為營(yíng)造公開透明、規(guī)范有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，西安市擬出臺(tái)新規(guī)，要求開發(fā)商預(yù)售時(shí)，必須公布小區(qū)車位規(guī)劃配比、個(gè)數(shù)，售樓樣板間應(yīng)設(shè)置在永久性建筑內(nèi)。近日，西安市住建局發(fā)布公開征求《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定（征求意見稿）》的通知，公開征求社會(huì)各界意見建議，此次公開征求意見建議的時(shí)間為2020年8月28日至9月27日?！兑庖姼濉肪蜕唐贩夸N售信息公示內(nèi)容、期限、要求等事項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行說明。

　　要求開發(fā)商 公布戶型等不利因素

　　據(jù)悉，《意見稿》除了此前要求開發(fā)商預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示的企業(yè)信息、項(xiàng)目信息（“五證”）、房屋銷售信息等外，有幾處新增加的公示項(xiàng)目。

　　比如，全裝修商品房項(xiàng)目，應(yīng)公示全裝修內(nèi)容、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付要求（包括主要裝飾裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)等，提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)及安裝標(biāo)準(zhǔn)等），并設(shè)置專門區(qū)域用于展示主要建筑材料及設(shè)施設(shè)備。

　　此外，《意見稿》要求開發(fā)商除了以上信息外，還首次明確開發(fā)商需要公布項(xiàng)目的不利因素信息。

　　1。紅線外不利信息。主要指紅線外對(duì)本項(xiàng)目整體或部分樓幢已知可能產(chǎn)生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通信基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險(xiǎn)品倉庫及其他污染、輻射、噪音源或危險(xiǎn)場(chǎng)所等。

　　2。紅線內(nèi)不利信息。主要指紅線內(nèi)對(duì)本項(xiàng)目整體或部分樓幢已知可能產(chǎn)生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通信基站、商業(yè)用房、物業(yè)用房、車庫出入口、健身場(chǎng)所以及其他污染、輻射、噪音源等。

　　3。 戶型不利信息。主要指對(duì)部分戶型在視線、采光、空氣質(zhì)量、裝修使用等方面已知可能產(chǎn)生不利影響的因素，包括外立面造型、外連廊、管道層、煙道、天然氣管道等及戶內(nèi)的梁、柱位置、尺寸等。

　　同時(shí)，教育資源不確定信息。主要指商品房相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校，應(yīng)以教育主管部門制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律無權(quán)承諾。

　　鼓勵(lì)推進(jìn)

　　在實(shí)體樓內(nèi)設(shè)置樣板房

　　針對(duì)一些開發(fā)項(xiàng)目樣板房與實(shí)際交付不符的現(xiàn)象，《意見稿》明確要求開發(fā)商項(xiàng)目銷售時(shí)展示的綠化、園林等景觀應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造，不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購房人。房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)保持一致。

　　交付標(biāo)準(zhǔn)為全裝修的，樣板房?jī)?nèi)原則上不得擺放家具、家電等非交付范圍的設(shè)施設(shè)備，確需擺放的應(yīng)標(biāo)注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標(biāo)準(zhǔn)；交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯的，樣板房應(yīng)以毛坯形式展現(xiàn)。

　　鼓勵(lì)推進(jìn)在實(shí)體樓內(nèi)設(shè)置樣板房，真實(shí)展現(xiàn)房屋戶型、結(jié)構(gòu)及尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。

　　銷售場(chǎng)所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區(qū)位示意圖等，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和尺寸比例（標(biāo)注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或縮小、弱化、隱瞞不利因素等方式制作與規(guī)劃設(shè)計(jì)或?qū)嶋H不相符的圖標(biāo)、模型。

　　采取互聯(lián)網(wǎng)線上方式售房的，也應(yīng)按照本通知要求的公示期限將需公示內(nèi)容逐項(xiàng)在線上公示。通過VR視頻等方式展示樣板房的，應(yīng)真實(shí)展示房屋全貌，不得隱瞞戶型等不利信息。各區(qū)、縣住建局及各開發(fā)區(qū)住建管理部門應(yīng)在開盤前對(duì)各項(xiàng)目信息公示情況進(jìn)行檢查，并留存沙盤、樣板房等影像資料。對(duì)不符合公示要求的企業(yè)，要指導(dǎo)其限期整改；拒不整改的，暫停其使用商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)并納入企業(yè)信用檔案。

　　據(jù)了解，西安市擬出臺(tái)的《意見稿》，目的就是為了進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，保障購房人合法權(quán)益，營(yíng)造公開透明、規(guī)范有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。

　　本報(bào)記者 李天嬌