(bǔ)建：成立業(yè)主大會(huì)的，維修資金補(bǔ)建標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)討論決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主討論決定。

　　工作分工

　　西安市住建局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)維修資金補(bǔ)建工作的協(xié)調(diào)指導(dǎo)、檢查督促工作；各區(qū)住建局、開發(fā)區(qū)建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)維修資金補(bǔ)建的管理及實(shí)施工作，充分利用媒體，通過召開老舊小區(qū)現(xiàn)場會(huì)等多種形式，大力宣傳老舊小區(qū)維修資金交存政策，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)開立維修資金網(wǎng)上辦公平臺賬戶并上報(bào)業(yè)主信息，打印維修資金交存通知單；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)住建局、開發(fā)區(qū)建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)開立維修資金網(wǎng)上辦公平臺賬戶并上報(bào)業(yè)主信息，打印維修資金交存通知單；市維修資金管理中心負(fù)責(zé)維修資金的收交工作，共同推進(jìn)老舊小區(qū)維修資金制度的建立。

　　政策依據(jù)

　　《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條：“城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用、續(xù)籌、補(bǔ)建的管理工作”。第十七條：“本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。維修資金具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)討論決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主討論決定”。

　　閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)及市轄縣和西咸新區(qū)老舊小區(qū)維修資金的補(bǔ)建參照本方案執(zhí)行。