西咸新區(qū)是國家級新區(qū)，也是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的首個(gè)以創(chuàng)新城市發(fā)展方式為主題的國家級新區(qū)。區(qū)域范圍涉及西安、咸陽兩市所轄7縣（區(qū)）23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處，規(guī)劃控制面積882平方公里。西咸新區(qū)下轄空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城、涇河新城五個(gè)新城。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)今年6月公布的西咸新區(qū)商品房備案價(jià)顯示，空港新城均價(jià)為1.11萬元/平方米，涇河新城為0.91萬元/平方米，秦漢新城為1.35萬元/平方米，灃西新城為1.15萬元/平方米，灃東新城為1.81萬元/平方米。灃東新城作為西咸新區(qū)區(qū)域內(nèi)房價(jià)之首，大有趕超西安主城區(qū)房價(jià)的趨勢。

　　品牌房企齊聚 灃東成為高增長片區(qū)

　　據(jù)了解，灃東新城在規(guī)劃之初，就確立了“一軸二帶五板塊”的城市空間格局。自“誕生”之初便光環(huán)加身，一舉一動都受到全“城”矚目。其中，作為“大西安新中心的核心承載地”的中央商務(wù)區(qū)，憑借地接主城、毗鄰高新的區(qū)位優(yōu)勢，以及千億級投資的引入，讓灃東新城一直被視為高增長片區(qū)。灃東新城規(guī)劃起點(diǎn)高，入駐的房企不僅需要雄厚的開發(fā)實(shí)力，還要在品牌、品質(zhì)方面有絕對的保障。

　　今年上半年，作為灃東片區(qū)銷售前三的碧桂園國湖項(xiàng)目，上半年銷量500套左右。采訪中，該項(xiàng)目工作人員表示，“灃東是個(gè)新興片區(qū)，也是目前西咸新區(qū)里距離主城區(qū)最近的片區(qū)，整個(gè)片區(qū)以低密為主，居住舒適度相比主城區(qū)更高。灃東目前的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)以及配套都有明確的規(guī)劃，而且都在陸續(xù)規(guī)劃兌現(xiàn)，所以購房者對片區(qū)有所期待?！?/p>

　　位于灃東新城的商業(yè)核心區(qū)域三橋商貿(mào)板塊，由華潤置地開發(fā)的萬象域項(xiàng)目，2020年西安公寓銷售面積、金額穩(wěn)居第二。售樓員告訴記者：“近年來，灃東新城被各大開發(fā)商所看好，華潤、綠地、中海、中建、中南、融創(chuàng)、恒大、保利、藍(lán)光、華僑城、新城控股等各大品牌房企紛紛入駐?！?/p>

　　2018年西安市土地成交量，西咸新區(qū)表現(xiàn)最為搶眼，占據(jù)西安市總量約45%。而在2018年，西安市商業(yè)用地供應(yīng)面積尤以西咸新區(qū)為最多，占西安總量的65%，在商業(yè)用地成交單價(jià)中，灃東新城為最高。由此可以看出，灃東新城的房地產(chǎn)發(fā)展速度是非常迅猛的。所以投資灃東新城的房產(chǎn)也是絕佳的選擇。

　　價(jià)格接近主城區(qū) 業(yè)內(nèi)看好未來

　　業(yè)界人士沈視樓市主理人沈瑋表示，灃東是西咸板塊起步最早、發(fā)展基礎(chǔ)最好、配套最完善的區(qū)域，承接的是國際化大都市主城的功能，引入了高新科技等產(chǎn)業(yè)。幾條地鐵的引進(jìn)也讓灃東新城與主城區(qū)的距離縮短。目前西咸房價(jià)走高，主要有三方面原因：首先，消費(fèi)者對這個(gè)區(qū)域的預(yù)期會比較好；其次是土拍的價(jià)格較高；另外，灃東新城的產(chǎn)品做了新的升級，所以這個(gè)區(qū)域更適合改善型的自住客群。

　　嘉恒智創(chuàng)總經(jīng)理徐武坦言，灃東新城樓市攀至高位，洋房在1.7-2.8萬元/平方米，高層在1.3-2.3萬元/平方米，與主城區(qū)價(jià)格相比，也毫不遜色。灃東新城之所以漲勢如虹，關(guān)鍵是毗鄰高新、城西，能夠吸儲主城區(qū)溢出客戶。此外，灃東新城的開闊地勢、定位規(guī)劃、招商引資都被市場看好。灃東新城占地面積遼闊，相當(dāng)于西安三環(huán)內(nèi)面積的小一半，未來發(fā)展值得期待。

　　自媒體老郭看房主理人郭華很看好灃東、灃西未來的發(fā)展。他說，目前已經(jīng)建設(shè)完畢的灃東大道、鎬京大道等主干道讓人眼前一亮。曲江的發(fā)展用了10年，高新用了20多年，浐灞用了10年還未有型，所以灃東還需時(shí)間去完善。而剛需、剛改就近的上班族可以購買，這里很具有優(yōu)勢，但是離配套發(fā)展成熟還需過程。

　　本報(bào)記者 羅雯雯